Вопрос-ответ

Наталья, Всеволожск23.04.2006

После смерти матери осталась дача в Ленинградской области. Мама проживала и была прописана в Санкт-Петербурге. Через какого нотариуса необходимо оформлять свидетельство о праве на наследство - в Санкт-Петербурге по последнему месту жительства матери либо у нотариуса районного центра по месту расположения дачи?

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ Вам необходимо подать заявление о принятии наследства нотариусу по месту открытия наследства. В соответствии со ст.1115 Гражданского кодекса местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Адрес и телефон нотариуса, оформляющего свидетельства о праве на наследство по последнему месту жительства Вашей мамы, Вы можете выяснить в Нотариальной палате г.Санкт-Петербурга.

Сергей, Ленинградская область23.04.2006

Сгорел дом родителей (частная собственность). Через пять дней умерла мать. Кому достанется земельный участок, на котором стоял дом?

Если земельный участок принадлежал Вашей матери на праве собственности или находился в пожизненном наследуемом владении умершей, ее наследники вправе вступить в наследство земельным участком в порядке, установленном Гражданским кодексом РоссийскойФедерации (далее – ГК РФ). Подробнее Если земельный участок принадлежал Вашей матери на праве собственности или находился в пожизненном наследуемом владении умершей, ее наследники вправе вступить в наследство земельным участком в порядке, установленном Гражданским кодексом РоссийскойФедерации (далее – ГК РФ). Если участок находился в постоянном бессрочном пользовании матери, то унаследовать участок нельзя, так как данный вид права не предусматривает правопреемства. При отсутствии лиц, имеющих право на земельный участок, последний приобретает статус бесхозяйной вещи. В соответствии с п.3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимости на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Положение о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей утверждено постановлением Правительства РФ от 17.09.2003г. №580. Следует также отметить следующее. Если после пожара уцелел добротный фундамент и орган технической инвентаризации признает его объектом недвижимости с выдачей технического паспорта, наследники могут вступить в наследство и оформить права на фундамент, после чего оформить права на земельный участок в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. При этом лучше обратиться к специалисту на рынке недвижимости, который поможет совершить необходимые для этого действия.

Николай, Гатчина23.04.2006

С какой стоимости (рыночной или инвентаризационной, определяемой органами технической инвентаризации), рассчитывается налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения?

В соответствии со ст.5 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего впорядке наследования или дарения» (далее – Закон) налог с имущества, переходящего физическим лицам (а значит, гражданам, не зарегистрированным в качестве предпринимателей) в порядке наследования или дарения, взимается при условии выдачи нотариусами, должностными лицами, уполномоченными совершать нотариальные действия, свидетельств о праве на наследство или удостоверения ими договоров дарения в случаях, если общая стоимость имущества на день открытия наследства или удостоверения договора дарения превышает соответственно 850-кратный и 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда (в настоящее время 85000 рублей и 8000 рублей, соответственно).Подробнее В соответствии со ст.5 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего впорядке наследования или дарения» (далее – Закон) налог с имущества, переходящего физическим лицам (а значит, гражданам, не зарегистрированным в качестве предпринимателей) в порядке наследования или дарения, взимается при условии выдачи нотариусами, должностными лицами, уполномоченными совершать нотариальные действия, свидетельств о праве на наследство или удостоверения ими договоров дарения в случаях, если общая стоимость имущества на день открытия наследства или удостоверения договора дарения превышает соответственно 850-кратный и 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда (в настоящее время 85000 рублей и 8000 рублей, соответственно). Пункт 3 статьи 5 Закона обязывает нотариусов, а также должностных лиц, уполномоченных совершать нотариальные действия, в 15-дневный срок (с момента выдачи свидетельства или удостоверения договоров) направлять в налоговый орган справку о стоимости имущества, переходящего в собственность граждан, необходимую для исчисления налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения. Инвентаризационная стоимость домовладений, строений, жилых помещений производится органами технической инвентаризации (БТИ). Следовательно, нотариусы, а также должностные лица, уполномоченные совершать нотариальные действия, должны направлять в налоговый орган справку органа технической инвентаризации об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества. На основании изложенного, руководствуясь пунктом 7 статьи 3 Налогового кодекса РФ, налоговые органы для исчисления налога с имущества, переходящего физическим лицам в порядке наследования или дарения, должны применять инвентаризационную стоимость наследуемого имущества, определяемую органом технической инвентаризации.

Людмила, Петербург23.04.2006

Что нужно сделать, чтобы купить дачу без проблем?

Постараемся коротко изложить основные советы о покупке дачи. Как это сделать наилучшим образом, чтобы Ваша мечта об отдыхе на природе сбылась, не доставив проблем. Подробнее Постараемся коротко изложить основные советы о покупке дачи. Как это сделать наилучшим образом, чтобы Ваша мечта об отдыхе на природе сбылась, не доставив проблем. 1. Сначала необходимо определиться с направлением, где Вы хотите приобрести дачу. Целесообразно учитывать Ваш район проживания в Санкт-Петербурге, чтобы выбрать такое дачное место, куда можно относительно быстро добраться из дома без необходимости проезжать через весь город. Район проживания в Санкт-Петербурге Ближайшие районы расположения дачных поселков Примеры крупных дачных поселков Кировский, Московский, Фрунзенский, Красносельский, Адмиралтейский Лужский, Гатчинский, Ломоносовский районы Ленобласти, Красносельский район СПб Ж/д ст. Мшинская, Дивенская, Чаща, Сиверская, Вырица, Дубочки, Мартышкино, Горелово Центральный, Невский, Колпинский, Фрунзенский Кировский, Тосненский, Волховский районы Ленобласти Синявино, ж/д ст.Мга–Невдубстрой, 45-й км – Горы, Назия, Трубниково, Пупышево, Михайловское, Апраксин Приморский, Выборгский, Петроградский, Василеостровский Курортный район СПб, Выборгский, Всеволожский, Приозерский районы Ленобласти Ж/д ст. Александровская, Белоостров, Рощино, Горьковское, Каннельярви, Лебедевка, 36–41 км Средне-Выборгского шоссе Калининский, Красногвардейский Всеволожский, Приозерский районы Ленобласти Ново-Токсово, ж/д ст. Грузино– Сосново, Дунай, Борисова Грива 2. Дачи в основном бывают трех типов в зависимости от материала стен: щитовые, бревенчатые (брусовые) и кирпичные. Цена бревенчатых, как правило, бывает в полтора-два раза дороже щитовых и в полтора раза дешевле кирпичных. Причем в щитовом доме с печкой не будет холодно в течение всего дачного сезона с мая по сентябрь, а бревенчатая или кирпичная дача с печкой обеспечивает возможность использования ее для загородного отдыха весь год. 3. На продажную цену дачи существенно влияет её местоположение. Так уж исторически сложилось, что рыночная цена одинакового дома на Карельском перешейке и в южных (восточных) направлениях Ленобласти может отличаться в два раза. В настоящее время диапазон цен, по которым можно купить дачу, очень широкий - от нескольких тысяч до нескольких десятков и даже сотен тысяч долларов. 4. Чтобы с наступлением весеннего тепла начать осваивать дачу, озаботиться её покупкой нужно заранее. В марте спрос на такие объекты загородной недвижимости значительно усиливается. В этих условиях, чтобы опередить других желающих купить понравившуюся Вам по информационному объявлению дачу, как только Вы её выбрали, например, в журнале "Загородный Дом", сразу звоните по указанному в объявлении телефону. Уточните все детали и начинайте договариваться об осмотре. Постарайтесь выехать на осмотр в ближайший день, не дожидаясь обязательно выходного (ведь кто-то другой сможет поехать раньше Вас). На осмотр возьмите родственников, которые участвуют в принятии решения по покупке. Тогда не потребуется дополнительных выездов на осмотр объекта, и Вы максимально сократите интервал времени между нахождением привлекательного домика и началом оформления покупки. И если дача при осмотре понравилась, то нужно сразу начинать оформление покупки, чтобы Вас не опередили другие претенденты. 5. Воздержитесь от приобретения дачи напрямую у частного лица и не обращайтесь к частным маклерам. К сожалению, гарантий безопасности в подобных взаимоотношениях нет. Безопасно и профессионально оказывать услуги по покупке дач могут только специализированные организации, имеющие многолетний опыт работы и безупречную репутацию, как, например, Общество землепользователей "ПРОГАЛЬ", признанное лучшей риэлторской компанией на рынке недвижимости Ленинградской области по итогам профессионального конкурса "КАИССА-2006". У человека, представившегося сотрудником агентства недвижимости, обязательно попросите предъявить личные документы, а также документы о принадлежности к компании. Не соглашайтесь, если агент предложит работать без договора с агентством. Помните, что компания несет ответственность за сделку и за действия агента только тогда, когда у нее заключен договор с Вами. 6. Убедитесь в наличии у агентства эксклюзивного договора с продавцом покупаемого Вами объекта. Случается, что после осмотра объекта с покупателя берут предоплату, в то время как нет эксклюзивного договора с продавцом. Может возникнуть несколько претендентов от разных агентств на один объект и конфликтная ситуация на этой почве, срыв сделки. 7. В нотариальном договоре купли-продажи нужно до подписания проверить буквально каждую букву и цифру, указывать не балансовую, а фактическую стоимость покупки. Это обезопасит Вас от потери денег в случае, если в дальнейшем по какой-либо причине сделка может быть признана недействительной. 8. Будьте готовы к тому, что кроме стоимости дачи, указанной в информационном объявлении, Вам необходимо будет оплатить расходы по нотариальному оформлению сделки и ее государственной регистрации.

Иван, Петербург23.04.2006

Как продать загородную недвижимость?

Продажа загородной недвижимости (домов, дач, коттеджей, земельных участков) требует много времени, знаний и умений. Сделки с ней имеют много особенностей и зачастую гораздо сложнее, чем на рынке квартир. Поэтому её владельцу, не являющемуся профессионалом в данной области, нецелесообразно самому заниматься такой работой, особенно если он занят своей работе, не хочет испортить свою нервную систему, хочет сохранить свое здоровье и получить деньги за продаваемый объект. Подробнее Продажа загородной недвижимости (домов, дач, коттеджей, земельных участков) требует много времени, знаний и умений. Сделки с ней имеют много особенностей и зачастую гораздо сложнее, чем на рынке квартир. Поэтому её владельцу, не являющемуся профессионалом в данной области, нецелесообразно самому заниматься такой работой, особенно если он занят своей работе, не хочет испортить свою нервную систему, хочет сохранить свое здоровье и получить деньги за продаваемый объект. Выбирая, кому доверить продажу загородного дома, следует придерживаться нижеследующих советов. 1. К сожалению, пока рынок недвижимости один из самых рискованных. Опасно не только самостоятельно проводить сделку, но и обращаться к частным маклерам, среди которых немало бывших сотрудников агентств недвижимости, уволенных за попытки обманывать либо клиентов, либо агентства. В результате Вы можете оказаться и без своей недвижимости, и без денег за нее. Самым разумным с точки зрения Вашей безопасности при продаже загородной недвижимости является максимально возможное ограничение круга лиц, которые знают о Ваших намерениях. А саму продажу рекомендуется осуществлять через одну выбранную Вами известную компанию, специализирующуюся на продаже загородной недвижимости. 2. При выборе такой компании следует учитывать, что в Петербурге и Ленинградской области много лет работает единственная компания, основной специализацией которой является продажа загородной недвижимости - Общество землепользователей "Прогаль". Уже 13 лет "Прогаль" является лидером рынка загородной недвижимости, формирует и внедряет цивилизованные методы работы на нем. Есть в Петербурге агентства недвижимости, основной специализацией которых являются операции с квартирами и комнатами, но которые имеют в своем составе подразделения, занимающиеся загородной недвижимостью. 3. Если Вам предлагает услуги человек, представившийся сотрудником какого­либо агентства недвижимости, то обязательно попросите его предъявить личные документы и документы о принадлежности к агентству. Для дополнительной гарантии целесообразно позвонить в компанию и уточнить, работает ли там этот сотрудник в настоящее время. 4. Работать с выбранной компанией нужно, заключая с ней договор на продажу. Никогда не работайте с агентами без заключения договора с самой компанией. Помните, что компания только тогда может отвечать за действия своего агента, когда у неё имеется договор с Вами. Имейте в виду, что в случае заключения эксклюзивного договора на продажу только с одной компанией, она всю работу по поиску покупателя для Вас выполнит бесплатно, включая и рекламу вашего объекта. 5. Если агентство по недвижимости или его представитель не настаивают на обязательном заключении с Вами договора на продажу или без оценки предлагают бесплатную рекламу Вашего объекта по указанной Вами цене, то особенно насторожитесь. Скорее всего, Вы имеете дело с непрофессиональным агентством или теми, у кого плохо идут продажи, и они хватаются буквально за любой объект, не учитывая его реальной рыночной стоимости. В результате покупателя найти им не удастся, и Вы только зря потеряете время. Настоящий профессиональный агент обязательно объяснит Вам сложившуюся в настоящее время ценовую ситуацию на рынке загородной недвижимости применительно к вашей местности и Вашему типу объекта. И поможет Вам определить стоимость объекта с учетом всех его особенностей, т.е. такую стоимость, по которой реально можно продать Ваш объект в желательные для Вас сроки. 6. При заключении с агентством недвижимости договора на продажу Вашего объекта необходимо: - внимательно изучить договор на продажу; - задать все необходимые вопросы по тексту договора; - уточнить какие дополнительные документы необходимо получить в обеспечение продажи объекта, кто и как это будет делать, сколько это будет стоить; - обязательно оформлять договор в двух экземплярах, чтобы один из них после регистрации остался у Вас; - убедиться в доброжелательной обстановке в офисе. 7. Заранее необходимо получить согласие жены/мужа на продажу объекта, поскольку это будет необходимым условием оформления договора купли-продажи объекта. 8. В договоре купли-продажи нужно перед его подписанием проверить каждую букву и цифру. 9. Наиболее надежным является проведение расчетов с покупателем при посредничестве агентства. Поскольку сделка продажи Вашего объекта вступит в силу после государственной регистрации договора купли­продажи, то и расчеты с покупателем целесообразно проводить после этой регистрации.

Алексей, Петербург23.04.2006

Я собираюсь приобрести земельный участок с жилым домом. Заинтересовавший меня дом продает представитель владельца по доверенности. Эта доверенность выдана 4 месяца назад, а когда она закончится в ней не прописано. И заверена эта доверенность почему-то не нотариусом, а главврачом больницы: представитель говорит, что владелец дома лечится в этой больнице. Можно ли вести дела с представителем, имеющим такую доверенность?

В соответствии с п.1 ст.186 Гражданского кодекса РФ при отсутствии в доверенности указания срока ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Если же в доверенности не указана дата ее совершения (выдачи), то она ничтожна, то есть недействительна. Доверенность совершеннолетнего дееспособного гражданина, находящегося в учреждении социальной защиты населения, может быть удостоверена администрацией этого учреждения – такая доверенность приравнивается к нотариально удостоверенной (пп.4 п.3 ст. 185 Гражданского кодекса РФ). Подробнее В соответствии с п.1 ст.186 Гражданского кодекса РФ при отсутствии в доверенности указания срока ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Если же в доверенности не указана дата ее совершения (выдачи), то она ничтожна, то есть недействительна. Доверенность совершеннолетнего дееспособного гражданина, находящегося в учреждении социальной защиты населения, может быть удостоверена администрацией этого учреждения – такая доверенность приравнивается к нотариально удостоверенной (пп.4 п.3 ст. 185 Гражданского кодекса РФ). Однако все иные нюансы представительства по доверенности и ее содержание в вопросе отсутствуют, поэтому дать на него ответ в целом не представляется возможным.