Вопрос-ответ

Ольга Владимировна, Санкт-Петербург21.05.2007

Больше трех лет назад у нас сгорел дом в деревне. Сейчас участок пустует. Слышала, что по истечении определенного времени, если на участке не начнется строительство его могут конфисковать. Правда ли это?

Если собственность на участок зарегистрирована в установленном порядке, участок у Вас без суда не отнимут. Если же участок не оформлен, тогда можете столкнуться с проблемами. Рекомендуем привести в порядок документы и спать спокойно.

Юлия, Санкт-Петербург06.05.2007

Каким образом осуществляется приватизация земельного участка, если из всех документов на него присутствует только книжка садовода? Какие документы нужно собрать и куда обратиться?

Прежде всего рекомендуем обратиться к председателю садоводства, с вопросом, осуществляется ли в данном садоводческом товариществе приватизация, оформлено ли постановление муниципальных властей о предоставлении участков по списку. Для приватизации будет необходимо оформить кадастровый план участка (оформляется в Районном или межрайонном отделе Управления Роснедвижимости по Ленинградской области), получить постановление администрации муниципального образования о предоставлении земельного участка в собственность, после чего подать в Управление Росрегистрации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области - в районный отдел либо центральный офис, в зависимости от места нахождения земельного участка для получения свидетельства о собственности на земельный участок следующие документы: Подробнее Прежде всего рекомендуем обратиться к председателю садоводства, с вопросом, осуществляется ли в данном садоводческом товариществе приватизация, оформлено ли постановление муниципальных властей о предоставлении участков по списку. Для приватизации будет необходимо оформить кадастровый план участка (оформляется в Районном или межрайонном отделе Управления Роснедвижимости по Ленинградской области), получить постановление администрации муниципального образования о предоставлении земельного участка в собственность, после чего подать в Управление Росрегистрации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области - в районный отдел либо центральный офис, в зависимости от места нахождения земельного участка для получения свидетельства о собственности на земельный участок следующие документы: 1. Заявление о государственной регистрации права собственности. 2. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия). 3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя-документ, подтверждающий его полномочия - нотариально удостоверенная доверенность и копия. 4. Акт (постановление) органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность гражданина (в двух экземплярах). 5. Кадастровый план земельного участка (в двух экземплярах).

Наталья, Санкт-Петербург02.05.2007

Я хочу купить участок в личном подсобном хозяйстве, но там нет постройки дома. Смогу ли я получить разрешение на постройку жилого дома на этой земле и прописаться? Какие докуметы мне понадобятся?

Если Ваш участок находится в черте поселения, то построить дом можно. Для этого необходимо обратиться с заявлением о выдаче разрешения на строительство к главе администрации муниципального образования по месту нахождения земельного участка, приложив копии имеющихся у Вас документов на землю.

Алексей, Амурская обл., г.Благовещенск26.04.2007

В 1992 году было получено разрешение на строительство жилого дома. В разрешении указанно, что на основании решения Совета, мне отведен земельный участок под строительство, указана площадь и дата решения. (на каком праве предоставлялся участок не отмечено). В архиве данных об этом решении нет, возможно потеряны при переезде. Достаточно ли имеющегося разрешения для регистрации права собственности на земельный участок? (кадастровый план земельного участка имеется).

Формально этого мало. Вам необходимо обратиться в местную администрацию с просьбой выдать новое постановление взамен утраченного. Если же они откажут, придется признавать право собственности через суд.

Иван Р., Ленинградская обл.27.02.2007

Я имею участок из земель сельскохозяйственного назначения под фермерским хозяйством. На участке возведено строение. Можно ли зарегистрировать это строение в упрощенном порядке по закону о "дачной амнистии", не оформляя акт ввода в эксплуатацию?

Действие Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», дающего право не оформлять акт ввода объекта в эксплуатацию, распространяется на земельные участки, выделенные для ЛПХ, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. На земельные участки, выделенные для фермерского хозяйства, действие «закона о дачной амнистии» не распространяется.

Антонина И., Санкт-Петербург26.02.2007

Здравствуйте! Я покупаю земельный участок во Всеволожском районе. Хозяйка оформила свидетельство о праве на наследство, но не сдала документы в регистрационную службу. Все документы для регистрации готовы. Можно ли одновременно сдать документы для регистрации ее права собственности и сразу же перерегистрации на меня по договору купли-продажи?

Нет, в данном случае необходимо сначала зарегистрировать право собственности продавца, а уже затем заключать договор купли-продажи и регистрировать переход права на ваше имя в регистрационной службе.