Вопрос-ответ

Андрей, Санкт-Петербург13.09.2007

Моя теща и ее сестра после скоропастижной смерти их матери получили участок 10 соток и теща по незнанию, записала свою долю на сестру. Участок приватизирован в садоводстве 47 км. И теперь такая ситуация, они... Сестра тещи и ее дочь не хотят делить. Можно ли еще что-то сделать через суд. Соседи могут подтвердить, что теща там прожила 50 лет.

Вероятность разделить теперь собственность невелика. Вместе с тем судить о том, потеряна ли надежда, невозможно без анализа всех документов и конкретизации произошедшего процесса, который Вы назвали фразой "записала свою долю на сестру".

Владимир, Санкт-Петербург31.08.2007

В 2002 году купил зем.учачток ИЖС и так сложились обстоятельства уехал за границу, новое место работы. До настоящего времени не имею возможности освоить его, по причине контракта с работадателем и моего отсуствия в РФ, вопрос: данная ситуация повлечет санкции прдусмотренные ст.284 ГК РФ-изъятие, лишение прав собственности,спасибо.

Ответ на Ваш вопрос опубликован на портале "Загородный дом"

Светлана, Санкт-Петербург27.08.2007

Собираюсь купить участок в садоводстве.У продавца есть свидетельство на право собственности на землю и кадастровый план,на участке расположен небольшой летний домик без капитального фундамента.Необходимо ли при покупке проводить межевое дело и регистрировать домик?

В данном случае необходимо взять справку из БТИ об отсутствии на участке объектов недвижимости, тогда домик регистрировать не нужно. Кадастровый план оформлять необходимо в любом случае.

Алена, Санкт-Петербург23.08.2007

Хочу построить новый дом на месте старого, который был куплен вместе с участком в садоводстве "Куйвози-2" (6 соток). Объясните, пожалуйста, надо ли получать разрешение на строительство, либо построить, а затем оформлять какие либо документы.

Получать разрешение на строительство на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства не требуется (п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

Михаил, Санкт-Петербург22.08.2007

Энергоснабжающая организация отказывается заключать договор, ссылаясь на то, что в моем районе нет технической возможности подключить новый дом. В то же время новый дом построен на месте старого, подключенного к сетям (имелся лицевой счет и проч документы), который сгорел 2 года назад. Обязана ли энергоснабжающая организация восстановить энергоснабжение.

Необходимо уточнить, какие прочие документы Вы имеете в виду. Если у Вас был договор с электроснабжающей организацией, необходимо читать его условия. Если же договора не было, организация будет руководствоваться Правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) юридических и физических лиц к электрическим сетям, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 года N 861.Подробнее Необходимо уточнить, какие прочие документы Вы имеете в виду. Если у Вас был договор с электроснабжающей организацией, необходимо читать его условия. Если же договора не было, организация будет руководствоваться Правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) юридических и физических лиц к электрическим сетям, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 года N 861. В соответствии с этими правилами электроснабжающая организация вправе отказать в заключении договора при отсутствии технической возможности. В соответствии с п.31 вышеупомянутых правил технологического присоединения, в целях проверки обоснованности установления сетевой организацией факта отсутствия технической возможности заявитель вправе обратиться в федеральный орган исполнительной власти по технологическому надзору для получения заключения о наличии (отсутствии) технической возможности технологического присоединения сетевой организацией.

Роман, Санкт-Петербург13.08.2007

Какие могут буть обременения на садовый участок, если непосредственно над ним проходит линия электропередач (сами столбы участок не затрагивают). Можно ли этот участок приватизировать, покупать - продавать, строить на нем дом, и пр. ?!

В Вашем случае может иметь значение СанПиН 2971-84 "Санитарные нормы и правила защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты". Эти нормы устанавливают обязательность санитарно-защитных зон вдоль линий электропередач. В пределах этих зон запрещается: размещение жилых и общественных зданий и сооружений; площадок для стоянки и остановки всех видов транспорта. Подробнее В Вашем случае может иметь значение СанПиН 2971-84 "Санитарные нормы и правила защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты". Эти нормы устанавливают обязательность санитарно-защитных зон вдоль линий электропередач. В пределах этих зон запрещается: размещение жилых и общественных зданий и сооружений; площадок для стоянки и остановки всех видов транспорта. Вам необходимо выяснить, какого напряжения линия проходит над Вашим участком. Для линии напряжением от 330 кВ размер Санитарной Защитной Зоны (СЗЗ) составляет 20 м, от 500 кВ СЗЗ составляет 30м и так далее. Вместе с тем надеемся, что над Вашим участком проходит не высоковольтная линия электропередач. В этом случае все указанное Вами на участке можно, а обременения могут быть связаны с необходимостью доступа ремонтных служб для обслуживания и ремонта линии. Необходимо иметь в виду, что при Вашем несогласии обременение (сервитут) для эксплуатации и ремонта ЛЭП может быть установлен только в судебном порядке (п.3 ст.274 ГК РФ).