Вопрос-ответ

Евгений, Петергоф01.10.2007

Обязателен ли для прописки статус участка земли ИЖС? Или возможны другие варианты?

Возможно прописаться также на участке, предназначенном для личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта, а также на дачном участке, если о возможности регистрации будет указано в документах на него.

Дмитрий, Санкт-Петербург01.10.2007

Как надежнее переоформить на себя участок с домом в садоводстве (находящийся в собственности), что для этого понадобится и какие налоги придется заплатить? Оптимален ли вариант "дарение" (при отсутствии родственных связей)?

Если собственность у продавца оформлена в установленном порядке, то нет ничего лучше, чем заключить договор купли-продажи. Дарение же повлечет уплату Вами 13% налога на доходы физических лиц.

Михаил, Санкт-Петербург01.10.2007

Подскажите пожалуйста какие документы должны быть на участок ИЖС (построек на участке нет) для его возможной продажи?

Главное, что Вам необходимо - заказать у лицензированных геодезистов и утвердить в Роснедвижимости кадастровый план земельного участка и в Управлении Федеральной регистрационной службы свидетельство о собственности. Для этого потребуется и справка БТИ об отсутствии на участке объектов недвижимости.

Игорь, Санкт-Петербург28.09.2007

У нас с соседом дом в общей долевой собственности. Недавно сосед (с моего согласия) продал свою часть. Новый сосед предложил продать ему мою часть для того, чтобы в последствии разобрать весь дом для нового строительства. После моего отказа стал угрожать, что разберет свою часть, т.к. по его мнению дом ветхий. Может ли он это сделать на законных основаниях?

Порядок пользования домом, находящимся в общей собственности, определяется по соглашению сторон. Если же при отсутствии Вашего согласия и соответствующего письменного разрешения органов местного самоуправления сосед соберется разбирать часть дома, придется обратиться в суд и в качестве обеспечительных мер сразу потребовать судебного запрета соседу разбирать свою половину. Суть дела суд будет устанавливать, по всей видимости с привлечением судебных экспертов.

Татьяна, Санкт-Петербург26.09.2007

Мы имеем в долевой собственности сгоревший в 1999 г.дом (три сособственника). Права на доли зарегестрированы в ГБРв 2005г. Можем ли мы продать свои права на дом без оформления земли?(Есть справки о бессрочном пользовании земли).

В данном случае без переоформления земли не обойтись.

Сергей, Санкт-Петербург25.09.2007

Имею документ: Постановление администрации волости на выделение участка под строительство жилого дома в деревне ХХХХХХ, копиия имеется в деле специалиста по земле и ГНИ. Налоги плачу, участок не освоен. Могу ли я его продать в таком состоянии и с такими документами.

Сначала Вам необходимо зарегистрировать право собственности на участок в Управлении федеральной регистрационной службы, и только после этого Вы сможете оформить полноценный договор о продаже.