Вопрос-ответ

Надежда Игоревна, Санкт-Петербург15.05.2013

У меня есть 2к.кв. В ней прописаны 3 человека: я и два сына. Хотим поменяться на дом в ближайшем пригороде со всеми удобствами. Но с участком не меньше 10 соток. С пропиской. Нужен прямой обмен, так как квартира не приватизированная.

К сожалению, Ваш обмен пока невозможен. Муниципальное жильё нельзя обменять на частное. Чтобы Вам переехать в свой дом, нужно приватизировать квартиру (если такое право не утеряно). Далее продаёте квартиру по наиболее выгодной цене с одновременным приобретением дома, который устроит Вас по всем параметрам. Если сыновья несовершеннолетние, то квартира будет приватизирована и на их имя. И тогда, подбирая дом, сделку необходимо согласовать с органами опеки и попечительства.

Екатерина, Санкт-Петербург23.04.2013

В феврале 2010 года купили квартиру в ипотеку. Сейчас нам предложили равноценный обмен нашей квартиры на дом. Дом нам понравился. Можем ли мы сделать этот обмен? На каких условиях ?

Прежде всего решите вопрос с банком. Разрешит ли банк производить какие-то операции с квартирой? Нет ли проблем по оплате кредита? При этом банк должен предложить схему погашения кредита и план сделки. Указанный обмен сделать просто по договору мены не получится. Необходимы денежные средства для погашения остатка долга по кредиту, которые либо закладываются в ячейку банка, либо зачисляются на счёт. Прямой обмен возможен лишь в случае, когда банк даёт согласие на замену предмета залога, то есть после заключения договора мены будет подписан договор ипотеки на дом.

Татьяна, Санкт-Петербург25.08.2008

Скажите, пожалуйста, сколько стоит сегодня 1 сотка садоводства в Токсово?

На Ваш вопрос точный ответ дать невозможно. Каков характер объекта? Пустой участок? С постройками? Наличие, доступность коммуникаций? Загородные объекты очень индивидуальны. Разброс цен в Токсово очень большой. Оценивать можно только конкретный объект. Если Вы хотите продать объект - позвоните в нашу контактную службу по телефону 327-81-81, у Вас примут заявку и назначат специалиста, работающего по данной территории. Вы можете прямо с нашего сайта отправить первичную заявку на продажу загородной недвижимости. Если Вы хотите купить объект и прицениваетесь, то можем предложить Вам сделать выборку продающихся у нас объектов в указанном месте через поиск загородной недвижимости и на основании этого делать выводы.

Алиса, Самара28.04.2008

У моей бабушки было 2 сына - мой отец и мой дядя. Оба развелись с женами много лет назад и умерли. Остались бывшие жены и дети- я и двоюродная сестра. Сестра прописалась с мужем и ребенком в дом к бабушке. Я же просто проживала с бабушкой, а прописана в городе. Месяц назад бабушка умерла. Теперь непонятно, что станет с домом и участком. Он неприватизированный, но в нем прописаны сестра с семьей. То есть и дом и участок перейдут к ней? Имею ли я какие-нибудь права хотя бы на участок?

Вам необходимо обратиться к нотариусу, который ведет наследственные дела по адресу последнего проживания умершей бабушки, и срочно (в течение 6 месяцев с момента смерти) подать ему заявление о принятии наследства по праву представления (в связи с тем, что Ваш отец умер раньше бабушки, ст.1146 ГК РФ), поскольку очень вероятно, что Вы сможете унаследовать часть дома, а значит претендовать и на часть участка. Подробнее Вам необходимо обратиться к нотариусу, который ведет наследственные дела по адресу последнего проживания умершей бабушки, и срочно (в течение 6 месяцев с момента смерти) подать ему заявление о принятии наследства по праву представления (в связи с тем, что Ваш отец умер раньше бабушки, ст.1146 ГК РФ), поскольку очень вероятно, что Вы сможете унаследовать часть дома, а значит претендовать и на часть участка. Однако степень вероятности зависит от того, были ли какие-либо завещания, будут ли сами жены умерших братьев претендовать на оформление на них долей (они тоже имеют право наследовать), имеются ли записи на дом и участок в похозяйственной книге. Постарайтесь подробнее проконсультироваться у вышеуказанного нотариуса после подачи заявления либо местного юриста, в т.ч. О том, какие нужно будет представить документы и справки.

Виктор Александрович, Новгород28.04.2008

Мы с родственниками хотели бы купить земельный участок из земель сельхозназначения площадью 1-2 гектара. Скажите, пожалуйста: -Можно ли по закону его поделить на более мелкие части (т.е. чтобы каждому отмерили, скажем, соток по 30-40)? Можно ли на таком участке строить дома?

Можно, если Вам удастся изменить в районной администрации разрешенное использование участка с фермерского хозяйства на дачное строительство или садоводство.

Полина, СПб28.04.2008

Как перевести земли из сельхозназначения в земли под ИЖС? На сколько увеличится налог на землю?

То, что Вы указали, может сделать только Правительство Ленинградской области, с одновременным изменением черты населенного пункта. Налог увеличится в любом случае в несколько раз, в зависимости от различных факторов по-разному.