Вопрос-ответ

Владимир, Санкт-Петербург25.02.2008

Садоводству 18 лет. В первый год сосед поставил на бетонной плите ленточкой бетонные блоки и с тех пор там ничего не делалось. Все налоги и взносы оплачивались. Участок уже зарос деревьями, кустарником и бурьяном. Может ли правление садоводства лишить соседа членства в садоводстве и распорядиться ( продать) этим участком. Как я понимаю, проблема в том фундаменте. Участок не в собственности.

Если фундамент серьезный, а сосед исправно платит взносы, лучше откажитесь от пришедшей к Вам идеи.

Игорь, Петербург11.02.2008

Есть участок в садоводстве, выдано свидетельство о собственности в 1998 году. Кадастровой съемки не проводилось. Является ли данный участок собственностью или необходимо сначала пройти кадастр? Каким правовым актом это регулируется?

Если есть свидетельство о собственности, то участок в собственности. Для его продажи необходимо взять выписку из земельного кадастра в Роснедвижимости.

Елена, Санкт-Петербург09.02.2008

Можно ли покупать и оформлять в собственность земельный пай у владельца, имеющего нотариально заверенную собственность на пай, полученный по наследству и схему расположения, но не имеющего регистрации на собственность?

К сожалению, из вопроса совсем непонятно, какие имеются документы. Комментарий только один - если пай не выделен и собственность на земельный участок (а не на пай) не зарегистрирована, то покупать и продавать такой пай (долю в праве собственности на сельскохозяйственный участок) нельзя.

Вилена, Томск06.02.2008

Летом 2007г. папа подарил мне и моему мужу участок земли в городе. Собираемся строить дом. Участок оформлен на отца, хотим оформить на мужа, чтобы с него не брали подох. налог при ведении стро-тва. Как лучше оформить участок? Можно оформить дарственную? Или только договор купли-продажи, сумму, к примеру 1т.р., есть ограничения? Летом закупили строит. материалы, сохраняя тов. чеки, но т.к. участок еще не оформлен на мужа, сомневаемся, что их примет налоговая, это так?

Вы рассуждаете правильно. Рекомендуем оформить куплю-продажу по кадастровой стоимости земельного участка. Дарственная повлечет уплату налога на доходы физ. Лиц - 13% от кадастровой стоимости земельного участка. Что касается налоговых вычетов, об этом мы уже подробно рассказывали в ответах на предыдущие вопросы.

Алексей, С-Петербург04.02.2008

Какие обязательства, связанные со строительством дома имеют место в ИЖС и ЛПХ? (Т.е обязан ли я строить дом в ИЖС и ЛПХ, и в какие сроки?)

Срок действия выдаваемого разрешения на строительство составляет 10 лет. Вопрос же об изъятии участка за неиспользование по закону может быть поставлен властями в случае неиспользования в течение трех лет, однако на практике по ИЖС и ЛПХ власти такой вопрос не ставят. В любом случае сначала Вам должны прислать письменное предупрежение.

Елена, Санкт-Петербург30.01.2008

Муж покупает дачу ИЖС. При регистрации собственности необходимо ли от жены нотариально заверенное согласие на покупку, если мы состоим в браке и проживаем вместе?

Да, для покупки дачи Вашим супругом требуется нотариально удостоверенное согласие супруги.