Заявка на продажу
Заявка на покупку

Поиск недвижимости



Расширенный поиск

Мы работаем без остановки
Контакты
196084, г. Санкт-Петербург,
ул. Киевская, д. 3
716-51-81

196084, г. Санкт-Петербург, ул. Киевская, д. 3
Телефон: (812) 382-08-02, www.progal.ru

Аналитика

01.03.2010

Загородный рынок готовится к весне

Анализ предложений о продаже загородной недвижимости (дома и участки до 40 соток) в пригородах Санкт-Петербурга и в Ленинградской области.

Вторичный рынок загородной недвижимости почувствовал приход весны уже в феврале. Предложение домов сократилось на первое февраля на 15%, участков — на 30%. Нельзя с полной уверенностью сказать, что сокращение предложения произошло только из-за увеличения количества покупок. Некоторые объекты снимаются с продажи из-за решения собственников воспользоваться ими в течение следующего сезона. Но, так или иначе, первого февраля предложение домов и участков соответствует уровню марта прошлого года. Больше всего сократилось — в сравнении и с прошлым годом, и с прошлым месяцем — предложение домов самого дорого диапазона (дороже 7500 тысяч рублей) и участков ценовой группы 500–1250 тысяч рублей.

По ценам

Земельные участки по цене до 125 тысяч рублей первого февраля нам удалось найти в Волховском, Кингисеппском, Лужском и Тосненском районах Ленинградской области.

Четверть участков по цене от 125 до 500 тысяч рублей располагается в Гатчинском районе, по 13% таких предложений приходится на Волховский и Кировский районы области, каждый десятый расположен в Приозерском, Тосненском и Лужском районах. Всеволожский за предшествующий месяц потерял более трех четвертей предложений по этой цене, и его доля в рассматриваемом интервале сократилась на 7%, до 3%.

Цена за сотку земли на 01.02.2010 (тыс. руб.)
(Цены рассчитаны по участкам до 40 соток)

Районminсредняяmax
СПб, Выборгский722791015
СПб, Красносельский192209230
СПб, Курортный370517900
СПб, Приморский5869682250
СПб, Пушкинский15195900
Волосовский163485
Волховский53369
Всеволожский13171705
Выборгский45116330
Гатчинский2472253
Кингисеппский102771
Кировский2551208
Ломоносовский2751371
Лужский132248
Приозерский2579500
Тосненский1259318

Каждый третий участок, выставленный на продажу за 500–1250 тысяч рублей, находится во Всеволожском районе, каждый пятый в Гатчинском. Более 10% таких объектов предлагают Ломоносовский (15%) и Выборгский (12%) районы области.

Во Всеволожском районе находится половина земельных участков за 1250–2500 тысяч рублей, каждый пятый участок такой стоимости находится в Ломоносовском, каждый десятый — в Гатчинском районе.

В самом дорогом диапазоне цен от 2500 тысяч рублей за участок также 50% объектов приходится на Всеволожский район области, но вторую скрипку здесь играет Курортный район Петербурга, где расположены 11% дорогой земли. В этом интервале практически выровнялось количество продающихся объектов Гатчинского и Выборгского районов области и Выборгского, Пушкинского и Приморского районов города. Их доли составляют 5–7% предложения рассматриваемого сектора.

Предложение загородных домов стоимостью до 250 тысяч рублей сосредоточено в Волховском районе, но первого февраля такие объекты можно было найти еще в Лужском и Ломоносовском.

В ценовом интервале 250–750 тысяч рублей за постройку оставляет за собой лидерство Кировский район, на долю которого приходится четверть такого предложения. По 15% объектов, выставленных на продажу за указанную сумму, расположены в Волховском и Тосненском районах области, каждый десятый находится во Всеволожском, Лужском и Гатчинском районах, причем последний увеличил свою долю в рассматриваемых ценовых пределах в два раза.

Цена дома на 01.02.2010 (тыс. руб.)

Районminсредняяmax
СПб, Выборгский150010 00056 000
СПб, Красносельский700354315 000
СПб, Курортный230010 39590 000
СПб, Приморский180010 51627 000
СПб, Пушкинский710614931 000
Волосовский50015005300
Волховский12589310 500
Всеволожский6503484125 000
Выборгский700371875 000
Гатчинский300216021 900
Кингисеппский55023414600
Кировский45094218 100
Ломоносовский250311528 000
Лужский22510033500
Приозерский650221213 400
Тосненский290103228 000

В среднем ценовом интервале 750–1500 тысяч рублей доли построек Кировского и Всеволожского районов стремятся к 25%, а доля Гатчинского — к 20%. Предложение Приозерского района в указанном ценовом сегменте сократилось за прошедший месяц в два раза, до 5%, что выровняло его с Ломоносовским и Тосненским районами (по 6%).

В следующих ценовых группах заметного перераспределения предложения загородных домов по районам не наблюдается.

В интервале 1500–2500 тысяч рублей каждый четвертый дом находится либо во Всеволожском, либо в Гатчинском районах, каждый десятый — в Кировском или Приозерском, к Ломоносовскому относится 6% предложения, к Тосненскому — 4%.

В диапазоне 2500–7500 тысяч рублей доля загородных домов Всеволожского района составляет 40%. Выборгский и Гатчинский районы здесь равны — по 13%. Немного уступает им Ломоносовский район — 8% продаваемых построек.

В высшем ценовом диапазоне Всеволожский и Выборгский районы области обладают такой же долей предложения, как и в предыдущем интервале (40% и 13%). Доля Гатчинского немного снизилась, до 9%. Столько же предложений относится к Ломоносовскому району области и Выборгскому району города. Чуть меньше домовладений предлагают Курортный и Пушкинский районы города (7% и 6% соответственно).

По районам

Группа районов, в которых более половины земельных участков предлагается по экономичной цене 125–500 тысяч рублей за надел, включает в себя Волосовский, Волховский, Кингисеппский, Кировский, Лужский и Тосненский районы области. Цены на оставшуюся часть объектов указанных районов находятся в пределах 500–1250 тысяч рублей. Единичные участки этих частей Ленинградской области стоят дешевле 125 тысяч рублей.

В Выборгском, Гатчинском, Ломоносовском и Приозерском районах области большинство участков (42%–55%) предлагается за 500–1250 тысяч рублей. Но если в Выборгском и Ломоносовском районах участков дешевле 500 тысяч рублей около 10%, а остальные стоят дороже, то в Гатчинском и Приозерском районах таких наделов более 30%.

На ценовой диапазон 1250–2500 тысяч рублей приходится максимум предложений в таких районах, как Всеволожский (36% объектов района) и Красносельский (67%). Следует заметить, что предложение Всеволожского района сохраняет равномерное распределение продаваемой земли между тремя самыми дорогими диапазонами.

Почти все предложение пригородных районов, кроме Красносельского, сосредоточено в верхнем ценовом сегменте.

Максимальное предложение загородных домов в большинстве районов сосредоточилось в интервале 2500–7500 тысяч рублей. Во Всеволожском, Выборгском, Ломоносовском районах более 40% домов оценены продавцами в указанных пределах. За такую же сумму можно найти объекты и в пригородных районах города. Значительным предложением домов чуть дешевле (1500–2500 тысячи рублей) обладают Гатчинский и Приозерский районы, здесь таких объектов чуть более трети. Приобрести постройку за меньшую сумму вероятнее всего можно в Кировском районе, где половина объектов продается за 750–1500 тысяч рублей. Совсем недорогие постройки можно найти в Волховском районе, где объектов за цену 250–750 тысяч рублей 38%, в Лужском (35%) или Тосненском (31%) районах.

В итоге

Несмотря на то, что предложение вторичного рынка загородной недвижимости сократилось, распределение его объема по районам осталось практически неизменным. Треть продаваемых объектов расположено во Всеволожском районе, 15% рынка и участков, и домов приходится на Гатчинский район. Каждый восьмой продающийся участок расположен в Ломоносовском районе, каждый десятый дом в Кировском районе области.

Алла Зайцева

Для анализа вторичного рынка загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области использованы данные компании «ПРОГАЛЬ» и портала загородной недвижимости «Загородный дом».

Спецпредложения
В живописном месте Карельского перешейка, рядом с озером продается жилой дом 280 кв.м на хорошо вписанном в естественный ландшафт земельном участке 15 соток (плюс 2,8 га в аренде с берегом озера).  (Приозерский р-н )
19 900 тыс.руб.
Ломоносовский р-н
24 870 тыс.руб.
Всеволожский р-н
3 750 тыс.руб.

Все спецпредложения