Заявка на продажу
Заявка на покупку

Поиск недвижимости



Расширенный поиск

Мы работаем без остановки
Контакты
196084, г. Санкт-Петербург,
ул. Киевская, д. 3
716-51-81

196084, г. Санкт-Петербург, ул. Киевская, д. 3
Телефон: (812) 382-08-02, www.progal.ru

Аналитика

22.12.2009

Предновогодний сюрприз: участки в пригороде

В ноябре на вторичном рынке загородной недвижимости Ленинградской области наблюдалось увеличение спроса на недорогие дома и увеличение предложения участков в пригородных районах Санкт-Петербурга. Такого выбора участков в ближайших пригородах не было уже очень давно. По ценовой шкале они принадлежат к самому дорогому диапазону, что увеличило его долю. Заметно уменьшилось количество предлагаемых на продажу домов за 750–1500 тысяч рублей. Это произошло скорее всего из-за увеличения в последние месяцы спроса на такие постройки и соответственно роста числа сделок по их покупке.

По ценам

На первое декабря предложение земельных участков самого экономичного диапазона до 125 тысяч рублей было сосредоточено в Кингисеппском, Волховском и Тосненском районах. По сравнению с прошлым месяцем по этой цене еще появились предложения в Волосовском и Выборгском районах области.

Цена за сотку земли на 01.12.2009 (тыс. руб.)
(Цены рассчитаны по участкам до 40 соток)

Районminсредняяmax
СПб, Выборгский1172711015
СПб, Красносельский198222340
СПб, Курортный3705191000
СПб, Приморский1838471409
СПб, Пушкинский90158872
Волосовский122485
Волховский202359
Всеволожский18166705
Выборгский39109416
Гатчинский2470253
Кингисеппский1038100
Кировский2445216
Ломоносовский2795566
Лужский1628180
Приозерский2576300
Тосненский1256175

В следующем ценовом интервале 125–500 тысяч рублей за последний месяц значительно увеличил предложение Всеволожский район. Каждый десятый участок, продаваемый за рассматриваемую сумму, располагается в этой части области. Но лидерство сохраняет с прошлого месяца Гатчинский район, где находится 16% таких наделов. К нему вплотную приблизился Волосовский с 15% долей в указанном диапазоне. По 13% участков в этом интервале цен находится в Тосненском и Кировском районах области.

Каждый четвертый участок за 500–1250 тысяч рублей находится во Всеволожском районе, каждый пятый — в Гатчинском, каждый десятый — в областном Выборгском. На долю Ломоносовского приходится 13% такого предложения. Чуть меньше 10% наделов за рассматриваемую цену относится к Приозерскому району.

В интервале 1250–2500 тысяч рублей значительно изменилось положение Выборгского района области, который, потеряв 4%, опустился ниже планки 10% и покинул тройку районов лидеров рассматриваемого диапазона. Таким образом, лидерами предложения этой ценовой группы теперь являются: Всеволожский (41%), Ломоносовский (16%), Гатчинский и Приозерский (по 10%). Последний из перечисленных районов почти удвоил свое предложение с предыдущего месяца.

В самом дорогом сегменте участков от 2500 тысяч рублей Всеволожский район остается бесспорным лидером, хотя его доля уменьшилась на 5% (до 43%). Предложение пригородных районов Петербурга довольно значительно подросло, и на Курортный район города наравне с Выборгским районом области приходится по 10%. Близок к этой цифре городской Приморский, где сосредоточено 8% дорогих участков.

Загородные дома дешевле 250 тысяч рублей первого декабря можно было найти только в Волховском районе. Тосненский район, предлагавший в прошлом месяце такие объекты, из этого списка выбыл. Продано.

Цена дома на 01.12.2009 (тыс. руб.)

Районminсредняяmax
СПб, Выборгский185012 01153 500
СПб, Красносельский750370315 000
СПб, Курортный550012 87890 000
СПб, Приморский180014 90055 000
СПб, Пушкинский157010 73031 000
Волосовский50012115300
Волховский1257855700
Всеволожский5004262125 000
Выборгский700352375 000
Гатчинский370236525 500
Кингисеппский42014904600
Кировский340106918 100
Ломоносовский8503307121 000
Лужский3309726900
Приозерский900233134 900
Тосненский290126628 000

Четверть построек стоимостью 250–750 тысяч рублей находится в Кировском районе области, который по-прежнему остается лидером в предложении домов указанной ценовой категории. За ним с большим отставанием следует Тосненский район, на долю которого приходится 15% предложения. Целая группа районов обладает 10%-й долей рассматриваемого диапазона: Лужский, Волховский и Всеволожский. Причем доля последнего увеличилась за прошедший месяц в три раза. А вот Гатчинский район покинул списки лидеров, уменьшив предложение в этом сегменте в два раза (до 6%).

Несмотря на то, что доля Кировского района в следующем интервале цен 750–1500 тысяч рублей сократилась на 5%, этот район продолжает удерживать пальму первенства в предложении недорогих домов. Каждая пятая такая постройка расположена в этом районе. Всеволожский, увеличив предложение до 18%, выходит на одну позицию с Гатчинским. В этой ценовой группе заметны объекты Приозерского района (10%).

В следующем интервале 1500–2500 тысяч рублей Всеволожский (27%) и Гатчинский (23%) районы оставили далеко позади другие части области. Только Приозерский (10%) и Выборгский (9%) могут составить им конкуренцию при выборе объекта за рассматриваемую цену.

Самый многочисленный по предложению домов ценовой сегмент 2500–7500 тысяч рублей является также и самым стабильным. Предложение в трех районах-лидерах — Всеволожский (37%), Гатчинский (16%) и Выборгский (14%) — не изменилось за прошедший месяц.

В высшей ценовой категории загородных домов с Всеволожским районом по количеству предложений давно не может конкурировать никакой другой. В декабре здесь находилось 45% объектов дороже 7500 тысяч рублей. Эта доля за прошедший месяц увеличилась еще на 6%. Доля Выборгского района области в этом сегменте сократилась до 12%. Близки к нему по объему предложения Выборгский и Курортный районы Санкт-Петербурга и Гатчинский район области (по 7–8%).

По районам

В начале декабря сохраняется произошедшее осенью разделение районов Ленинградской области на две группы относительно ценового интервала с максимальным объемом предложения земельных участков.

К первой группе относятся районы, где больше половины участков стоят 125–500 тысяч рублей: Волосовский, Волховский, Кировский, Лужский, Кингисеппский и Тосненский. Почти все оставшееся количество участков указанных районов относится к следующему ценовому сегменту 500–1250 тысяч рублей.

Вторую группу составляют районы, где наибольшее количество участков продается по цене 500–1250 тысяч рублей: Всеволожский, Выборгский, Гатчинский, Ломоносовский и Приозерский. Внутри этой группы есть районы, к ним относятся Гатчинский, Кингисеппский и Приозерский, где соседние с максимальным интервалы содержат примерно одинаковое количество предложений. В Приозерском районе к граничащим с максимальным (где сосредоточено 43% предложения) интервалам относится по 20–25% участков. В Гатчинском, где к самому крупному интервалу принадлежит половина объектов, соседние содержат по 17–24%. А есть районы, где большинство участков, не относящихся к преобладающему сегменту, стоят дороже. Всеволожский район, где наибольший выбор участков (32%) предлагается за 500–1250 тысяч рублей, всего на 2% меньше предлагает выбор в следующих, более дорогих ценовых интервалах (по 30%). В Выборгском районе области такая же картина: в наиболее многочисленном интервале — 45%, к двум интервалам дороже 1250 тысяч рублей относятся 20% и 22% соответственно. В Ломоносовском 45%, 29% и 14% соответственно.

В предложении загородных домов наиболее ровно по ценовой шкале первого декабря представлен Гатчинский район. Наибольший выбор построек (35%) здесь по цене 2500–7500 тысяч рублей. Но интервалы дешевле (1500–2500 тысяч рублей и 750–1500 тысяч рублей) содержат довольно большое количество построек (по 27%).

В Приозерском районе похожая ситуация: большинство домов (34%) оценивается продавцами в 2500–7500 тысяч рублей, но почти столько же продается по цене 750–1500 тысяч рублей — 33%, а четверть домов выставлена на продажу за 1500–2500 тысяч рублей.

В Ломоносовском районе картина несколько иная. К интервалу 2500–7500 тысяч рублей здесь относится половина продающихся домов, и при уменьшении цены вдвое уменьшается и количество предложений. К диапазону 1500–2500 тысяч рублей относится 25% предложений, дешевле стоит 13% построек.

Выборгский и Всеволожский районы держатся особняком. И хотя здесь максимальное предложение сосредоточено в тех же ценовых рамках (к интервалу 2500–7500 тысячи рублей относится соответственно 47% и 42%), следующий по наполнению (20% и 26% соответственно) — самый дорогой диапазон от 7500 тысяч рублей.

Другая группа районов, куда относятся Кировский, Кингисеппский и Волосовский, обладает наибольшим предложением построек в диапазоне 750–1500 тысяч рублей — 39–49%. Вторым по количеству предложений в этих районах является более дешевый сегмент 250–750 тысяч рублей, где сосредоточено 22–27% объектов. Оставшееся небольшое количество домов стоит дороже 1500 тысяч рублей.

Есть еще одна группа районов, большинство построек (30–35%) в которых стоит 250–750 тысяч рублей. К ней относятся Тосненский, Лужский и Волховский. Но в этих районах довольно значителен объем предложений и в других ценовых интервалах. За цену 750–1500 тысяч рублей здесь предлагается 24–29% домов. Интервалу 1500–2500 тысяч рублей здесь соответствует 19–24% объектов. Дороже 2500 тысяч рублей в этих районах тоже много предложений — 14–20%.

Предложение домов в пригородных районах Петербурга существенно не изменилось. На их совокупную долю приходится 7% продающихся построек. Цена большинства объектов значительно больше 7500 тысяч рублей, не считая Красносельский район, где 53% построек продается за 2500-7500 тысяч рублей. Доля участков пригородных районов увеличилась и в начале декабря составила 8% от общего объема вторичного рынка земельных участков площадью до 40 соток.

В итоге

Предложение домов за прошедший месяц существенно не изменило свою географию. Немного (на 4%) еще увеличил свою долю Всеволожский район, где теперь располагается 30% продающихся домовладений. Вдвое меньше их в Гатчинском районе. И 10% вторичного рынка загородных построек приходится на долю Выборгского района Ленинградской области. Предложение Кировского и Приозерского районов области стремится к 10% планке, но не дотягивает до нее 1–2%.

В предложении участков отмечено увеличение количества вариантов в пригородных районах Петербурга, что предоставляет покупателям уникальный выбор. В остальном распределение вторичного предложения земли по районам существенно не изменилось, кроме уменьшения доли Выборгского района области до 9%, что привело Ломоносовский район (11%) на третье место по предложению земли после Всеволожского (28%) и Гатчинского (13%).

Алла Зайцева

Для анализа вторичного рынка загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области использованы данные компании «ПРОГАЛЬ» и портала загородной недвижимости «Загородный дом».

Спецпредложения
В живописном месте Карельского перешейка, рядом с озером продается жилой дом 280 кв.м на хорошо вписанном в естественный ландшафт земельном участке 15 соток (плюс 2,8 га в аренде с берегом озера).  (Приозерский р-н )
19 900 тыс.руб.
Ломоносовский р-н
24 870 тыс.руб.
Всеволожский р-н
3 750 тыс.руб.

Все спецпредложения