Заявка на продажу
Заявка на покупку

Поиск недвижимости



Расширенный поиск

Мы работаем без остановки
Контакты
196084, г. Санкт-Петербург,
ул. Киевская, д. 3
716-51-81

196084, г. Санкт-Петербург, ул. Киевская, д. 3
Телефон: (812) 382-08-02, www.progal.ru

Аналитика

27.10.2009

Загородная недвижимость: яркие штрихи осени

Анализ предложений о продаже загородной недвижимости (дома и участки до 40 соток) в пригородах Санкт-Петербурга и в Ленинградской области.

По результатам анализа предложения и спроса объектов вторичного рынка загородной недвижимости на первое октября нужно отметить, что в этом году изменилось ярко характеризующее рынок соотношение «цена участка — объем предложения». Если в сентябре 2008 года у покупателя был тем больше выбор, чем большую сумму он предполагал потратить на приобретение земли, то в этом году максимальное предложение участков соответствует ценовому диапазону 500–1250 тысяч рублей. А традиционное увеличение в сентябре предложения привело к увеличению сделок с недорогими участками.

В структуре продаж загородных домов (по данным агентства «Прогаль») в начале осени значительную часть занимают сделки с объектами ценового диапазона 750–1500 тысяч рублей. Таким ценовым характеристикам соответствуют дома в средне удаленных районах Ленинградской области.

По цене

Земельные участки до 125 тысяч рублей первого октября можно было найти в Кингисеппском, Кировском, Лужском и дальних восточных районах Ленинградской области. Но больше всего их было в Тосненском.

Цена за сотку земли на 01.10.2009 (тыс. руб.)

Районminсредневзвешеннаяmax
СПб, Выборгский52224360
СПб, Красносельский88203251
СПб, Курортный145511800
СПб, Приморский1835811409
СПб, Пушкинский1152221249
Волосовский142683
Волховский1532144
Всеволожский36177525
Выборгский24121440
Гатчинский2881550
Кингисеппский184471
Кировский2344240
Ломоносовский21104213
Лужский1331120
Приозерский1975240
Тосненский1267157

Кировский район был лидером по предложению участков за 125–500 тысяч рублей. Здесь сосредоточено 16% таких наделов. Чуть меньшая доля в этой ценовой группе у Гатчинского района (15%), у Тосненского и Волосовского по 12%, у Лужского и Приозерского по 10%. По сравнению с прошлым месяцем Выборгский район области сдал свои позиции в пользу Лужского в предложении земельный участков рассматриваемого интервала.

Следующий ценовой диапазон 500–1250 тысяч рублей не изменил состав своих лидеров. Всеволожскому району попрежнему принадлежит почти 30% выставленных на продажу таких участков. На Приозерский, Ломоносовский и Выборгский районы области приходится по 11–12% предложения. И только Гатчинский район увеличил количество предлагаемых участков этого интервала, доведя свою долю в нем до 15%.

В ценовом сегменте 1250–2500 тысяч рублей районы-лидеры те же, за исключением Приозерского. Около 42% предложения сосредоточено во Всеволожском районе, в Выборгском, Гатчинском и Ломоносовском по 11–16%.

Больше половины участков дороже 2500 тысяч рублей расположено во Всеволожском районе. В этом сегменте заметно еще предложение лишь Выборгского района области, где находится 15% продающихся по такой цене участков. Доля остальных районов меньше 6%.

Готовую постройку по цене до 250 тысяч рублей по-прежнему можно найти в Волховском, Тосненском и Лужском районах. Подобные предложения прошлого месяца в Приозерском и Ломоносовском районах в листингах на первое октября уже отсутствуют.

Цена дома на 01.10.2009 (тыс. руб.)

Районminсредневзвешеннаяmax
СПб, Выборгский1210754534 000
СПб, Красносельский1650275315 000
СПб, Курортный170012 02122 000
СПб, Приморский180012 88327 000
СПб, Пушкинский1570931231 000
Волосовский28014045300
Волховский1357454000
Всеволожский5004235125 000
Выборгский700348025 500
Гатчинский370225820 000
Кингисеппский35015676300
Кировский350108617 000
Ломоносовский650410517 600
Лужский2208643100
Приозерский500333014 000
Тосненский100147328 000

Больше четверти построек (27%), оцененных продавцами в пределах 250–750 тысяч рублей, находится в Кировском районе области. Волховский и Лужский имеют почти одинаковую долю этого ценового диапазона — по 14–15%. Больше 10% продающихся за эту цену объектов расположено в Тосненском районе. Всеволожский уменьшил здесь объем предложения построек более чем на четверть, до 8%.

Похожая ситуация наблюдается и в следующей ценовой группе 750–1500 тысяч рублей, где Всеволожский район месяц назад был лидером. Первого октября объем предложения здесь уменьшился почти на треть, до 17%. Вперед вышел все тот же Кировский район области, где сосредоточено четверть объектов рассматриваемого сегмента, и Гатчинский район, где расположен каждый пятый дом по указанной стоимости.

В диапазоне 1500–2500 тысяч рублей все возвращается на круги своя. Треть предложения находится во Всеволожском районе, каждый пятый дом расположен в Гатчинском, каждый десятый — в Выборгском или Кировском районах области.

Ценовая группа 2500–7500 тысяч рублей за домовладение преимущественно имеет ту же географию: 39% — Всеволожский, 16% — Гатчинский, 15% — Выборгский район области.

Предложение коттеджей дороже 7500 тысяч рублей еще более сосредоточено в северной части Ленинградской области. Половина их находится во Всеволожском районе, 11% — в Выборгском.

По районам

В предложении земельных участков разделение районов на две группы, отмеченное в предыдущие месяцы, сохраняется в октябре.

К первой группе районов, где больше половины участков (по 53–63%) стоит 125–500 тысяч рублей, относятся Волосовский, Волховский, Кировский и Лужский. Прочие участки этих районов, за исключением единичных процентов, стоят 500–1250 тысяч рублей. В Тосненском районе так же участков за 125–500 тысяч рублей больше, чем каких-либо других (40%), но здесь предложение более ровно представлено по ценовой линейке. Каждому интервалу цен в этом районе принадлежит по 17–23% продаваемой земли, не считая самого дорого сегмента, к которому относится только 3% объектов.

Вторая группа районов, где самый большой выбор участков предлагается по цене 500–1250 тысяч рублей, включает в себя Выборгский, Гатчинский, Ломоносовский и Приозерский районы. Здесь к указанной ценовой группе относится 41–52% выставленной на продажу земли. В Гатчинском и Приозерском районах другие продающиеся объекты в равной доле представлены в сегментах 125–500 и в 1250–2500 тысяч рублей. В Выборгском и Ломоносовском районах прочие участки предлагаются в основном дороже. И если в Выборгском предложение распределено равномерно между более дорогими интервалами, то в Ломоносовском второй по количеству предложений сегмент — 1250–2500 тысяч рублей — всего на 5% меньше первого (38%).

Во Всеволожском районе так же незначительно больший выбор у покупателей с суммой 500–1250 тысяч рублей, так как предложение этого диапазона всего на 3% превышает более дорогие. То есть 35% земельных участков рассматриваемого района стоит 500–1250 тысяч рублей и по 32% относится к двум более дорогим сегментам: 1250–2500 тысяч рублей и дороже 2500 тысяч рублей.

Предложение готовых загородных домов наиболее равномерное по ценовой линейке в начале октября было в Тосненском районе. Покупатель, подбирающий дом из любого ценового сегмента, за исключением крайних (самого дешевого и элитного), имел здесь довольно широкий выбор — по 20–24%.

В Волховском и Лужском районах самый большой выбор домов (по 40%) предлагался за 250–720 тысяч рублей. Хотя следующая ценовая группа тоже довольно многочисленна (34% и 38% соответственно).

Волосовский и Кировский районы располагают наибольшим выбором домов в интервале 750–1500 тысяч рублей, в котором сосредоточено 41–46% предложения. В Кировском дешевле продается 27% построек, остальные — дороже: 6% за 1250–2500 тысяч рублей, 10% за 2500–7500 тысяч рублей. В Волосовском районе самые дешевые готовые постройки предлагаются за 250–750 тысяч рублей, а самые дорогие стоят 2500–7500 тысяч рублей. К этим сегментам относится по 14% объектов. Диапазону 1500–2500 тысяч рублей здесь принадлежит 32% домов.

В Гатчинском районе треть домов продается за 2500–7500 тысяч рублей. Еще 50% предложения поделили поровну два средних интервала 750–1500 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей.

В Ломоносовском и Приозерском районах большинство домов продается за 2500–7500 тысяч рублей (45–48%). Дороже 7500 тысяч рублей предлагается чуть больше 20%. Оставшиеся 30% предложения делят поровну между собой менее дорогие сегменты: в Приозерском — дешевле 2500 тысяч рублей, не считая самого экономичного, а в Ломоносовском — 750–1500 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей.

Предложение домовладений Выборгского района области оказалось на первое октября самым сконцентрированным. Здесь 51% продавцов оценили свои дома в 2500–7500 тысяч рублей, 19% и 17% построек продается в соседних сегментах — дешевле и дороже.

Похожая картина и во Всеволожском районе. К диапазону 2500–7500 тысяч рублей относится 42% построек, а к соседним, более дешевому и дорогому, сегментам — 20% и 24% соответственно.

В пригородных районах Петербурга удалось найти один участок дешевле 500 тысяч рублей. За сумму 500–1250 тысяч рублей уже можно найти объект в любом пригородном районе, правда большого выбора не будет, так как основное предложение земли начинается от 1250 тысячи рублей за надел.

С домами в пригороде похожая ситуация. Несколько строений в Выборгском и Красносельском районе было выставлено за 750–1500 тысяч рублей. В диапазоне 1500–2500 тысяч рублей за постройку уже есть единичные предложения во всех пригородных районах. С цены 2500 тысяч рублей за дом покупателю уже предлагается на выбор с десяток домовладений почти в каждом рассматриваемом районе.

В итоге

Лидером по предложению недорогих объектов загородной недвижимости на первое октября стал Кировский район Ленинградской области. Здесь предлагается большой выбор построек и участков стоимостью до одного миллиона рублей. В целом на этот район приходится 11% всех продающихся домов и 8% земельных участков.

Без изменений остается доля Всеволожского района на вторичном рынке загородной недвижимости. Треть всех предлагаемых на продажу объектов находится в этой части области.

В Гатчинском и Выборгском районах расположено по 10–15% объектов.

Ломоносовскому и Приозерскому районам не хватает до отметки 10% на рынке земельных участков всего 1–2%.

Алла Зайцева

Для анализа вторичного рынка загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области использованы данные компании «ПРОГАЛЬ» и портала загородной недвижимости «Загородный дом».

Спецпредложения
В живописном месте Карельского перешейка, рядом с озером продается жилой дом 280 кв.м на хорошо вписанном в естественный ландшафт земельном участке 15 соток (плюс 2,8 га в аренде с берегом озера).  (Приозерский р-н )
19 900 тыс.руб.
Ломоносовский р-н
24 870 тыс.руб.
Всеволожский р-н
3 750 тыс.руб.

Все спецпредложения