Аналитика

Анализ предложений о продаже загородной недвижимости (дома и участки до 40 соток) в пригородах Санкт-Петербурга и в Ленинградской области.

Вот и прошла середина года. Летний отдых в самом разгаре. Те, кто хотел приобрести для этого загородную недвижимость, уже сделали, свой выбор. Но многие потенциальные покупатели ждут более значительного снижения цен, а продавцы, наоборот, ждут возврата рынка недвижимости к растущему тренду. Эксперты пытаются разобраться в этом противостоянии интересов. А между тем, число построек до 750 тысяч рублей в продаже на 1 июля уменьшилось на треть по сравнению с прошлым месяцем, что можно связать с увеличением количества покупок в этом ценовом интервале. Предложение домов более высокого ценового уровня увеличилось в среднем на 4%. Предложение участков по сравнению с прошлым месяцем почти не изменилось, лишь чуть меньше (на 2%) стала доля участков до 500 тысяч рублей и чуть больше (3%) доля земли от 500 до 1250 тысяч рублей. По данным на первое июля (как и в прошлом месяце), в сравнении с прошлым годом увеличились доли ценовых сегментов 750–1500 тысяч рублей за готовый дом и 500–1250 тысяч рублей за участок, но теперь этот отрыв стал еще больше на 3–4%.

По ценам

Каждый четвертый участок, предлагаемый первого июля дешевле 500 тысяч рублей, находился в Тосненском районе. Вторым по объему предложения в указанном сегменте был Кировский район Ленинградской области, где располагается 14% таких наделов. По 10% — в Гатчинском, Лужском и Приозерском районах. На Волховский, Волосовский и Кингисеппский приходится по 7–8% предложения рассматриваемой группы.

В ценовом интервале 500–1250 тысяч рублей 22% предлагаемой земли расположено во Всеволожском районе. По 14–15% предложения приходится на Выборгский, Гатчинский и Ломоносовский районы области. К Приозерскому можно отнести каждый десятый участок.

Такая же доля предложения приходится на Выборгский район области и в следующей ценовой группе 1250–2500 тысяч рублей. Доля Всеволожского района здесь в два раза больше, чем в предыдущем сегменте (44%). На Гатчинский, Ломоносовский и Приозерский приходится 10%, 9% и 8% соответственно.

Чуть больше половины всего предложения участков дороже 2500 тысяч рублей находится во Всеволожском районе. В три раза меньше предлагает Выборгский район области. Заметен еще Ломоносовский, который располагает 7% дорогих участков.

Готовые постройки ценой до 250 тысячи рублей из рассматриваемых районов продавались только в Лужском, Волховском и удаленных местах Выборгского района области.

Каждый четвертый дом, выставленный на продажу первого июля за 250–750 тысяч рублей, находится в Волховском районе, каждый пятый — в Кировском районе области, каждый десятый — либо во Всеволожском, либо в Тосненском, 9% — в Гатчинском, 8% — в Лужском.

Кировский район области обладал 20% предложения и в следующем ценовом сегменте 750–1500 тысяч рублей за дом. В этом диапазоне Всеволожский район уже выходит в лидеры по объему предложения с 23% объектов. Значительная часть домов по таким ценам предлагается в Гатчинском (14%) и Тосненском (11%) районах.

Такое же распределение объектов наблюдалось и в следующем диапазоне цен 2500–7500 тысяча рублей, только вместо Кировского и Тосненского района здесь заметны Ломоносовский и Приозерский.

Треть предлагаемых домов сегмента 1500–2500 тысяч рублей находится во Всеволожском районе, вполовину меньше в Гатчинском, в Выборгском — 12%.

Распределение домовладений дороже 7500 тысяч рублей повторяет прошлый месяц, за исключением уменьшения предложения в Курортном районе Петербурга до привычных 3%. Половина дорогих коттеджей располагается во Всеволожском районе, в Выборгском районе области — 13%, в Гатчинском и Ломоносовском — по 7%.

По районам

Наиболее стабильны в предложении земли Тосненский и Лужский районы. На первое июля здесь 60–70% участков предлагалось за 125–500 тысяч рублей. Четверть участков этих районов продается за 500–1250 тысяч рублей.

В Волховском и Кингисеппском районах больше половины участков продается за 125–500 тысяч рублей, оставшаяся часть предлагается за 500–1250 тысяч рублей.

Кировский район предлагает в основном участки из двух ценовых диапазонов: 125–500 тысяч рублей, куда можно отнести 65% предложения, и 500–1250 тысяч рублей.

Половина продаваемых в Ломоносовском районе участков стоит 500–1250 тысяч рублей. В два раза меньше выбор наделов за цену 1250–2500 тысяч рублей, а 15% земли дороже 2500 тысяч рублей.

В Гатчинском и Приозерском районах в основном (47% и 43% соответственно) участки оценивают в 500–1250 тысяч рублей. Соседние ценовые интервалы содержат по 20–25% объектов. Дороже 2500 тысяч участков здесь в пределах 8–10%.

Максимальное количество (38%) участков Выборгского района области предлагается за 500–1250 тысяч рублей. В более дорогих сегментах почти равное количество предложений (29% и 26% соответственно).

Во Всеволожском районе равными по объему предложения участков можно назвать два самых дорогих диапазона цен: 1250–2500 тысяч рублей — 38%, от 2500 тысяч рублей — 36%. Каждый четвертый участок продается за 500–1250 тысяч рублей.

Наибольшие изменения по структуре предложения готовых построек претерпел Тосненский район. Здесь максимум предложения домов сместился в диапазон 750–1500 тысяч рублей, чья доля увеличилась на 10% и составила 34%. В диапазоне 2500–7500 тысяч рублей сосредоточено 23% объектов, в интервале 1500–2500 тысяч рублей — 20%. Остальная часть домов распределена поровну между диапазонами 250–750 тысяч рублей и дороже 7500 тысяч рублей.

В Кингисеппском районе также около трети домов продается за 750–1500 тысяч рублей, каждый пятый за 1500–2500 тысяч рублей и 2500–7500 тысяч рублей. Прочие объекты предлагаются дешевле 750 тысяч рублей.

В Кировском и Лужском районах большинство предложений относится к диапазону 750–1500 тысяч рублей (50% и 40% соответственно). В соседних с указанным ценовых интервалах продается по 20% построек. Другие стоят дороже 2500 тысяч рублей.

В Выборгском и Приозерском районах максимум предложения (48% и–35% соответственно) в цене 2500–7500 тысяч рублей. Интервалы с двух сторон этого диапазона содержат по 17% предложения районов. Но в Выборгском оставшиеся 18% распределяются по всей ценовой шкале равномерно, а в Приозерском почти вся оставшаяся часть относится к сегменту 750–1500 тысяч рублей, и 4% — еще дешевле.

В Ломоносовском районе тоже большинство домов (52%) оценивается в 2500–7500 тысяч рублей, около четверти предлагается по цене 750–1500 тысяч рублей, а 15% находятся между названными.

В Гатчинском половина всех продаваемых домов разделена пополам двумя соседними сегментами 750–1500 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей, и 37% предложений относится к 2500–7500 тысяч рублей.

Наибольший выбор объектов Всеволожского района в сегменте 2500–7500 тысяч рублей — 40%. Дороже стоят 23% коттеджей, дешевле 19%, и 17% построек в экономичном сегменте 750–1500 тысяч рублей.

В пригородных районах Петербурга первого июля цены на участки начинались от 1250 тысяч рублей. Предложение домов более разнообразно: в Красносельском и Выборгском районах можно было найти постройки дешевле 1250 тысяч рублей, в Пушкинском были предложения до 2500 тысяч рублей.

В итоге

Больше половины предлагаемых для личного использования участков сосредоточено в трех районах области: Всеволожском (30%), Выборгском (13%) и Гатчинском (10%). Близки к 10% доле рынка земли Ломоносовский, Приозерский и Тосненский районы.

В предложении домов доля Всеволожского района немного уменьшилась, и первого июля здесь предлагалось построек чуть больше четверти от всего объема вторичного рынка. На второе место по предложению домов первого июля вышел Гатчинский район (12%), Выборгскому и Кировскому району области принадлежат по 9% построек.

К пригородным районам Петербурга относится 5% предложений домов и 6% предложений участков.

Алла Зайцева

Для анализа вторичного рынка загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области использованы данные компании «ПРОГАЛЬ» и портала загородной недвижимости «Загородный дом».