Заявка на продажу
Заявка на покупку

Поиск недвижимости



Расширенный поиск

Мы работаем без остановки
Контакты
196084, г. Санкт-Петербург,
ул. Киевская, д. 3
716-51-81

196084, г. Санкт-Петербург, ул. Киевская, д. 3
Телефон: (812) 382-08-02, www.progal.ru

Аналитика

27.07.2009

Покупка загородной недвижимости: ждать или не ждать?..

Анализ предложений о продаже загородной недвижимости (дома и участки до 40 соток) в пригородах Санкт-Петербурга и в Ленинградской области.

Вот и прошла середина года. Летний отдых в самом разгаре. Те, кто хотел приобрести для этого загородную недвижимость, уже сделали, свой выбор. Но многие потенциальные покупатели ждут более значительного снижения цен, а продавцы, наоборот, ждут возврата рынка недвижимости к растущему тренду. Эксперты пытаются разобраться в этом противостоянии интересов. А между тем, число построек до 750 тысяч рублей в продаже на 1 июля уменьшилось на треть по сравнению с прошлым месяцем, что можно связать с увеличением количества покупок в этом ценовом интервале. Предложение домов более высокого ценового уровня увеличилось в среднем на 4%. Предложение участков по сравнению с прошлым месяцем почти не изменилось, лишь чуть меньше (на 2%) стала доля участков до 500 тысяч рублей и чуть больше (3%) доля земли от 500 до 1250 тысяч рублей. По данным на первое июля (как и в прошлом месяце), в сравнении с прошлым годом увеличились доли ценовых сегментов 750–1500 тысяч рублей за готовый дом и 500–1250 тысяч рублей за участок, но теперь этот отрыв стал еще больше на 3–4%.

По ценам

Каждый четвертый участок, предлагаемый первого июля дешевле 500 тысяч рублей, находился в Тосненском районе. Вторым по объему предложения в указанном сегменте был Кировский район Ленинградской области, где располагается 14% таких наделов. По 10% — в Гатчинском, Лужском и Приозерском районах. На Волховский, Волосовский и Кингисеппский приходится по 7–8% предложения рассматриваемой группы.

В ценовом интервале 500–1250 тысяч рублей 22% предлагаемой земли расположено во Всеволожском районе. По 14–15% предложения приходится на Выборгский, Гатчинский и Ломоносовский районы области. К Приозерскому можно отнести каждый десятый участок.

Такая же доля предложения приходится на Выборгский район области и в следующей ценовой группе 1250–2500 тысяч рублей. Доля Всеволожского района здесь в два раза больше, чем в предыдущем сегменте (44%). На Гатчинский, Ломоносовский и Приозерский приходится 10%, 9% и 8% соответственно.

Чуть больше половины всего предложения участков дороже 2500 тысяч рублей находится во Всеволожском районе. В три раза меньше предлагает Выборгский район области. Заметен еще Ломоносовский, который располагает 7% дорогих участков.

Готовые постройки ценой до 250 тысячи рублей из рассматриваемых районов продавались только в Лужском, Волховском и удаленных местах Выборгского района области.

Каждый четвертый дом, выставленный на продажу первого июля за 250–750 тысяч рублей, находится в Волховском районе, каждый пятый — в Кировском районе области, каждый десятый — либо во Всеволожском, либо в Тосненском, 9% — в Гатчинском, 8% — в Лужском.

Кировский район области обладал 20% предложения и в следующем ценовом сегменте 750–1500 тысяч рублей за дом. В этом диапазоне Всеволожский район уже выходит в лидеры по объему предложения с 23% объектов. Значительная часть домов по таким ценам предлагается в Гатчинском (14%) и Тосненском (11%) районах.

Такое же распределение объектов наблюдалось и в следующем диапазоне цен 2500–7500 тысяча рублей, только вместо Кировского и Тосненского района здесь заметны Ломоносовский и Приозерский.

Треть предлагаемых домов сегмента 1500–2500 тысяч рублей находится во Всеволожском районе, вполовину меньше в Гатчинском, в Выборгском — 12%.

Распределение домовладений дороже 7500 тысяч рублей повторяет прошлый месяц, за исключением уменьшения предложения в Курортном районе Петербурга до привычных 3%. Половина дорогих коттеджей располагается во Всеволожском районе, в Выборгском районе области — 13%, в Гатчинском и Ломоносовском — по 7%.

По районам

Наиболее стабильны в предложении земли Тосненский и Лужский районы. На первое июля здесь 60–70% участков предлагалось за 125–500 тысяч рублей. Четверть участков этих районов продается за 500–1250 тысяч рублей.

Цена за сотку земли на 01.07.2009 (тыс. руб.)

Районminсредневзвешеннаяmax
СПб, Выборгский130262328
СПб, Красносельский2752981551
СПб, Курортный1334541937
СПб, Приморский283376622
СПб, Пушкинский1071851472
Волосовский1236136
Волховский18120540
Всеволожский18197577
Выборгский18120540
Гатчинский2387300
Кингисеппский1128100
Кировский2246100
Ломоносовский28111361
Лужский52882
Приозерский2576205
Тосненский1450158

В Волховском и Кингисеппском районах больше половины участков продается за 125–500 тысяч рублей, оставшаяся часть предлагается за 500–1250 тысяч рублей.

Кировский район предлагает в основном участки из двух ценовых диапазонов: 125–500 тысяч рублей, куда можно отнести 65% предложения, и 500–1250 тысяч рублей.

Половина продаваемых в Ломоносовском районе участков стоит 500–1250 тысяч рублей. В два раза меньше выбор наделов за цену 1250–2500 тысяч рублей, а 15% земли дороже 2500 тысяч рублей.

В Гатчинском и Приозерском районах в основном (47% и 43% соответственно) участки оценивают в 500–1250 тысяч рублей. Соседние ценовые интервалы содержат по 20–25% объектов. Дороже 2500 тысяч участков здесь в пределах 8–10%.

Максимальное количество (38%) участков Выборгского района области предлагается за 500–1250 тысяч рублей. В более дорогих сегментах почти равное количество предложений (29% и 26% соответственно).

Во Всеволожском районе равными по объему предложения участков можно назвать два самых дорогих диапазона цен: 1250–2500 тысяч рублей — 38%, от 2500 тысяч рублей — 36%. Каждый четвертый участок продается за 500–1250 тысяч рублей.

Наибольшие изменения по структуре предложения готовых построек претерпел Тосненский район. Здесь максимум предложения домов сместился в диапазон 750–1500 тысяч рублей, чья доля увеличилась на 10% и составила 34%. В диапазоне 2500–7500 тысяч рублей сосредоточено 23% объектов, в интервале 1500–2500 тысяч рублей — 20%. Остальная часть домов распределена поровну между диапазонами 250–750 тысяч рублей и дороже 7500 тысяч рублей.

Цена дома на 01.07.2009 (тыс. руб.)

Районminсредневзвешеннаяmax
СПб, Выборгский780308445 000
СПб, Красносельский118028787000
СПб, Курортный280011 75251 000
СПб, Приморский14 00017 13333 600
СПб, Пушкинский1750846424 000
Волосовский38018145400
Волховский955674700
Всеволожский4704612140 000
Выборгский250387356 000
Гатчинский300213024 900
Кингисеппский35011075900
Кировский290111816 500
Ломоносовский800337713 700
Лужский24011099300
Приозерский380286640 000
Тосненский350154632 000

В Кингисеппском районе также около трети домов продается за 750–1500 тысяч рублей, каждый пятый за 1500–2500 тысяч рублей и 2500–7500 тысяч рублей. Прочие объекты предлагаются дешевле 750 тысяч рублей.

В Кировском и Лужском районах большинство предложений относится к диапазону 750–1500 тысяч рублей (50% и 40% соответственно). В соседних с указанным ценовых интервалах продается по 20% построек. Другие стоят дороже 2500 тысяч рублей.

В Выборгском и Приозерском районах максимум предложения (48% и–35% соответственно) в цене 2500–7500 тысяч рублей. Интервалы с двух сторон этого диапазона содержат по 17% предложения районов. Но в Выборгском оставшиеся 18% распределяются по всей ценовой шкале равномерно, а в Приозерском почти вся оставшаяся часть относится к сегменту 750–1500 тысяч рублей, и 4% — еще дешевле.

В Ломоносовском районе тоже большинство домов (52%) оценивается в 2500–7500 тысяч рублей, около четверти предлагается по цене 750–1500 тысяч рублей, а 15% находятся между названными.

В Гатчинском половина всех продаваемых домов разделена пополам двумя соседними сегментами 750–1500 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей, и 37% предложений относится к 2500–7500 тысяч рублей.

Наибольший выбор объектов Всеволожского района в сегменте 2500–7500 тысяч рублей — 40%. Дороже стоят 23% коттеджей, дешевле 19%, и 17% построек в экономичном сегменте 750–1500 тысяч рублей.

В пригородных районах Петербурга первого июля цены на участки начинались от 1250 тысяч рублей. Предложение домов более разнообразно: в Красносельском и Выборгском районах можно было найти постройки дешевле 1250 тысяч рублей, в Пушкинском были предложения до 2500 тысяч рублей.

В итоге

Больше половины предлагаемых для личного использования участков сосредоточено в трех районах области: Всеволожском (30%), Выборгском (13%) и Гатчинском (10%). Близки к 10% доле рынка земли Ломоносовский, Приозерский и Тосненский районы.

В предложении домов доля Всеволожского района немного уменьшилась, и первого июля здесь предлагалось построек чуть больше четверти от всего объема вторичного рынка. На второе место по предложению домов первого июля вышел Гатчинский район (12%), Выборгскому и Кировскому району области принадлежат по 9% построек.

К пригородным районам Петербурга относится 5% предложений домов и 6% предложений участков.

Алла Зайцева

Для анализа вторичного рынка загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области использованы данные компании «ПРОГАЛЬ» и портала загородной недвижимости «Загородный дом».

Спецпредложения
В живописном месте Карельского перешейка, рядом с озером продается жилой дом 280 кв.м на хорошо вписанном в естественный ландшафт земельном участке 15 соток (плюс 2,8 га в аренде с берегом озера).  (Приозерский р-н )
19 900 тыс.руб.
Ломоносовский р-н
24 870 тыс.руб.
Всеволожский р-н
3 750 тыс.руб.

Все спецпредложения