Заявка на продажу
Заявка на покупку

Поиск недвижимости



Расширенный поиск

Мы работаем без остановки
Контакты
196084, г. Санкт-Петербург,
ул. Киевская, д. 3
716-51-81

196084, г. Санкт-Петербург, ул. Киевская, д. 3
Телефон: (812) 382-08-02, www.progal.ru

Аналитика

30.06.2009

Загородная недвижимость: кто не успел — еще не опоздал

Анализ предложений о продаже загородной недвижимости (дома и участки до 40 соток) в пригородах Санкт-Петербурга и в Ленинградской области.

К началу лета на вторичном рынке загородной недвижимости произошло (что не может не радовать) увеличение доли объектов в ценовых сегментах 750–1500 тысяч рублей за дом и 500–1250 тысяч рублей за участок. Статистика продаж, особенно в части готовых построек, отражает значительный интерес покупателей именно к этим сегментам.

По данным на первое июня почти каждый третий дом предлагался за 2500-7500 тысяч рублей, каждый пятый за 750-1500 тысяч рублей, по 15% предложения приходится на ценовые сегменты 1500-2500 тысяч рублей и дороже 7500 тысяч рублей. Каждый третий участок предлагается за 500-1250 тысяч рублей, каждый четвертый за 1250-2500 тысяч рублей, по 20% предложения относится к диапазону 125-500 тысяч рублей и дороже 2500 тысяч рублей за надел.

По ценам

Первого июня участки дешевле 125 тысяч рублей можно было найти в Кингисеппском и Лужском районах области, а также (единичные предложения) в удаленных частях Всеволожского и Гатчинского. В прошлом году в это время такое предложение в последних двух районах отсутствовало. А в сравнении с прошлым месяцем из предложения данного ценового сегмента ушли Кировский и Тосненский районы.

Цена за сотку земли на 01.06.2009 (тыс. руб.)

РайонminСредняяmax
СПб, Выборгский180200354
СПб, Красносельский1852601551
СПб, Курортный1305082612
СПб, Приморский33310402166
СПб, Пушкинский1001521562
Волосовский2024100
Волховский122683
Всеволожский15191833
Выборгский18113416
Гатчинский2579350
Кингисеппский112366
Кировский2269490
Ломоносовский25122333
Лужский52383
Приозерский2073275
Тосненский1452168

Цена рассчитана по основной части объектов до 40 соток, предлагаемых на продажу



Сегмент 125–500 тысяч рублей за участок претерпел наибольшие изменения в сравнении с прошлым месяцем. И хотя Тосненский район по-прежнему обладает наибольшей долей предложения в этом сегменте (17%), уменьшение долей Выборгского и Лужского районов области на 6% и 4% привело на второе место Приозерский — 16%. За ним следуют Кировский и Лужский районы с 12%, Волосовский — 10%. В прошлом году лидером предложения в этом сегменте был Гатчинский район.

В диапазоне 500–1250 тысяч рублей за надел увеличилось предложение в Выборгском районе области, что привело к концентрации половины всех продающихся участков здесь и во Всеволожском районе. На долю Гатчинского и Ломоносовского приходится по 13%.

За 1250–2500 тысяч рублей каждый третий участок предлагается во Всеволожском районе, каждый пятый в Выборгском. Гатчинский с Ломоносовским и в этом диапазоне имеют почти равные доли, 10% и 13% соответственно. Доли Приозерского и Пушкинского — по 6%.

Половина самых дорогих участков от 2500 тысяч рублей продается во Всеволожском районе. По 10% относятся к Выборгскому и Ломоносовскому районам области и Курортному району Петербурга.

Дома до 250 тысяч рублей есть почти в каждом районе области, но большинство расположены в удаленных местах Всеволожского района — 27%. Доля Выборгского вполовину меньше — 13%. По 10% — у Гатчинского, Волховского и Лужского.

Строения за 250–750 тысяч рублей имеют более широкую географию. Большинство расположено в Волховском районе (18%). Далее с шагом -2% следуют Тосненский (16%), Лужский (14%), Кировский (12%) и Гатчинский (10%). Близок к 10% и Всеволожский (9%).

Цена дома на 01.06.2009 (тыс. руб.)

РайонminСредняяmax
СПб, Выборгский1350358645 000
СПб, Красносельский1200246015 000
СПб, Курортный370014 034110 000
СПб, Приморский280015 14292 000
СПб, Пушкинский2250752028 700
Волосовский20017865500
Волховский1006704950
Всеволожский5005425140 000
Выборгский200368530 000
Гатчинский150224824 000
Кингисеппский1808155990
Кировский230103916 500
Ломоносовский800278415 500
Лужский190105313 500
Приозерский380259060 000
Тосненский290146932 000



Каждый пятый дом за 750–1500 тысяч рублей предлагается во Всеволожском районе. В Кировском и Гатчинском находятся 17% и 13% домов за эту сумму. В Лужском — 9%, в Тосненском — 8%.

В диапазоне 1500–2500 тысяч рублей каждый третий дом относится к Всеволожскому району. По 12% строений предлагают Выборгский и Гатчинский районы области. Далее с шагом -2% следуют Кировский, Лужский и Ломоносовский.

Безусловным лидером предложения коттеджей в среднем ценовом сегменте 2500–7500 тысяч рублей остается Всеволожский район с почти неизменной в течение года долей (37%). На второй и третьей позициях остаются Выборгский и Гатчинский районы области (16% и 14%). Заметен еще Ломоносовский с долей в 8%.

В самом дорогом сегменте от 7500 тысяч рублей предложение распределено (за исключением Ломоносовского района) как и в участках: половина таких домов расположена во Всеволожском районе, по 10% приходится на Выборгский район области и Курортный район города.

По районам

Три четверти участков Волховского, Волосовского, Кингисеппского и Лужского районов предлагались первого июня дешевле 500 тысяч рублей.

В Кировском и Приозерском районах чуть более 40% земельных участков продаются за 125–500 тысяч рублей, по 27% оценено в 500–1250 тысяч рублей. Остальное предложение Кировского района распределено почти поровну между двумя дорогими ценовыми диапазонами, в то время как в Приозерском дороже 2500 тысяч рублей предлагается только 8% наделов.

Примерно как в Кировском распределены продающиеся участки и в Тосненском, только к сегменту 125–500 тысяч рублей принадлежит больше объектов — 60%.

В Выборгском и Гатчинском районах наибольший выбор участков за 500–1250 тысяч рублей (47% и 42%). Однако, если в Гатчинском по обе границы указанного интервала продается примерно равное количество объектов, то в Выборгском районе области дешевле 500 тысяч рублей предлагается только 6% земли. Здесь к сегменту 1250–2500 тысяч рублей можно отнести 31% наделов, дороже 2500 тысяч рублей — 16%.

Распределение предложения участков в Ломоносовском районе напоминает областной Выборгский, но более сглажено: максимальное в сегменте 500–1250 тысяч рублей, но доля его немного меньше (35%), к соседнему сегменту 1250–2500 тысяч рублей можно отнести 33% участков, к самому дорогому — 22%.

Предложение земли во Всеволожском районе в предыдущем месяце, когда его максимум был по цене 1250–2500 тысяч рублей, первого июня вернулось в обычное состояние. Максимум предложения вновь находится в самом дорогом сегменте от 2500 тысяч рублей (40%). Чуть меньше трети (31%) участков продается за 1250–2500 тысяч рублей, каждый четвертый за 500–1250 тысяч рублей.

В предложении загородных домов первого июня наиболее широко представленным по ценовой линейке был Всеволожский район, где можно найти дом из любого ценового сегмента. Максимальное (37%) предложение здесь за 2500–7500 тысяч рублей. На 10% меньше домов в самом дорогом сегменте от 7500 тысяч рублей, и еще на 10% меньше (17%) — 1500–2500 тысяч рублей. В следующем сегменте 750–1500 тысяч рублей — 14%. Оставшиеся равномерно распределены по недорогим сегментам.

В Выборгском и Ломоносовском районах области предложение домов похоже: большинство (по 45%) продается за 2500–7500 тысяч рублей, к соседним сегментам относится по 17%. Но если в Выборгском предложение дешевле 1500 рублей распределено между сегментами в равных частях, то в Ломоносовском интервал 750–1500 тысячи рублей содержит те же 17%, а оставшиеся постройки поровну делят недорогие диапазоны.

Предложение домов Гатчинского, Приозерского и Тосненского районов похоже наличиями двух пиков. Один приходится на сегмент 2500–7500 тысяч рублей (соответственно 39%, 30% и 23%). Второй у Гатчинского и Приозерского (по 23%) относится к диапазону 750–1500 тысяч рублей. В этом сегменте в Тосненском районе также предлагается 23% объектов, но еще больше (29%) содержит предыдущий — 250–750 тысяч рублей.

К среднему диапазону 1500–2500 тысяч рублей относится по 17% домов в Гатчинском и Тосненском, 20% в Приозерском.

Основное предложение Волховского, Кингисеппского и Лужского районов рассредоточено между двумя диапазонами 250–750 тысяч и 750–1500 тысяч рублей. В Лужском на эти два сегмента приходится по 31% построек, в Кингисеппском 41% и 27%, в Волховском 58% и 19%. Сопоставимой долей в Лужском еще можно выделить диапазон 1500–2500 тысяч рублей, куда относятся 22% домов.

Половина продающихся домов Кировского района области предлагается за 750–1500 тысяч рублей. Интервалы по обе границы указанного содержат по 21–24% предложения.

В Красносельском районе города чуть больше половины строений (56%) разделили между собой поровну два соседних интервала 750–1500 тысяч и 1500–2500 тысяч рублей, 39% предложения приходится на сегмент 2500–7500 тысяч рублей. Остальные объекты стоят дороже.

В других пригородных районах дешевле 2500 тысяч рублей предложения домов единичны. Больше 60% объектов этих районов стоят дороже 7500 тысяч рублей, дешевле — около 40%.

В итоге

Сравнивая предложения прошлого и текущего года, нельзя сказать, что его структура кардинально изменилась. Появилось много недорогих объектов, но и дорогих стало больше.

В результате распределение и внутри ценовых интервалов и по районам меняется пока в пределах 25%, а лидерами по объему предложения в долях от общего вторичного рынка загородной недвижимости остаются те же районы. По участкам - Всеволожский (28%), Выборгский (15%) и Ломоносовский районы Ленинградской области. В части построек - Всеволожский (32%), Выборгский и Гатчинский (по 11%) районы области.

Алла Зайцева

Для анализа вторичного рынка загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области использованы данные компании «ПРОГАЛЬ» и портала загородной недвижимости «Загородный дом».

Спецпредложения
Всеволожский р-н
6 400 тыс.руб.
Современный уютный жилой дом 200 кв.м из клееного бруса. (Всеволожский р-н )
17 000 тыс.руб.
Просторный дом на своей земле, свежий воздух, лес, тишина… Спокойное благополучное место в 12 км от Санкт-Петербурга на территории Кавголовского заповедника. (Всеволожский р-н )
21 000 тыс.руб.

Все спецпредложения