Аналитика

Анализ предложений о продаже загородной недвижимости (дома и участки до 40 соток) в пригородах Санкт-Петербурга и в Ленинградской области.

Первомайские праздники у россиян всегда ассоциируются с началом дачного сезона. Не был исключением и текущий год. Покупатели и арендаторы, желавшие встретить позднюю северную весну на природе, об этом уже позаботились. Тех, кто еще раздумывает о летнем отпуске, ряд общемировых и локальных причин побуждают провести его в родных широтах. Огромный выбор готовых загородных домов, подешевевшие услуги строителей и возможность снизить цену на понравившийся объект служат весомым аргументом для приобретения загородной недвижимости. И распределение предложения объектов по данным на первое мая отражает увеличение доли готовых построек стоимостью до 1500 тысяч рублей и участков до 1250 тысяч рублей за объект. По сравнению с прошлым месяцем количество готовых построек наиболее востребованных ценовых интервалов 750–1500 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей увеличилось на 20% и 23% соответственно.

Принимая во внимание, что 80% сделок на вторичном рынке загородной недвижимости проходит именно в этих ценовых интервалах, можно утверждать, что покупателю есть из чего выбрать и сегодня.

По ценам

Самый широкий выбор домов за сумму до 750 тысяч рублей первого мая предлагался в Волховском районе (31% рассматриваемого диапазона). Вторым по объему предложения в недорогой группе следует Тосненский район с 18% построек. Во Всеволожском, Гатчинском, Кировском и Лужском районах Ленинградской области расположено по 11–13% предложения данного ценового сегмента.

В следующем интервале 750–1500 тысяч рублей эта же четверка районов занимает лидирующие позиции. Каждая пятая постройка по такой цене расположена в Кировском районе области. Трем другим принадлежит по 11–13% объектов. Доля остальных районов колеблется в пределах 4–7%.

Ценовую группу 1500–2500 тысяч рублей за объект можно назвать самой стабильной по составу. По сравнению с прошлым месяцем здесь самые значительные изменения заключаются в уменьшении на 4% доли Гатчинского района. При этом почти треть домов, предлагаемых к продаже в указанном ценовом интервале, находится во Всеволожском районе. По 10–13% расположены в Выборгском, Гатчинском, Кировском и Приозерском районах области.

Почти 40% готовых построек, выставленных на продажу за 2500–7500 тысяч рублей, предлагалось во Всеволожском районе. На этом фоне были заметны еще предложения Выборгского и Гатчинского районов Ленинградской области (11% и 14% соответственно).

Больше половины всех домовладений дороже 7500 тысяч рублей продаются во Всеволожском районе, которому нет в Ленинградской области конкурентов по объему предложения в этом ценовом сегменте. Только Выборгский район области выделяется еще среди прочих 14% предложения рассматриваемого диапазона.

В предложении земельных участков площадью до 40 соток объектами до 500 тысяч рублей больше всех на первое мая располагал Тосненский район. Доля этого района по недорогим наделам в сравнении с прошлым месяцем увеличилась почти в два раза и составляет 33%. Намного меньше (17%) здесь доля Лужского района. Далее плотной группой идут Кировский (12%), Гатчинский (11%), Выборгский (10%) и Волховский (10%) районы Ленинградской области.

Каждый четвертый участок наиболее популярного ценового интервала 500–1250 тысяч рублей расположен во Всеволожском районе. По 13% предложений этого сегмента сосредоточено в Волховском, Выборгском и Ломоносовском районах. А вот Гатчинский и Приозерский потеряли свои позиции в рассматриваемом диапазоне, доля каждого оказалась ниже 10%. Здесь заметен еще Тосненский район, где располагаются 8% объектов по указанной цене.

Похожая структура у следующего ценового интервала 1250–2500 тысяч рублей, где чуть больше трети (36%) участков находится во Всеволожском районе, а на Выборгский и Ломоносовский районы области приходится по 15%, Гатчинский — 11%, а доля Приозерского и Тосненского районов малозаметна.

Больше 40% дорогих участков (от 2500 тысяч рублей) располагается во Всеволожском районе. В Выборгском и Ломоносовском районах области таких 15% и 12% соответственно. Следующим в этом ценовом интервале идет Курортный район, на который приходится 6% предложений дорогой земли.

По районам

В части предложения загородных домов 1 мая порадовал Приозерский район, где увеличилась доля готовых построек дешевле 2500 тысяч рублей. Теперь треть выставленных на продажу объектов этого района можно приобрести по цене 1500–2500 тысяч рублей. Дешевле 1500 тысяч рублей продается 17% домов, дороже 7500 тысяч рублей — 13%. Большинство построек (41%) предлагается за 2500-7500 тысяч рублей.

Почти во всех близко расположенных к Петербургу районах области (Всеволожском, Выборгском, Гатчинском и Ломоносовском) 38–46% домов продается за 2500–7500 тысяч рублей. Во Всеволожском районе дороже 7500 тысяч рублей 32% построек, а дешевле 2500 тысяч рублей их уже в два раза меньше. В Выборгском и Ломоносовском районах дешевле и дороже наиболее насыщенного объектами сегмента 2500–7500 тысяч рублей предлагается почти одинаковое количество объектов. Но в Выборгском районе это 21–26% домов, в Ломоносовском 19–16%. В Ломоносовском такая же доля готовых построек предлагается еще по цене 750–1500 тысяч рублей. В Гатчинском районе по обе стороны интервала 2500–7500 тысяч рублей выставлено на продажу совсем не много вариантов (18% в диапазоне 1500–2500 тысяч рублей и 3% дороже 7500 тысяч рублей). А вот каждый четвертый дом продается здесь за 750–1500 тысяч рублей, дешевле 750 тысяч рублей предлагается чуть меньше 10% построек.

Наиболее широко на 1 мая представлен Тосненский район, где каждый третий дом предлагается за 2500–7500 тысяч рублей, а каждая пятая постройка стоит менее 750 тысяч рублей. Остальное предложение равномерно разделено по ценовым группам (не считая самого дешевого интервала).

В Кингисеппском, Волосовском, Лужском и Кировском районах области почти половина всех построек оценена продавцами в 750–1500 тысяч рублей. В Лужском районе вторым по объему предложения домов был интервал 250–750 тысяч рублей с 23% построек, на два интервала дороже 1500 тысяч рублей приходилось по 15% строений. В Кировском районе Ленинградской области треть домов предлагается за 1500–2500 тысяч рублей, и только 13% построек стоит дешевле 750 тысяч рублей.

В Волховском районе половина выставленных на продажу домов оценивается в 750–1500 тысяч рублей, к соседним интервалам можно отнести по 13–19% построек. Дороже 2500 тысяч рублей предлагается 10% домов.

И в предложении земельных участков Тосненский район первого мая представлен наиболее широко. Здесь можно найти участки дешевле 125 тысяч рублей (таких 5%) и дороже 2500 тысяч рублей (10%). Но больше всего наделов предлагается за 125–500 тысяч рублей (44%), за 500–1250 тысяч рублей продается 33%.

Лужский район области можно назвать самым однородным по предложению земли, так как здесь предлагаются участки стоимостью 125–500 тысяч рублей (64%) и 500–1250 тысяч рублей (32%).

В Приозерском районе максимум предложения (40%) приходится на интервал 500–1250 тысяч рублей, по обе границы которого предлагается почти равное количество объектов (21–26%). Дороже 2500 тысяч рублей просят за свои наделы 14% продавцов.

Больше 75% участков Ломоносовского района поделили между собой два средних интервала: 500–1250 тысяч рублей и 1250–2500 тысяч рублей поровну. Каждый пятый объект этого района предлагается дороже 2500 тысяч рублей.

В Кировском районе Ленинградской области половина участков продается за 125–500 тысяч рублей. Вторая половина разделена поровну между следующими интервалами 500–1250 тысяч рублей и 1250–2500 тысяч рублей.

В Кингисеппском и Волосовском районе по 70% наделов площадью менее 40 соток предлагается за 125–500 тысяч рублей. За такую сумму в Волховском районе продаются более 30% объектов, а чуть более 60% участков стоит 500–1250 тысяч рублей.

В Гатчинском и Выборгском районах области 66% участков в равных частях разделили между собой два средних диапазона: 500–1250 тысяч рублей и 1250–2500 тысяч рублей. Но если в Гатчинском районе более дешевый диапазон 125–500 тысяч рублей предлагает 20%, а остальные продаются дороже 2500 тысяч рублей, то в областном Выборгском, наоборот, дешевле 500 тысяч рублей продается только 10% наделов, а дороже 2500 тысяч рублей стоит почти каждый четвертый участок.

Во Всеволожском районе равное количество объектов (по 36%) относится к двум дорогим группам. К диапазону 500–1250 тысяч относится 27% земли.

В пригородных районах Петербурга предложение домов стало разнообразнее. В Выборгском, Красносельском и Пушкинском районах города можно встретить объект, продающийся дешевле 1500 тысяч рублей. Но только в Красносельском районе наибольшее количество (38%) домов предлагается за 2500–7500 тысяч рублей. В остальных пригородах города строения стоят дороже 7500 тысяч рублей. Если в Приморском и Курортном это 85% и 60% соответственно, то в Выборгском и Пушкинском это уже 40–45%. Участков в пригороде предлагается по-прежнему немного и почти все они стоят дороже 2500 тысяч рублей, не считая Пушкинского, где участки предлагались за 1250–2500 тысяч рублей. Только в Красносельском районе удалось найти участки дешевле 1250 тысяч рублей, и в Курортном несколько наделов стоили дешевле 2500 тысяч рублей.

В итоге

По-прежнему каждый третий продаваемый дом и каждый четвертый участок располагается во Всеволожском районе. Доля Выборгского района области в части продажи домов уменьшилась на 2% и сравнялась с Гатчинским районом, теперь здесь располагаются по 10% предлагаемых к продаже построек. В Кировском, Тосненском, Ломоносовском и Приозерском районах области находятся по 6–8% предложений готовых построек вторичного рынка загородной недвижимости. По объему выставленных на продажу участков второе место занимает Выборгский район Ленинградской области, где расположены 13% наделов, затем следует Ломоносовский район с 11% земли. На Гатчинский, Тосненский и Приозерский районы приходится по 7–9% объектов. Пригородные районы Петербурга, увеличив долю предложения участков до 6% и строений до 8%, уже несколько месяцев не меняют этих значений.

Алла Зайцева

Для анализа вторичного рынка загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области использованы данные компании «ПРОГАЛЬ» и портала загородной недвижимости «Загородный дом».