Заявка на продажу
Заявка на покупку

Поиск недвижимости



Расширенный поиск

Мы работаем без остановки
Контакты
196084, г. Санкт-Петербург,
ул. Киевская, д. 3
716-51-81

196084, г. Санкт-Петербург, ул. Киевская, д. 3
Телефон: (812) 382-08-02, www.progal.ru

Аналитика

24.02.2009

Загородный рынок борется с кризисом

Анализ предложений о продаже загородной недвижимости (дома и участки до 40 соток) в пригородах Санкт-Петербурга и в Ленинградской области.

Новый год принес на вторичный рынок загородной недвижимости заметное оживление. В послепраздничные недели января спрос на дома и участки всех ценовых диапазонов значительно увеличился относительно декабря.

В структуре предложения участки/дома на вторичном рынке примерно 40% составляют участки и 60% дома. По ценовой структуре предложения изменения произошли и по участкам, и по готовым постройкам. Увеличилась более чем на 3% доля домов, предлагаемых за 750–1500 тысяч рублей, что в преддверии весны может говорить о выводе на рынок построек дачного характера. В предложении участков площадью до 40 соток доля объектов дешевле 1250 тысяч рублей стала меньше на 3%. В то же время, по данным агентства «Прогаль», доля участков по цене 125–500 тысяч рублей в структуре спроса увеличилась на 13%, а доля участков за 500–1250 тысяч рублей уменьшилась на 20% и составила 30%. Равновесие спроса и предложения земли находится именно в этом диапазоне.



По ценам

Лужский район спустя три месяца восстановил свое лидерство по количеству недорогих участков. Каждый пятый участок стоимостью менее 500 тысяч рублей предлагается в этом районе. Выборгский и Тосненский тоже увеличили свое присутствие в экономичном секторе, но это увеличение было незначительно. Сейчас к ним относится по 15% земельных наделов, оцениваемых продавцами дешевле 500 тысяч рублей. Больше 10% таких объектов находится в Волосовском районе. А Гатчинский и Приозерский уменьшили свое присутствие в рассматриваемом диапазоне до 8%.

Цена за сотку земли на 01.02.2009 (тыс. руб.)

Районminсредневзвешеннаяmax
СПб, Выборгский233334475
СПб, Красносельский333373500
СПб, Курортный2374102812
СПб, Приморский90472950
СПб, Пушкинский125169479
Волосовский112760
Волховский223148
Всеволожский551911333
Выборгский14110625
Гатчинский3288366
Кингисеппский202755
Кировский4390375
Ломоносовский39149513
Лужский122260
Приозерский2992655
Тосненский1151260

Распределение участков, предлагаемых по цене 500–1250 тысяч рублей, претерпело наибольшее изменение за январь. Всеволожский район увеличил долю в этом сегменте на 11% и по объему предложения (38%) увеличил отрыв от Выборгского района области, который сохранил свои 20%. На их фоне значительными еще можно назвать предложения в Гатчинском и Ломоносовском районах, где расположены по 10% таких объектов.

Остается стабильным диапазон 1250–2500 тысяч рублей за участок. Треть предложения поступает на рынок из Всеволожского района. Выборгскому, Гатчинскому и Ломоносовскому принадлежит по 15% объектов. Далее следуют Приозерский и Пушкинский с долями 8% и 5%.

Немногим больше половины участков дороже 2500 тысяч рублей расположено во Всеволожском районе. Конкурентов ему по предложению самых дорогих участков нет. Чуть больше 10% таких объектов предлагается в Ломоносовском и Выборгском районах Ленобласти.

Загородные дома дешевле 250 тысяч рублей в начале февраля можно было найти в Лужском, Волховском и Кингисеппском районах. Но больше всего таких объектов в Киришском районе — 33%.

Цена дома на 01.02.2009 (тыс. руб.)

Районminсредневзвешеннаяmax
СПб, Выборгский2250627098 000
СПб, Красносельский1100259232 000
СПб, Курортный440020 399120 000
СПб, Приморский12 00024 50036 500
СПб, Пушкинский4440959829 800
Волосовский85024164900
Волховский1509086800
Всеволожский550515245 000
Выборгский350381730 000
Гатчинский500301417 600
Кингисеппский2508967500
Кировский58014396600
Ломоносовский1280318215 500
Лужский150101513 500
Приозерский450372649 000
Тосненский35014438600

Постройки за 250–750 тысяч рублей в равном количестве (по 18%) предлагаются в Лужском и Волховском районах. Чуть меньше (14%) расположено в Тосненском.

Кировский район четвертый месяц удерживает первенство по предложению домов в диапазоне 750–1500 тысяч рублей. Здесь расположен каждый пятый такой объект. Следом в этом сегменте идут Всеволожский (15%), Сланцевский (13%), Гатчинский (11%) и Волховский (10%) районы.

Наиболее стабильным остается сегмент 1500–2500 тысяч рублей за постройку. В этом диапазоне каждый четвертый дом расположен во Всеволожском районе. В Гатчинском находится 15%, в Приозерском и Кировском по 10% готовых построек.

В секторе 2500–7500 тысяч рублей за дом Всеволожский район увеличил свою долю, доведя ее до 42%. В этом интервале достойный выбор может предложить еще Гатчинский район, где находится 17% объектов по указанной цене.

А вот среди предложений дороже 7500 тысяч рублей конкурентом Всеволожскому району, впервые за время наблюдения, стал Красносельский район Санкт-Петербурга, где предлагается 13% дорогих коттеджей.

По районам

На первое февраля наиболее широко по ценовым сегментам земельных участков представлены Выборгский и Приозерский районы Ленинградской области. Большее количество участков (40%) Выборгского предлагается по цене 500–1250 тысяч рублей, почти вполовину меньше предложений за 1250–2500 тысяч рублей. К двум крайним диапазонам до 500 тысяч и более 2500 тысяч за объект относится по 18% предложений.

В Приозерском районе максимум предложений смещен в более дорогой сегмент: 38% наделов оценено в 1250–2500 тысяч рублей. К двум соседним ценовым диапазонам относится 29% и 24%, а к самому экономичному — до 500 тысяч рублей — 10% участков.

Гатчинский район похож по структуре предложения земли на Приозерский. Максимальное количество участков (45%) находится в той же ценовой категории 1250–2500 тысяч рублей. Однако к самому дорогому сегменту здесь можно отнести не более 3% предложений, а остальная часть распределена между секторами до 500 тысяч рублей (16%) и 500–1250 тысяч рублей (35%).

Ломоносовский и Всеволожский районы предлагают участки только трех дорогих ценовых категорий. Но если в Ломоносовском больше наделов (42%) принадлежит диапазону 1250–2500 тысяч рублей, а двум соседним — 31% и 28%, то во Всеволожском 40% участков оценено продавцами по максимуму — дороже 2500 тысяч рублей, вторым по объему предложения (34%) является диапазон 500–1250 тысяч рублей, и 23% участков предлагается за 1250–2500 тысяч рублей.

В Кировском районе области 44% участков принадлежит среднему ценовому диапазону 500–1250 тысяч рублей. Остальные распределены между соседними секторами с разницей 6% в пользу более экономичного.

В Тосненском районе 53% участков предлагается за 125–500 тысяч рублей. Здесь по мере увеличение цены уменьшается количество предложений: 500–1250 тысяч рублей — 24%, 1250–2500 тысяч рублей — 18% и дороже 2500 тысяч рублей — 6%.

Лужский район представлен участками двух категорий: 125–500 тысяч рублей, где находится 75% предложения и 500–1250 тысяч рублей с 25% наделов.

Такая же картина наблюдается и в других удаленных районах области: Волховском, Волосовском и Кингисеппском.

В Сланцевском, Тихвинском, Киришском и Лодейнопольском районе практически все продаваемые участки оценены продавцами дешевле 500 тысяч рублей.

В предложении готовых построек наиболее разнообразно первого февраля был представлен Лужский район области, где можно было найти и недорогие дачи до 750 тысяч рублей (33% предложения), и дома по 750–1500 тысяч рублей (22%) и коттеджи за 2500–7500 тысяч рублей (30%). Однако и в прочих сегментах встречалось небольшое количество объектов (по 4–7%).

Тосненский район также имеет два максимума предложения, приходящиеся на интервалы 250–750 тысяч рублей (35% построек) и 2500–7500 тысяч рублей (20%). Диапазону 1500–2500 тысяч рублей принадлежит 15% домов, за 750–1500 тысяч рублей предлагается каждый четвертый объект.

У Волховского района похожая структура предложения. Большинство предложений сосредоточено в интервалах 250–750 тысяч рублей и 750–1500 тысяч рублей — 32% и 39% соответственно. В двух следующих сегментах предлагается 14% и 11% соответственно.

В Выборгском и Гатчинском районах области максимальное количество домов (около 40%) предлагается за 2500–7500 тысяч рублей. Вполовину меньше объектов (22–23%) стоит 1500–2500 тысяч рублей. Дороже 7500 тысяч рублей стоит 14–15% построек. В пределах 750–1500 тысяч рублей продавцами оценено 15–18%.

Основное предложение готовых построек Всеволожского, Приозерского и Ломоносовского районов сосредоточено в трех верхних ценовых категориях. В Ломоносовском и Приозерском максимальное количество домов (40–37%) предлагается по цене 1500–2500 тысяч рублей, в соседнем более дорогом интервале предлагается объектов на 4% меньше (36–33%). Дороже 7500 тысяч рублей в Ломоносовском районе оценивают свою собственность 16% продавцов, в Приозерском — 23%. Всеволожский район сконцентрировал свое предложение в двух дорогих секторах, которые разделили между собой три четверти предложения почти поровну. Еще 15% домов предлагается за 1500–2500 тысяч рублей, но есть постройки и дешевле.

В Кировском районе области половина домов продается за 750–1500 тысяч рублей, еще 32% предлагается за 1500–2500 тысяч рублей. Оставшееся предложение распределено по соседним интервалам с разницей 4% в пользу дорогого.

В пригородных районах Петербурга уже третий месяц наблюдается прирост предложения. Если раньше объекты из Курортного или Выборгского района города продавались и без рекламы, то сейчас такие объекты доходят до открытых баз предложений. В результате их суммарное предложение на первое февраля составило 6% от вторичного рынка участков и 9% от предложения построек. В Курортном районе, который является лидером предложения среди пригородных районов города, большинство объектов принадлежит к самой дорогой ценовой категории: 71% участков стоит дороже 2500 тысяч рублей и 88% домов дороже 7500 тысяч рублей. Такое же количество участков насчитывается в Пушкинском районе, где 63% земли продавалось в пределах 1250–2500 тысяч рублей, а остальные наделы стоили дороже. Относительно домов южным конкурентом Курортному району стал Красносельский район, где 43% построек продавалось за 2500–7500 тысяч рублей, по 20% предложения содержали интервалы 1250–2500 тысяч рублей и 750–1500 тысяч рублей, а 14% объектов стоили дороже 7500 тысяч рублей.

В итоге

Складывается ощущение, что предложение интересных объектов загородной недвижимости (участков небольшой площади и недорогих домов) на вторичном рынке довольно сильно сжалось. Если учесть, что предложение таких объектов сосредоточено в Лужском, Всеволожском и Выборгском районах, дальние границы которых не всем удобны даже для сезонного проживания, то можно сделать вывод, что собственники интересных объектов предпочитают в ситуации экономической неопределенности не торопить события и отложить продажи.

Алла Зайцева

Для анализа вторичного рынка загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области использованы данные компании «ПРОГАЛЬ» и портала загородной недвижимости «Загородный дом».

Спецпредложения
Всеволожский р-н
6 400 тыс.руб.
Современный уютный жилой дом 200 кв.м из клееного бруса. (Всеволожский р-н )
17 000 тыс.руб.
Просторный дом на своей земле, свежий воздух, лес, тишина… Спокойное благополучное место в 12 км от Санкт-Петербурга на территории Кавголовского заповедника. (Всеволожский р-н )
21 000 тыс.руб.

Все спецпредложения