Аналитика

Эта осень не была обычной. Тревожные ожидания воздействия финансового кризиса на различные сферы нашей жизни подпитывались публикациями и слухами о девальвации и деноминации, о переустройстве мировой финансовой системы, о проблемах банковского и строительного сектора. На рынке загородной недвижимости все это отразилось весьма предсказуемо. Активно продажи идут в основном по земельным участкам и недорогим готовым постройкам. Земля, очевидно, пользуется спросом не только в целях дальнейшего строительства дома по своему вкусу и возможностям, но и как способ надежного вложения средств в условиях кризиса. Именно поэтому, кстати, не стоит рассчитывать на снижение цен на пригодные для строительства дома земельные участки.

А в целом, следует отметить, что сейчас для покупателей ситуация выгодна ввиду большого выбора объектов и того, что нет стремительного роста цен, как год назад.

По ценам

В структуре предложения участков на первое ноября наиболее распространенным стал диапазон 1250–2500 тысяч рублей за надел. Каждый четвертый участок по такой цене расположен во Всеволожском районе, а каждый пятый — в Ломоносовском или Выборгском. На долю Гатчинского и Призерского районов приходится по 10%.

В диапазоне 500–1250 тысяч рублей каждый третий участок расположен во Всеволожском, а каждый пятый в Выборгском районе области. Доля Ломоносовского и Приозерского районов в этом ценовом диапазоне увеличилась относительно прошлого месяца на 3–5% и находится на уровне 12% по каждому из них. Доля Гатчинского района опустилась ниже 10% и почти сравнялась с предложением Кировского района области (6%).

Дешевле 500 тысяч рублей самый большой выбор предлагается в Лужском районе, где находится 21% участков по указанной цене. Волосовский и Тосненский районы располагают по 18% и 14% наделов за такие деньги, а Гатчинский и Выборгский предлагают равное количество объектов — по 11%. Остальное предложение этого ценового диапазона было равномерно распределено по районам области.

В самом дорогом сегменте — более 2500 тысяч рублей — Выборгский и Гатчинский районы уменьшили предложение до 3–5%, а Ломоносовский и Приозерский, напротив, увеличили до 17% и 12% соответственно, войдя в тройку лидеров указанного диапазона наряду со Всеволожским районом, на долю которого приходится 44% дорогих участков.

Самым стабильным по предложению домов к началу ноября стал диапазон 2500–7500 тысяч рублей. Его структура абсолютно не изменилась: 40% коттеджей этого сегмента расположены во Всеволожском, 15–16% — в Выборгском и Гатчинском районах Ленинградской области.

Предложение коттеджей дороже 7500 тысяч рублей значительно пополнилось за счет Курортного района Петербурга. На первое ноября доля Курортного района в предложении самых дорогих домов составила 12%. Большей долей обладает только Всеволожский, где сосредоточено 45% таких построек. В Гатчинском и Тосненском районах расположено по 5%, а в Ломоносовском и Приозерском предлагается 8% и 6% элитных коттеджей.

Сектор 1500–2500 тысяч рублей за постройку изменился мало. На первое ноября каждый третий дом этого ценового интервала находится во Всеволожском районе, 16% располагаются в Гатчинском, 13% — в Кировском, 10% — в Ломоносовском. Этот сектор отличается заметным предложением построек пригородных районов Петербурга: за указанную сумму можно найти объекты в Красносельском (5%), Пушкинском и Курортном районах (по 2%).

В интервале 750–1500 тысяч рублей Всеволожскому и Гатчинскому районам принадлежат равные доли предложения — по 14%. А пальма первенства отошла к Кировскому району, где продавался каждый четвертый дом по указанной цене. Здесь еще заметны объекты Волховского (12%), Ломоносовского и Лужского (по 8%) районов.

Большинство построек дешевле 750 тысяч рублей предлагается в Лужском районе, где находится каждый четвертый дом, оцененный продавцами в такую сумму. По 16% объектов приходится на долю Гатчинского и Кировского районов области, 12% расположены в Тосненском.

По районам

Больше всего изменений, на наш взгляд, произошло в структуре предложения земельных участков Выборгского и Кировского районов области. Относительно первого октября в Выборгском на 16% увеличилась доля предложения сегмента 500–1250 тысяч рублей за надел, которая на первое ноября составила 41%, почти сравнявшись с долей (43%) сегмента 1250–2500 тысяч рублей. Предложение в этом районе самого дорогого диапазона дороже 2500 тысяч рублей уменьшилось до 8% и по количеству сравнялось с сектором 125–500 тысяч за объект. В Кировском районе цены также устремилось к золотой средине. Все предлагаемые участки находятся в секторах 500–1250 и 1250–2500 тысяч рублей (83% и 17% соответственно).

Наиболее стабильными в предложении участков в октябре оставались Всеволожский, Гатчинский и Ломоносовский районы, изменения долей предложения в которых не превышало 3–7%.

Предложение земель Ломоносовского района также сосредоточено в трех секторах. Диапазонам 1250–2500 тысяч рублей и дороже 2500 тысяч рублей принадлежит 38% и 40%, а на диапазон 500–1250 тысяч рублей приходится 21% предложения.

В Гатчинском районе предложение более ровное. Максимальное количество участков (36%) стоит здесь 1250–2500 тысяч рублей. Сектора, соседствующие с указанным, содержат по 25% наделов. Дешевле 500 тысяч рублей предлагается 14% объектов.

Чуть меньше половины (45%) выставленных на продажу участков Всеволожского района предлагается дороже 2500 тысяч рублей. Оставшееся предложение распределено почти поровну между диапазонами 500–1250 тысяч рублей и 1250–2500 тысяч рублей, и только 2% принадлежит дешевому сегменту 125–500 тысяч рублей.

Похожее распределение по участкам Приозерского района, где все предложение разделено практически поровну между тремя диапазонами дороже 500 тысяч рублей.

В Лужском, Волховском, Волосовском и Кингисеппском районах, напротив, предложение сосредоточено в секторах дешевле 1250 тысяч рублей.

Довольно интересная картина распределения предложения в Тосненском районе. Здесь предлагаются либо весьма недорогие участки (дешевле 500 тысяч рублей выставлен на продажу 31% наделов), либо дороже 2500 тысяч рублей (46%). И 23% объектов оценено продавцами в 1250–2500 тысяч рублей.

В предложении готовых построек наиболее полно представлен Гатчинский район. Здесь предложение домов распределено между ценовыми секторами «классическим» образом. Максимальное количество коттеджей (43%) выставлено на продажу в ценовых пределах 2500–7500 тысяч рублей. Самый дорогой сектор представлен редкими вариантами, объем которых не превышает 9% предложения района. С уменьшением стоимости объектов их количество снижается: в сумму 1500–2500 тысяч рублей оценили свои дома 20% продавцов, в 750–1500 тысяч рублей и 250–750 тысяч рублей — 17% и 10% соответственно.

Обратная картина наблюдается в Лужском районе, где наибольшее предложение приходится на недорогие дачи, а дорогих современных коттеджей немного. К сегменту 250–750 тысяч рублей за постройку относится 40% (дешевле 250 тысяч рублей — 4% предложения). С увеличением стоимости количество предложений сокращается: 29% домовладений принадлежит сегменту 750–1500 тысяч рублей, 14% стоит в пределах 1500–2500 тысяч рублей, 11% предлагается за 2500–7500 тысяч рублей.

Стабильностью в структуре предложения готовых построек на первое ноября отличился Всеволожский район, где, как и в прошлом месяце, 46% коттеджей продается за 2500–7500 тысяч рублей, 31% стоит дороже 7500 тысячи рублей, 15% продавцов оценивают свои объекты в 1500–2500 тысяч рублей.

Практически такое же распределение домов в Выборгском районе области, где каждая вторая постройка предлагается за 2500–7500 тысяч рублей, а каждая пятая — дороже 7500 тысяч рублей. Оставшееся предложение поделено поровну между секторами 750–1500 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей.

В Ломоносовском и в Приозерском районах структура предложения напоминает Всеволожский: 47% и 33% домовладений предлагается по цене 2500–7500 тысяч рублей, 22% и 27% построек принадлежит соседним диапазонам 1500–2500 тысяч рублей и более 7500 тысяч рублей. В Кировском районе Ленинградской области 40% построек предлагалось за 750–1500 тысяч рублей. Следующий диапазон 1500–2500 тысяч рублей здесь содержит вполовину меньше домов (23%). К диапазонам 250–750 тысяч рублей и 2500–7500 тысяч рублей относится по 14–18% объектов.

В Волосовском, Волховском и Кингисеппском районах более 70% объектов стоит дешевле 1500 тысяч рублей.

Распределение предложения готовых построек в Тосненском районе очень похоже на распределение участков этого же района. Экономичных (до 750 тысяч рублей) и дорогих объектов (дороже 7500 тысяч рублей) здесь больше чем остальных, причем их доли в предложении этого района одинаковые, по 26%. Меньше всего предложений по цене 1500–2500 тысяч рублей за дом. Сегменты 750–1500 тысяч рублей и 2500–7500 тысяч рублей содержат по 16–20% предложений.

Среди пригородных районов Санкт-Петербурга заметным предложением домов обладает Курортный район, где стоимость 76% объектов дороже 7500 тысяч рублей за постройку. В Пушкинском районе предлагается значительная доля участков, которые почти в равных долях распределены между диапазонами 1250–2500 тысяч рублей и более 2500 тысяч рублей.

В итоге

Минувший месяц не внес существенных изменений в географию и ценовую палитру рынка загородной недвижимости Петербурга и Ленобласти. Принципиальным, хотя и небольшим можно считать снижение доли земельных участков в общем предложении объектов, что и неудивительно — их покупают.

Алла Зайцева

Для анализа использованы данные компании «ПРОГАЛЬ» и портала загородной недвижимости «Загородный дом»