Заявка на продажу
Заявка на покупку

Поиск недвижимости



Расширенный поиск

Мы работаем без остановки
Контакты
196084, г. Санкт-Петербург,
ул. Киевская, д. 3
716-51-81

196084, г. Санкт-Петербург, ул. Киевская, д. 3
Телефон: (812) 382-08-02, www.progal.ru

Аналитика

01.09.2008

Средний диапазон подрос

Традиционно осенью предложение участков на рынке загородной недвижимости увеличивает свой вес. В этом году такой процесс начался уже 1 августа. Отрадно, что по сравнению с прошлым месяцем больше стала доля участков среднего ценового диапазона 500–1250 тысяч рублей, его доля увеличилась на 5%. А в сравнении с прошлым годом значительно изменилась доля участков дешевле 500 тысяч рублей — их стало меньше почти в три раза (15%). Средний диапазон 500–1250 тысяч рублей сохранил свою долю с прошлого года. Так оценивался продавцами каждый четвертый участок. Процент наделов дороже 1250 тысяч рублей на первое августа оказался в два раза больше прошлогоднего. На первое августа треть участков предлагалась по цене 1250–2500 тысяч рублей и еще треть дороже 2500 тысяч рублей.

Изменения структуры предложения домов относительно прошло года колеблются в пределах 7%, не считая построек дешевле 250 тысяч рублей. А сравнительно с прошлым месяцем такие изменения укладываются в 2%. Больше трети предложения занимают дома стоимостью 2500–7500 тысяч рублей. По 17–19% построек выставлены на продажу по цене 750–1500 тысяч рублей и дороже 7500 тысяч рублей. Примерно по 15% остаются наиболее востребованным домам дешевле 750 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей.

Сопоставляя структуру предложения и статистику по сделкам агентства «Прогаль», отметим, что разница между спросом и предложением может быть в два раза. Понятно, что в дорогих секторах преимущество на стороне предложения, а в экономичных на стороне спроса.

По ценам

Покупателям, планирующим потратить на приобретение участка менее пятисот тысяч рублей, наибольший выбор предложат в Гатчинском районе. Доля указанного района в самом экономичном сегменте составляет 27%. В Выборгском районе области располагаются 16% участков стоимостью до 500 тысяч рублей, в Тосненском — 12%, в Лужском и Волосовском — по 9%, в Волховском и Приозерском — по 7%. В следующем сегменте 500–1250 тысяч рублей за надел Гатчинский (14%) и Выборгский (13%) районы области отодвигаются на третье и четвертое место Всеволожским и Ломоносовским районами, в которых располагается 25% и 18% участков по такой цене. В этом диапазоне значительным еще можно назвать присутствие Кировского и Приозерского районов (по 10%). Треть участков стоимостью от 1250 тысяч до 2500 тысяч рублей находятся во Всеволожском районе, почти в два раза меньше наделов по такой цене располагается в Гатчинском (17%), Ломоносовском (16%) и Выборгском (14%) районах области. Можно отметить Приозерский район с 9% участков по указанной цене. Дороже 2500 тысяч рублей 38% участков относятся к Всеволожскому району. На этом фоне даже следующий по объему предложения дорогих участков Гатчинский район с 14% не выглядит весомым, не говоря о Ломоносовском (11%) и Выборгском (9%).

Из предлагаемых на продажу домов дешевле 750 тысяч рублей 19% расположены в Лужском районе, по 16% — в Кировском и Волховском районах и 13% — в Гатчинском. В диапазоне 750–1500 тысяч рублей практически равное количество домов (19–21%) находятся во Всеволожском, Гатчинском и Кировском районах области. Причем Всеволожский район уменьшил свое присутствие здесь почти на 8%, а Кировский увеличил свою долю на такой же процент. Весом в этом интервале и Лужский район с долей 11%. И в следующем ценовом секторе Всеволожский район потерял 8%, хотя и остался безоговорочным лидером с 30% предложения интервала. В диапазоне 1500–2500 тысяч рублей по 13–17% домов приходится на Выборгский, Гатчинский и Кировский районы области. И совсем привычно распределяется предложение следующего сегмента 2500–7500 тысяч рублей: Всеволожский район — 37%, Выборгский — 20%, Гатчинский 17%. Больше половины домов (53%), предлагаемых дороже 7500 тысяч рублей, находятся во Всеволожском районе. В Выборгском и Гатчинском районах расположены по 10–11% самых дорогих продаваемых домов, 7% — в Курортном.

По районам

Наиболее полно по ценовой линейке на первое августа были представлены два района: Всеволожский и Тосненский. В этих районах можно было найти участки из любого ценового интервала. Максимум участков в Тосненском районе предлагалось в диапазонах 125–500 тысяч рублей и дороже 2500 тысяч рублей: 29 и 33% соответственно. Средние ценовые сектора 500–1250 тысяч рублей и 1250–2500 тысяч рублей содержат по 19% и 14% участков этой части области.

Цена за сотку земли на 01.08.2008 (тыс. руб.)

Районminсредневзвешеннаяmax
СПб, Выборгский112239771
СПб, Красносельский127280458
СПб, Курортный250324675
СПб, Приморский3778481000
СПб, Пушкинский160173230
Волосовский182741
Волховский1328128
Всеволожский78156293
Выборгский72134240
Гатчинский65118160
Кингисеппский71331
Кировский137142212
Ломоносовский74123200
Лужский142034
Приозерский77112149
Тосненский121127191

Наибольшее количество наделов Всеволожского района (38%) оценивается продавцами дороже 2500 тысяч рублей. Треть собственников участков, расположенных во Всеволожском районе, выставило на продажу свои объекты по цене 1250–2500 тысячи рублей, 21% — по цене 500–1250 тысяч рублей.

Очень похоже распределение продаваемых участков в Выборгском, Ломоносовском и Приозерском районах. В этих районах предложение максимально в средних ценовых секторах. Наибольшее количество в диапазоне 1250–2500 тысяч рублей (34%, 39%, 35%) и чуть меньше в интервале 500–1250 тысяч рублей (24%, 34%, 31%).

Самым ровным по структуре продаваемых участков, если не считать экономичный сегмент, на первое августа был Гатчинский район — каждому из четырех диапазонов принадлежит по 23–30%.

Кировский район, наоборот, оказался очень централизованным — 53% продаваемых здесь участков стоит 500–1250 тысяч рублей, в два раза меньше (27%) относится к диапазону 1250–2500 тысяч рублей, по 13% и 7% у интервалов 125–500 тысяч рублей и дороже 2500 тысяч рублей.

А в Лужском, Волховском и Волосовском районах большинство участков (более 70% каждого) продается по цене 125–500 тысяч рублей за объект.

На рынке готовых построек Всеволожский и Тосненский районы опять же представлены наиболее широко. Но здесь к ним добавились Выборгский и Лужский районы.

Цена дома на 01.08.2008 (тыс. руб.)

Районminсредневзвешеннаяmax
СПб, Выборгский3744853648 000
СПб, Красносельский1469604115 600
СПб, Курортный79215 717120 960
СПб, Приморский912590212 864
СПб, Пушкинский192044408712
Волосовский1727714356
Волховский1956682448
Всеволожский345519354 720
Выборгский528426136 960
Гатчинский288300727 456
Кингисеппский1445371661
Кировский374143016 766
Ломоносовский288297717 088
Лужский20287511 000
Приозерский75829599696
Тосненский192176718 778

В Лужском районе 44% домов выставлено на продажу за 250–750 тысяч рублей. Оставшееся предложение распределено практически равномерно по диапазону цен.

В Тосненском наибольшее количество объектов (28%) предлагалось по цене 250–750 тысяч рублей. По 20% домов стоили 1500–2500 тысяч и 2500–7500 тысяч рублей.

Во Всеволожском районе распределение совсем другое. Большинство домов (39%) предлагается за 2500–7500 тысяч рублей. А 33% домов здесь оценивается продавцами дороже 7500 тысячи рублей. К диапазонам 750–1500 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей относятся 11% и 15% объектов.

Предложение домов Выборгского района сосредоточено в диапазоне 2500–7500 тысяч рублей, так оценивают свою собственность 53% продавцов. Соседние интервалы цен содержат по 16% объектов. Остальные 15% распределены равномерно по секторам дешевле 1500 тысяч рублей.

Ломоносовский район по структуре предложения домов повторяет Выборгский район области с разницей в 2–4%. Максимум объектов (49%) стоят 2500–7500 тысяч рублей, второй по объему предложения в этом районе (20%) — сектор дороже 7500 тысяч рублей. Дешевле 2500 тысяч рублей, но дороже 1500 оцениваются здесь 14% построек.

Приозерский район можно было бы сравнить с Всеволожским и Ломоносовским, так как больше всего домов (46%) и в этом районе продается за 2500–7500 тысяч рублей, но вторым по объему предложения в этой части области числится сегмент 1500–2500 тысяч рублей (33%).

В Гатчинском районе, как и предыдущих двух районах области, максимальное количество домов (37%) стоит 2500–7500 тысяч рублей, но здесь и остальные ценовые диапазоны имеют достаточный вес (по 11–18% каждый), кроме сектора до 250 тысяч рублей.

В Кировском районе сложилось волнообразное распределение домов по ценовым сегментам: 22% стоят 250–750 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей, по 19% и 15% выставлены на продажу за 750–1500 тысяч рублей и 2500–7500 тысяч рублей соответственно.

В Волховском, Волосовском и Кингисеппском районах абсолютное большинство домов (более 60%) стоят не дороже 750 тысяч рублей.

Среди пригородных районов Санкт-Петербурга более 2% объема вторичного рынка загородной недвижимости обладают только Пушкинский и Красносельский районы. Причем в Пушкинском районе предлагаются в основном участки, большинство которых (56%) стоит 1250–2500 тысяч рублей, а в Красносельском районе — дома, стоимость 44% которых находится в диапазоне 2500–7500 тысяч рублей.

В итоге

На первое августа текущего года более 80% объектов вторичного рынка загородной недвижимости сосредоточено в шести районах Ленинградской области. Бесспорная тройка лидеров — это Всеволожский (28% предложения участков и 31% предложения домов), Гатчинский (17% и 16%) и Выборгский районы области (по 12% домов и участков). К тройке лидеров по объему предложения участков примыкает Ломоносовский район — 12% рынка земли. Этот район обогнал на треть Приозерский район, у которого 8% общего объема предложения участков.

По предложению готовых построек к тройке лидеров приближается Кировский район. Здесь располагается 9% продаваемых домов на первое августа.

Алла Зайцева

Спецпредложения
В живописном месте Карельского перешейка, рядом с озером продается жилой дом 280 кв.м на хорошо вписанном в естественный ландшафт земельном участке 15 соток (плюс 2,8 га в аренде с берегом озера).  (Приозерский р-н )
19 900 тыс.руб.
Ломоносовский р-н
24 870 тыс.руб.
Всеволожский р-н
3 750 тыс.руб.

Все спецпредложения