Аналитика

К первомайским праздникам предложение объектов вторичного рынка загородной недвижимости увеличилось, восполняя раскупленное в феврале–марте, накануне дачного сезона. Восстановление произошло в основном за счет увеличения предложения домов ценового диапазона 1500–2500 тысяч рублей. Кроме того, Лужский район пополнился дачными предложениями по цене до 250 тысяч рублей. Распределение выставленных на продажу объектов загородной недвижимости между участками и готовыми постройками вернулось к своему обычному значению: около 40% предложения — участки, около 60% — готовые постройки. Однако статистика агентства недвижимости «Прогаль» показывает, что структура состоявшихся в апреле покупок несколько иная: 70% — готовые постройки и 30% — участки. По ценам сделки распределились следующим образом: чуть меньше половины покупок готовых построек приходится на дома по цене до 750 тысяч рублей, и почти 70% покупателей участков интересуют наделы от 125 до 1250 тысяч рублей.

По ценам

Пополнение предложения участков в ценовых диапазонах до 500 тысяч рублей произошло в основном в Волховском, Выборгском и Лужском районах — на их долю приходится 60% предложений по указанным ценам. В диапазоне 500–1250 тысяч рублей значительных изменений не наблюдалось, не считая уменьшения здесь доли Гатчинского района почти в два раза, но даже при таком сокращении он входит в тройку лидеров этого сектора вместе с Ломоносовским и Всеволожским районами области. Указанным трем районам принадлежит 50% участков рассматриваемого интервала. Участки стоимостью выше среднего диапазона сохраняют свою структуру.

В секторе 1250–2500 тысяч рублей почти 30% предложений приходится на Всеволожский район, далее следует Выборгский (18%), Приозерский (13%), Гатчинский (12%) и Ломоносовский (10%) районы. 40% продаваемых участков дороже 2500 тысяч рублей находятся во Всеволожском районе области, весомы доли Выборгского (20%) и Ломоносовского (16%) районов области.

Экономный сектор готовых построек до 250 тысяч рублей порадовал дачников пополнением предложений в Лужском и Приозерском районах области, в сумме с удаленными садоводствами Всеволожского района это составляет более половины предложения готовых построек нижнего ценового диапазона. Однако, в следующем интервале 250–750 тысяч рублей, одном из наиболее популярных, доля перечисленных районов в сумме не превышает 6%. Здесь большинство объектов находятся в Волховском (28%), Гатчинском (18%), Ломоносовском (15%) и Кировском (10%) районах области. Сектор 750–1500 тысяч рублей наиболее интересен по распределению готовых построек. За такую цену можно приобрести и дом для постоянного проживания в дальних районах области, и садовый дом на расстоянии от 60 км до Санкт-Петербурга. Большинство построек за такую цену находится в Кировском районе (16%), в Гатчинском и Всеволожском районах (по 13%). В ценовых диапазонах от 2500 тысяч рублей ситуация практически не изменилась. На Всеволожский район в диапазоне 2500–7500 тысяч рублей приходится 30% предлагаемых к продаже готовых построек, 17% домов этого диапазона расположены в Выборгском районе области, 12% — в Гатчинском. В самом дорогом секторе 60% предложений коттеджей приходится на Всеволожский район.

По районам

На первое мая по предложению участков наиболее широко представлен Лужский район. Половина участков этой части области предлагается по цене 125–500 тысяч рублей. Чуть более 20% участков продавцы оценивают в 500–1250 тысяч рублей. Крайним секторам — до 125 тысяч и больше 2500 тысяч рублей — принадлежит по 7% предлагаемых участков.

Еще одним районом, где в апреле можно было приобрести участок из любого ценового интервала, является Выборгский район области. Как и в Лужском районе здесь увеличилась доля недорогих объектов. На первое число мая дешевле 500 тысяч рублей продавалось 18% участков. Однако 70% земельных наделов этого района предлагается дороже 1250 тысяч рублей: в самом дорогом (от 2500 тысяч рублей) — 39%, меньше 2500, но дороже 1250 тысячи рублей стоит 30% выборгских участков.

Во Всеволожском районе более 85% участков было выставлено на продажу дороже 500 тысяч рублей, причем 53% участков здесь стоят дороже 2500 тысяч рублей.

Значительное сокращение доли недорогих участков в целом произошло в южных частях области — Гатчинском, Ломоносовском, Кировском и Тосненском районах.

В Гатчинском и Ломоносовском районах недорогие участки стоимостью меньше 500 тысяч рублей уменьшили свои доли на 25% — первого мая в указанных районах их менее 10%. Большинство участков (35–40%) здесь продается по 500–1250 тысяч рублей. Оставшиеся 50% практически в равных долях между собой делят два дорогих ценовых сектора.

В Кировском и Тосненском районах участков дешевле 500 тысяч рублей стало меньше на 20%, и сейчас их в указанных районах 20% и 16% соответственно. Доля среднего ценового сектора 500–1250 тысяч рублей в этих районах изменилась с прошлого месяца — это 43% и 32%. В Кировском районе области участков дороже 2500 тысяч рублей на первое мая практически не предлагалось, в то время как в Тосненском районе этому сектору принадлежит более трети объектов. Ценовому диапазону 1250–2500 тысяч рублей принадлежит в Кировском районе 32% наделов, в Тосненском — 11%.

По предложению домов, как, впрочем, и участков, наиболее широко представлен на первое мая Лужский район. Готовые постройки из всех ценовых диапазонов присутствуют в значительном количестве также в Выборгском, Тосненском и Волховском районах.

В Лужском районе наибольшее количество объектов предлагается по цене 750–1500 тысяч рублей — около 40%. Почти четверть домов здесь продаются по цене 1500–2500 тысяч рублей. Но в Лужском районе заметна доля и самого недорогого сектора до 250 тысяч рублей — это 17%. 11% готовых построек продавцы оценивают от 2500 тысяч до 7500 тысяч рублей. Оставшимся секторам принадлежит по 6% предложений.

В Выборгском районе области чуть меньше половины продаваемых домов стоит 2500–7500 тысяч рублей. Двум соседствующим с этим интервалом диапазонам принадлежит по 19–17% предложений. К секторам дешевле 1500 тысяч рублей за постройку относятся 8%, 6% и 2% соответственно.

В Тосненском районе более трети объектов продаются за цену 2500–7500 тысяч рублей. По 20% домов этого района предлагается по ценам дешевле 750 тысяч рублей, 750–1500 тысяч рублей, дороже 7500 тысяч рублей. Диапазону 1500–2500 тысяч рублей принадлежит около 5% предложения.

Первого мая порадовал и Волховский район, где практически половина домов продается по цене 250–750 тысяч рублей. На следующий ценовой сектор 750–1500 тысяч рублей приходится 22% предложений. А 13% и 9% домов этого района стоят 1500–2500 тысяч и 2500–7500 тысяч рублей соответственно. Оставшиеся проценты делят между собой в равных долях самый экономичный и самый дорогой сектора.

Во Всеволожском районе сложно найти готовую постройку дешевле 1500 тысяч рублей. В сумме трем секторам ниже этой границы принадлежит лишь 8% продающихся домов района. На ценовой интервал 1500–2500 тысяч рублей приходится 16% предложений. Оставшиеся 76% продающихся готовых домов принадлежат двум диапазонам дороже 2500 тысяч рублей.

Более трети домов Гатчинского района предлагалось первого мая по цене 2500–7500 тысяч рублей. Интервалу 1500–2500 тысяч рублей здесь принадлежит 21% продающихся объектов. По 13% готовых построек рассматриваемого района стоят дешевле 750 тысяч и дороже 7500 тысяч рублей. Оставшиеся 17% предложения приходится на диапазон 750–1500 тысяч рублей.

Ломоносовский и Кировский районы области имеют по два интервала, в которых наблюдается большее количество предложений, чем в соседних. В Ломоносовском районе эти интервалы — 250–750 тысяч и 2500–7500 тысяч рублей. К ним относится 17% и 31% предложений соответственно. Секторам, граничащим с первым из указанных диапазонов, принадлежит по 5% продающихся домов, приграничным секторам второго диапазона немногим больше 20%. В Кировском районе ситуация несколько иная. Первый максимум выставленных на продажу домов приходится на сектор 250–750 тысяч рублей — 44%. Приграничным интервалам этого диапазона принадлежит примерно по 15% готовых построек.

Второй максимум в 24% относится к сектору 2500–7500 тысяч рублей. Дороже 7500 тысяч рублей в Кировском районе продавцы оценивают 2% объектов.

В целом распределение предложений участков и готовых построек по районам изменилось мало. По-прежнему наибольшее количество и участков, и домов продается во Всеволожском, Выборгском, Гатчинском, Ломоносовском и Приозерском районах. Причем Всеволожский район остается безоговорочным лидеров по количеству предлагаемых к продаже объектов — это 35% домов и 25% участков.

Алла Зайцева