Заявка на продажу
Заявка на покупку

Поиск недвижимости



Расширенный поиск

Мы работаем без остановки
Контакты
196084, г. Санкт-Петербург,
ул. Киевская, д. 3
716-51-81

196084, г. Санкт-Петербург, ул. Киевская, д. 3
Телефон: (812) 382-08-02, www.progal.ru

Аналитика

29.04.2008

Дешевая загородная недвижимость продается быстро

Март прошел на вторичном рынке загородной недвижимости относительно спокойно. Не было ни предновогоднего всплеска спроса, ни февральского увеличения предложения. Может, такое влияние оказала неровная мартовская погода, может, итоги выборов президента, может, подведение финансовых итогов года. Каковы бы не были причины, они позволили покупателям загородной недвижимости в марте без суеты подобрать объект из достаточно большого объема предложения. И конечно, первыми были разобраны наиболее интересные участки и дома. Вышесказанное подтверждает анализ структуры предложения объектов загородной недвижимости на 1 апреля. Доля экономных секторов в общем объеме рынка не изменилась, но в них произошло значительное перераспределение по районам. Принимая во внимание то, что в феврале наблюдалось увеличение объектов сезонного проживания, становится понятно, почему в экономных секторах на первое апреля доля Всеволожского, Гатчинского и Приозерского и Тосненского районов заметно сократилась — ушли наиболее привлекательные «дачные» объекты. Соответственно, удаленные объекты Лужского, Ломоносовского, Кингисеппского районов увеличили присутствие этих районов в экономных секторах. Вышесказанное подтверждает и анализ структуры сделок, прошедших за март. Доля сделок с объектами из первых двух диапазонов значительно возросла по сравнению с прошлым месяцем.

Если говорить об участках, то доля их предложения на 1 апреля составляет 32% от общего числа продаваемых объектов — это является минимальным значением, по крайней мере, с весны прошлого года. Будем надеяться, что данный показатель — признак весны, а не реакция на запрет правительства продавать земли, находящиеся под юрисдикцией федеральных органов.

По ценам

Наибольшее изменение за март претерпел экономный сектор, особенно относительно участков. В секторах дешевле 500 тысяч рублей за участок безоговорочным лидером является Гатчинский район — на его долю приходится более трети всех предложений по такой цене. В этом секторе больше 10% имеет еще только Ломоносовский район (14%). Доля каждого из остальных районов области в этом ценовом диапазоне не превышает 9%. В следующем секторе 500–1250 тысяч рублей к паре лидеров добавляется Выборгский район области с 10% долей таких участков. Сектор 1250–2500 тысяч рублей за надел напоминает прошлый год: Всеволожский и Выборгский районы здесь занимают 45% рынка (24% и 21% соответственно), затем следует Ломоносовский (17%), Гатчинский и Приозерский районы (по 12%). Доля каждого из остальных районов области не превышает в этих ценах 5%. Всеволожский район безраздельно царит в самом дорогом секторе участков от 2500 тысяч рублей (36%). Затем следует Выборгский район — 22% участков по этой цене.

Цена за сотку земли на 01.04.2008 (тыс. руб.)

Районminсредневзвешеннаяmax
СПб, Выборгский250372718
СПб, Красносельский170199300
СПб, Курортный4205701100
СПб, Приморский2132781120
СПб, Пушкинский130160375
Волосовский212100
Волховский31945
Всеволожский40257722
Выборгский9141407
Гатчинский3390280
Кингисеппский16,55783
Кировский2354200
Ломоносовский35121239
Лужский102080
Приозерский1170300
Тосненский8100308

Готовых построек дешевле 750 тысяч рублей больше всего продается в Волховском районе области —17% предложений по такой цене, Кингисеппском и Лужском (по 15% предложений), а также в Гатчинском районе (12%). Немногим больше 10% в этом секторе еще только у Ломоносовского района. В секторе 750–1500 тысяч рублей практически равное количество построек (от 13% до 16%) приходится на Всеволожский, Гатчинский, Ломоносовский и Кировский районы. В следующем секторе 1500–2500 тысяч рублей за объект, как и в похожем ценовом диапазоне участков, наблюдается картина прошлого года: Всеволожский район имеет долю 23%, Выборгский и Гатчинский — 13% и 17%, Приозерский и Ломоносовский — по 10%. Практически то же и в следующем сегменте 2500–7500 тысяч рублей, с поправкой в долях Всеволожского района (она увеличилась до 38%) и Приозерского (уменьшилась до 6%). В секторе домов дороже 7500 тысяч рублей больше половины предложений находится на территории Всеволожского района.

Цена дома на 01.04.2008 (тыс. руб.)

Районminсредневзвешеннаяmax
СПб, Выборгский2250882518 600
СПб, Красносельский1250520016 500
СПб, Курортный245018 97075 000
СПб, Приморский300014 66727 500
СПб, Пушкинский2200461018 000
Волосовский30013616000
Волховский12010958100
Всеволожский75614761 250
Выборгский180375232 487
Гатчинский400317328 600
Кингисеппский2305754850
Кировский250199020 000
Ломоносовский500278718 800
Лужский25086417 000
Приозерский950280829 900
Тосненский350240216 200

По району

Хотя в последнее время происходит уменьшение доли предложения Всеволожского района в недорогих ценовых секторах, по общему объему предложения объектов этот район остается лидером. Каждый третий дом и каждый пятый участок, выставленный на продажу 1 апреля, располагался во Всеволожском районе. Однако, если в разрезе домов это лидерство безоговорочное — следующий по списку Гатчинский район (13%) отстает больше чем в два раза, а Выборгский и Ломоносовский (по 10%) больше чем в три, то относительно участков разница с тем же Гатчинским районом (19%) составляет всего два процента. Ненамного меньше участков предлагается в Выборгском (16%) и Ломоносовском (13%) районах.

Во Всеволожском районе, по отношению к прошлому месяцу, предложение домов немного выровнялось — сегодня двум дорогим секторам 2500–7500 тысяч рублей и дороже 7500 тысяч рублей принадлежит равное количество объектов — по 41%. Что не скажешь об участках, 53% которых продается во Всеволожском районе дороже 2500 тысяч рублей за надел. К следующему сектору 1250–2500 тысяч рублей принадлежит 30% готовых к продаже участков этого района. На оставшиеся сектора приходится меньше 20% предложений.

Максимальное количество продаваемых домов в Гатчинском районе предлагается по ценам 2500–7500 тысяч рублей — 40% и 1500–2500 тысяч рублей — 21%. Секторам по обе границы от указанных диапазонов принадлежит по 14% выставленных на продажу домов. Большинство участков Гатчинского района продавалось по цене 125–500 тысяч рублей и 500–1250 тысяч рублей (34% в каждом секторе), далее по убывающей — к сектору 1250–2500 тысяч рублей относятся 17% продаваемых участков, дороже 2500 тысяч рублей стоят 14%.

На 1 апреля наиболее широко по ценовой линейке представлен Ломоносовский район. Большинство домов в этом районе (36%) было выставлено на продажу по цене 2500–7500 тысяч рублей. На остальные ценовые диапазоны, не считая самого экономичного, доля которого в предложении Ломоносовского района менее 2%, приходятся по 11–19% готовых построек. В Ломоносовском районе секторам 125–500 и 500–1250 тысяч рублей, так же как и в Гатчинском, принадлежит одинаковое количество предлагаемых к продаже участков, правда доля этих секторов гораздо меньше (по 20%). Однако максимальное количество предложений (34%) сосредоточено в этом районе в секторе 1250–2500 тысяч рублей, а дороже 2500 тысяч рублей стоит 22% участков.

Дома Выборгского района представлены в абсолютном большинстве (51%) сектором 2500–7500 тысяч рублей. За 1500–2500 тысяч рублей продавалось 20% домов Выборгского района, а дороже 7500 тысяч рублей — 16%. Большинство участков Выборгского района (41%) сосредоточено в самом дорогом секторе от 2500 тысяч рублей за надел. Чуть меньше участков (35%) стоит 1250–2500 тысяч рублей. По 12% участков Выборгского района продаются за 500–1250 тысяч рублей и 125–500 тысяч рублей.

Алла Зайцева

Спецпредложения
Вырица – одно из самых востребованных мест для загородной жизни и отдыха к югу от Санкт-Петербурга.  (Гатчинский р-н )
19 990 тыс.руб.
Приозерский р-н
25 000 тыс.руб.
Уникальный дом из архангельского бревна – это выбор качества, надежности и долговечности!  (Выборгский р-н )
9 500 тыс.руб.

Все спецпредложения