Аналитика

Анализ объявлений о продаже загородной недвижимости свидетельствует, что первый месяц 2008 года значительно пополнил рынок новыми объектами.

Несмотря на то, что в январе лишь половина дней рабочих, объем предложения объектов вторичного загородного рынка увеличился почти на 10%, и практически полностью это было вызвано увеличением предложения участков. Причем в основном это участки среднего ценового диапазона, 1250–2500 тысяч рублей за объект. Незначительно, но все же увеличилось предложение в экономных сегментах до 125 и 125–500 тысяч рублей, что позволило этим секторам сохранить доли 3 и 16% соответственно.

Количество продаваемых домов увеличилось в меньшей степени. Доля экономного сектора до 250 тысяч рублей опустилась ниже 3%, что, возможно, приведет к необходимости в следующем обзоре сместить границы первого ценового диапазона домов. Относительно прошлого года изменения заметны и в секторе 250–750 тысяч рублей за постройку — таких объектов стало меньше на 6%. Таким образом, доли сегментов 250–750, 750–1500 и 1500–2500 выровнялись и составляют по 14–15% каждый от общего числа предложений. Значительными можно назвать и изменения размеров двух верхних ценовых диапазонов — они увеличились более чем на 10% каждый.

По цене

Относительно начала года наибольшие изменения произошли с домами ценового диапазона 250–750 тысяч рублей. Здесь за январь Всеволожский район снизил свою долю на 11%, и фаворитом на первое февраля стал Волховский район (21% предложений по этой цене). За ним по объему предложения следуют Кингисеппский, Кировский и Лужский районы (17%, 15% и 13% соответственно). В следующем диапазоне 750–1500 тысяч рублей больше 10% от объема предложения домов имеют Ломоносовский, Гатчинский и Выборгский районы. Данная ценовая группа наиболее разнообразно представлена на первое февраля. За такую сумму можно найти дома и в пригородных районах Санкт-Петербурга. Начиная с 1500 тысяч рублей, наибольшее количество объектов представлено во Всеволожском, Выборгском и Гатчинском районах области. Причем если в сегменте 1500–2500 тысяч рублей более10% предложений от общего числа по этой цене еще имеет Ломоносовский район, то в следующем, 2500–7500 тысяч рублей, вышеперечисленные районы по количеству предложений превышают остальные как минимум в два раза. А в самом дорогом секторе от 7500 тысяч рублей на долю этих трех районов приходится более 80% объектов.

Наиболее разнообразный выбор участков сохранили с прошлого месяца ценовые диапазоны 500–1250 и 1250–2500 тысяч рублей. Однако если на 1 января в первом сегменте Всеволожский район уступил по объему предложений Ломоносовскому, то за январь Всеволожский восстановил свои позиции и снова стал лидером, имея 20% предложений по данной цене. Ломоносовский район с долей 16% предложений отошел на вторую позицию, далее следуют Выборгский, Гатчинский и Приозерский районы примерно с 13% каждый. В диапазоне 1250–2500 тысяч рублей Гатчинский и Ломоносовский районы сохранили свое лидерство по выставленным на продажу землям (20 и 19% соответственно). Приозерский район уменьшил долю по сравнению с 1 января почти в два раза и сейчас следует за Всеволожским и Выборгским районами, где находится соответственно 17% и 16% предложений по этим ценам. Большинство участков дороже верхней границы рассматриваемого диапазона находится во Всеволожском (34%) и Выборгском (20%) районах. А наименее разнообразно представлен самый экономный сегмент.

По району

По общему объему предложений и участков, и домов Всеволожский район — лидер весь последний год, но вот уже третий месяц его доля в общем предложении объектов уменьшается. К 1 февраля на него приходилось 22% выставленных на продажу участков и 29% домов. Далее следуют Выборгский, Гатчинский и Ломоносовские районы, из которых каждый имеет примерно равные доли предложений домов и участков — от 10% до 17% общего количества объектов.

По структуре предложения домов заметные изменения произошли в достаточно удаленных Лужском, Приозерском, Кингисеппском, Волосовском и Волховском районах области. В указанных районах уменьшились доли предложений в дорогих сегментах. Наиболее ровно представлены дома в Кировском районе области — здесь есть объекты из любых ценовых групп. Максимальное количество предложений в этом районе сосредоточено в ценовом диапазоне 250–750 тысяч за постройку. Остальные сектора здесь представлены в равных долях. Другие районы такой же удаленности от города в этом ценовом секторе имеют небольшое количество предложений. В Тосненском и Выборгском районах по такой цене выставлены 9% предложений, в Гатчинском и Всеволожском — по 2%. Всеволожский представлен в основном двумя группами объектов: диапазоны 2500–7500 и более 7500 тысяч рублей практически равны и составляют по 40% всех предложений района. Структура предложения Выборгского и Гатчинского районов практически одинакова. Максимальное количество объектов (примерно 40%) здесь сосредоточено в сегменте 2500–7500 тысяч рублей за дом. Соседние сегменты представлены уже чуть меньшим объемом, но все же доля каждого из них (20%) значительна в общем объеме предложения по району. В удаленных районах, таких как Волосовский, Волховский, Лужский, Кингисеппский максимальное количество объектов предлагается по цене 250–750 тысяч рублей за дом. Доля таких объектов составляет примерно 50% в каждом из указанных районов. Распределение предложения в Ломоносовском более ровное. Чуть более 10% домов здесь стоят 250–750 тысяч рублей и дороже 7500 тысяч рублей. А два средних ценовых диапазона имеют одинаковое значение чуть более 20%. Максимальный же выбор объектов (34% из всех предложений района) предоставляется за сумму 2500–7500 тысяч за постройку. Тосненский район также представлен во всех ценовых секторах, кроме самого недорого — до 250 тысяч рублей. Однако, каждому из наиболее популярных диапазонов (250–750тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей) принадлежит не более 10% предложений. Максимальный выбор предоставляется за сумму 750–1500 тысяч рублей — 36% предложений. На 9% меньше выставлено объектов в диапазоне 2500–7500 тысяч рублей, и еще меньше (18%) стоит дороже 7500 тысяч рублей. В Приозерском районе выбор по цене самый ограниченный — 62% выставленных на продажу домов здесь стоят 2500–7500 тысяч рублей. По 15% домов стоят 250–750 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей.

Предложения домов в пригородных районах начинаются с 750 тысяч рублей за постройку. В петербургских Выборгском (57%), Красносельском (75%) большинство объектов предлагается за цену 2500–7500 тысяч рублей. А 75% объектов Приморского и Курортного района города стоят больше 7500 тысяч рублей. Максимум предложений Пушкинского района (60%) принадлежит диапазону 1500–2500 тысяч рублей.

В общем объеме предложения участков наиболее полно представлены Всеволожский, Ломоносовский и Кировский районы области. Во Всеволожском и Выборгском районах количество предлагаемых участков увеличивается с увеличением стоимости объекта от 2% в самом экономном сегменте до 51% и 41% соответственно в самом дорогом. Максимум предложений Ломоносовского и Гатчинского районов приходится на диапазон 1250–2500 тысяч рублей за надел, соседние сектора содержат по 26% и 20% соответственно. Дешевле 500 тысяч рублей в этих районах стоит 12% участков. Кировский район предлагает максимальный выбор (40%) за 125–500 тысяч рублей. В остальных диапазонах земельные участки района представлены примерно равными долями. Большинство участков Тосненского района (44%) стоят 125–500 тысяч рублей. По 22% предложений этого района относятся к диапазонам 1250–2500 и от 2500 тысяч рублей и выше. В Приозерском районе дешевле 500 тысяч рублей стоят 11% участков. Максимальная доля наделов (37%) предлагается в диапазоне цен 500–1250 тысяч рублей. Немногим меньше (32%) предложений содержит интервал 1250–2500 тысяч рублей. Самому дорогому сектору принадлежит в этой части области 21% объектов. В более удаленных районах — Лужском и Кингисеппском — максимум предложений (43% и 71% соответственно) относится к диапазону 125–500 тысяч рублей. В Волховском и Волосовском районах 75% предложений участков сосредоточено в диапазонах 125–500 и 500–1250 тысяч рублей. Предложения в пригородных районах Санкт-Петербурга начинаются с 1250 тысяч рублей за участок.

Общим итогом первого месяца текущего года можно считать восстановление объема предложения объектов вторичного рынка загородной недвижимости до осеннего уровня. Такой ранний старт активности связан не только с теплой зимой, позволяющей без проблем демонстрировать покупателям участки и постройки, но и с общим (небезосновательным!) ожиданием роста в ближайшее время спроса на загородные объекты.

Алла Зайцева