Заявка на продажу
Заявка на покупку

Поиск недвижимости



Расширенный поиск

Мы работаем без остановки
Контакты
196084, г. Санкт-Петербург,
ул. Киевская, д. 3
716-51-81

196084, г. Санкт-Петербург, ул. Киевская, д. 3
Телефон: (812) 382-08-02, www.progal.ru

Аналитика

28.01.2008

Дома и участки получили новые ориентиры

Анализ объявлений о продаже загородной недвижимости определяет важные ориентиры для покупателей и продавцов в начале 2008 года.

Покупательский бум перед новогодними и рождественскими праздниками охватывает и рынок загородной недвижимости. В декабре коттеджи, дачи и участки приобретают не только в качестве новогоднего подарка всей семье, но и с прагматичным расчетом уладить бумажные дела по оформлению сделки к наступлению весеннего тепла.

С другой стороны, некоторые продавцы, не торопящиеся с продажей, переносят подписание с агентствами договора о реализации объекта на послепраздничную половину января. Таким образом, в рекламе в начале года остаются именно те объекты, владельцы которых серьезно настроены на продажу. И на них ориентируются новые поступления. Анализ структуры именно такого предложения объектов на рынке загородной недвижимости может быть наиболее интересен.

Предложение домов в начале 2008 года принципиально не изменило своего состава. Более трети готовых построек стоит от 2500 до 7500 тысяч рублей. Доли остальных сегментов, за исключением самого недорого до 250 тысяч рублей за постройку, практически равны между собой и составляют 13–18% каждый.

Иная ситуация на рынке земли. Четверть продаваемых в начале января участков стоили от 1250 до 2500 тысяч рублей. Таких объектов в продаже больше чем год назад на 15%. На такой же процент выросла за год доля наделов высшего ценового диапазона, к которому относится более трети предлагаемой земли под жилое строительство. Доля участков из среднего ценового сектора 500–1250 тысяч рублей практически не изменилась относительно января прошлого года. Доля участков, предлагаемых дешевле 500 тысяч рублей, стала в два раза меньше.

По цене

Достаточно широкий выбор открывается покупателю, обладающему денежными средствами более 250 тысяч рублей. Большинство домов ценового диапазона 250–750 тысяч рублей предлагается в Волховском районе (21%). Значительная роль в этом сегменте у Всеволожского (13%), Кировского (17%), Кингисеппского (15%) и Волосовского (10%) районов. Доля остальных районов в этом ценовом интервале определяется в пределах 5%. Структура следующего сегмента 750–1500 тысяч рублей уже заметно иная. Здесь большинство домов предлагается в Выборгском, Гатчинском и Ломоносовском районах Ленобласти (11, 16, и 18% соответственно). Тройка лидеров прошедшего года в диапазоне 1500–2500 тысяч рублей — Всеволожский, Выборгский и Гатчинский районы — сохраняется и сегодня. У них по 20% предложений этого сектора. Значительна доля и Ломоносовского района — более 13%. В самом многочисленном секторе 2500–7500 тысяч рублей доминирует Всеволожский район, на долю которого приходится более трети всех предложений по этой цене. За ним с заметным отставанием следуют областной Выборгский и Гатчинский районы (17% и 10%). А в следующем, самом дорогом сегменте от 7500 тысяч рублей, доля Всеволожского района уже 55%.

Цена за дом на 01.01.2008 (руб.)

Районminсредневзвешеннаяmax
СПб, Выборгский6 500 00012 170 00029 000 000
СПб, Красносельский290 0004 442 0006 500 000
СПб, Курортный2 700 00014 875 00066 525 000
СПб, Приморский6 000 00022 582 00049 400 000
СПб, Пушкинский1 450 0001 774 0008 250 000
Волосовский450 000886 0002 430 000
Волховский140 000567 0005 480 000
Всеволожский580 0005 910 00038 000 000
Выборгский160 0004 244 00016 000 000
Гатчинский450 0002 864 00028 600 000
Кингисеппский300 000750 0002 900 000
Кировский180 0001 491 0001 900 000
Ломоносовский500 0002 541 00015 340 000
Лужский55 000696 0006 500 000
Приозерский339 0003 235 0008 100 000
Тосненский550 0001 537 0006 400 000

Несмотря на то, что большее количество продаваемых сегодня участков дороже 2500 тысяч рублей, разнообразнее представлены диапазоны 500–1500 и 1500–2500 тысяч рублей. Во главе первого сегмента неожиданно оказался Ломоносовский район. Из всех предложений по этой цене на него приходится 19%, за тем следует Всеволожский и Выборгский районы (по 17%), затем Приозерский и Гатчинский (15% и 11% соответственно). Во втором диапазоне на Ломоносовский район так же приходится почти 19% предложений, но лидер здесь другой — Гатчинский район занимает 21% от всего количества участков по этой цене. Практически наравне с Ломоносовским проявляется Приозерский район (18%) и только потом Всеволожский и Выборгский районы (по 14% каждый). Более 56% самых дорогих участков (от 2500 тысяч рублей) находится во Всеволожском и Выборгском районах области. В самом недорогом сегменте до 125 тысяч рублей большинство продаваемых участков находится в Волховском и Тосненском районах (по 25% этого сегмента).

По району

Как весь прошедший год, так и в начале 2008-го Всеволожский район был безоговорочным лидером по объему предложений. Правда второй месяц подряд доля этого района в предложении участков уменьшается (сегодня это 23%), но дома держат свои 30% от общего предложения готовых построек практически стабильно весь год. За Всеволожским, уже во главе целой группы, следует Выборгский район Ленинградской области. На его долю приходится 15% домов и 16% участков. Далее география участков и домов расходится. Более 5% домов от общего предложения рынка находятся в каждом из следующих районов: Гатчинский — 11%, Ломоносовский — 8%, Кировский — 6%. Относительно участков состав и порядок районов в группе другой: Ломоносовский — 13%, Гатчинский и Приозерский — по 10%. Доля каждого из остальных районов не превышает 5% от общего предложения.

Цена за сотку земли на 01.01.2008 (руб.)

Районminсредневзвешеннаяmax
СПб, Выборгский220 000330 000622 000
СПб, Красносельский131 000167 000292 000
СПб, Курортный270 000535 646955 000
СПб, Приморский192 000473 600675 000
СПб, Пушкинский131 000180 000273 000
Волосовский129613 11730 000
Волховский262710 28221 000
Всеволожский22 000130 780480 000
Выборгский2500110 000291 000
Гатчинский471751 186283 000
Кингисеппский590011 00080 000
Кировский30 77098 110329 000
Ломоносовский530087 284320 000
Лужский13 33021 64026 670
Приозерский740058 310140 000
Тосненский18 00038 00076 000

Основная часть домов Всеволожского района относится к ценовым интервалам 2500–7500 тысяч рублей и выше 7500 тысяч рублей — 38% и 36% соответственно. Однако в этом районе, как и в Выборгском, присутствуют участки из всех сегментов рынка.

В Выборгском районе области более трети предлагаемых на продажу домов стоят от 2500 до 7800 тысяч рублей, а соседние ценовые сегменты содержат чуть более 20% каждый. Остальные 20% относятся к ценовым интервалам дешевле 1500 тысяч рублей.

На Гатчинский район области приходится 11% продаваемых в январе домов. По 29% предложений этого района находятся в диапазонах 1500–2500 и 2500–7500 тысяч рублей. Чуть меньше — 20% готовых построек предлагается за 750–1500 тысяч рублей.

Более широкая география у предложения земельных участков. Наиболее ровно представлен Выборгский район Ленобласти, где доля каждого ценового сегмента более 15% (не считая самого дешевого — 4%). И хотя максимальный выбор предлагается в самом дорогом сегменте (37% предложений стоят дороже 2500 тысяч рублей), второй по объему (24%) диапазон — это 500–1250 тысяч рублей. Цена 21% участков Выборгского района лежит в пределах 1250–2500 тысяч рублей.

Ситуация с участками во Всеволожском районе принципиально совпадает с ценовым распределением здесь готовых построек. Максимум предложений земельных наделов сосредоточено в самом дорогом сегменте от 2500 тысяч рублей (58%), в следующих двух (1250–2500 и 500–1250 тысяч рублей) по 16%, оставшиеся 10% предлагаемых участков стоят дешевле 500 тысяч рублей.

В Ломоносовском, Гатчинском и Приозерском районах максимум предложений смещается к 1250 тысяч рублей за участок. Диапазоны по обеим сторонам от указанной границы содержат более 60% предложений этих районов.

Итог

Интересно заметить, что Всеволожский район, потеряв в прошлом месяце пальму первенства по количеству продаваемых участков лишь в диапазоне 1250–2500 тысяч рублей, в декабре месяце уступил и во всех прочих сегментах, кроме самого дорогого. Сегодняшний обзор показывает, что пока нет безоговорочного лидера по объему предложения в секторе до 2500 тысяч рублей. Количество продаваемых объектов на севере (Выборгский, Приозерский районы) и юге области (Гатчинский, Ломоносовский районы) очень близкое. Какой район займет лидирующие позиции, или будущий год будет радовать нас своим разнообразием, покажет время.

Алла Зайцева

Спецпредложения
26 500 тыс.руб.
Приозерский р-н
25 000 тыс.руб.
Вырица – одно из самых востребованных мест для загородной жизни и отдыха к югу от Санкт-Петербурга.  (Гатчинский р-н )
19 990 тыс.руб.

Все спецпредложения