Заявка на продажу
Заявка на покупку

Поиск недвижимости



Расширенный поиск

Мы работаем без остановки
Контакты
196084, г. Санкт-Петербург,
ул. Киевская, д. 3
716-51-81

196084, г. Санкт-Петербург, ул. Киевская, д. 3
Телефон: (812) 382-08-02, www.progal.ru

Аналитика

25.12.2007

Новогодние радости выбора

Анализ предложения объектов вторичного рынка загородной недвижимости, размещенных на Интернет-портале «Загородный дом», позволяет сделать вывод, что к новогодним каникулам у покупателей появился более широкий выбор домов и участков.

Начало зимы на рынок загородной недвижимости принесло позитивные новости. Участки, последние два месяца теряющие долю в предложении, немного восстановили свои позиции — до 43% от общего числа объектов, выставленных на продажу на 1 декабря. Причем, повышение произошло за счет увеличения доли участков среднего, наиболее интересного ценового диапазона от 520 до 1300 тысяч рублей на фоне неизменного уровня предложений участков других ценовых интервалов. Можно предположить, что это вызвано изменением в настроении продавцов, выжидающие позиции которых сменились на реальную оценку состояния вторичного рынка загородной недвижимости, где нет смысла ждать стремительных изменений и нужно продавать сейчас то, что намечено к продаже. Кроме того, решительные заявления властей о контроле за использованием земель, порождают сомнения в правильности выжидательной позиции землевладельцев.

Структура продаваемых домов на первое декабря практически не изменилась. Единственное отличие — уменьшение на 3% предложений домов диапазона 780–1560 тысяч рублей и увеличение на такое же значение соседних диапазонов. Иными словами, декабрь поддерживает широкий выбор домов и участков в доступных диапазонах цен.

По ценам

Второй месяц наиболее разнообразно представлены областные участки стоимостью 520–1300 тысяч рублей. За последний месяц в эту группу добавились участки в Кингисеппском и Лужском районах, хотя здесь число таких участков небольшое (1–3% от предложений по этой цене).

Цена за сотку земли на 01.12.2007 (руб.)

Районminсредневзвешеннаяmax
СПб, Выборгский27 000269 000528 000
СПб, Колпинский70 000160 000185 000
СПб, Красносельский131 000167 000292 000
СПб, Курортный227 000485 000955 000
СПб, Приморский192 000433 000675 000
СПб, Пушкинский131 000180 000273 000
Волосовский130017 00040 000
Волховский260013 38021 000
Всеволожский21 000122 500480 000
Выборгский250075 300285 000
Гатчинский390057 000283 000
Кингисеппский590011 00080 000
Кировский22 00067 000225 000
Ломоносовский530090 000320 000
Лужский660022 00027 000
Приозерский400047 600146 000
Тосненский18 00035 00076 000

Максимальный выбор участков этого ценового интервала во Всеволожском (18% предложений по этой цене), областном Выборгском и Приозерском районах (по 17%). Затем следует Гатчинский район (15%) и Ломоносовский, который уменьшил свою долю в этом сегменте на 4% до 13%. Самый небольшой выбор участков в самом недорогом сегменте до 130 тысяч рублей. В нем же произошли наибольшие изменения: доля Всеволожского района сократилась на 13%, но появились предложения в Тосненском и Гатчинском районах. Общая доля участков до 130 тысяч меньше 4% от предложений рынка, большинство таких предложений уходит в первый же день выхода рекламы. Во всех остальных диапазонах происходили небольшие разнонаправленные изменения.

Цена за дом на 01.12.2007 (руб.)

Районminсредневзвешеннаяmax
СПб, Выборгский6 500 00011 540 00029 000 000
СПб, Колпинский2 500 0003 500 0007 000 000
СПб, Красносельский200 0004 332 0006 875 000
СПб, Курортный520 00014 265 00055 800 000
СПб, Приморский8 000 00019 800 00055 000 000
СПб, Пушкинский1 450 0002 202 0008 250 000
Волосовский450 000633 0001 855 000
Волховский200 000624 0006 100 000
Всеволожский600 0005 945 00029 500 000
Выборгский115 0003 810 00016 500 000
Гатчинский100 0002 125 00011 440 000
Кингисеппский300 000553 0004 700 000
Кировский350 0001 322 0001 900 000
Ломоносовский500 0001 705 0009 000 000
Лужский55 000823 0001 300 000
Приозерский330 0003 088 0008 800 000
Тосненский550 0002 583 0006 400 000

На первое декабря из сегмента недорогих домов до 260 тысяч рублей исчезли предложения в Ломоносовском и Кировском районах, однако увеличилось количество выставленных на продажу объектов по этой цене в областном Выборгском и Гатчинском районах. Структура самого дорогого сегмента не изменилась, если не считать появление 2–4% предложений в Кировском и Ломоносовском районах. Середина, как всегда, наиболее стабильна. В диапазоне 1560–2600 тысяч рублей порадовал Приозерский район: на фоне почти отсутствия предложений в прошлом месяце доля в 16% предлагаемых теперь к продаже домов по этой цене достаточно внушительна.

По географии

Первое место по объему выставленных на продажу объектов загородной недвижимости и в этом месяце принадлежит Всеволожскому району. Однако по сравнению с прошлым месяцем, когда ему принадлежало 30% от всех выставленных участков и 27% готовых построек, в ноябре доли сравнялись с 25%. Уже несколько месяцев увеличивается количество продаваемых объектов в Приозерском районе. В настоящее время это 15% от всего объема предложений участков и 11% готовых построек. Основной тенденцией в ноябре было расширение ценовых диапазонов предлагаемых участков практически в каждом районе. Например, в Гатчинском районе осенью этого года было сложно найти участки дешевле 130 тысяч рублей, а на 1 декабря такие участки в листинге этого района присутствовали. В Лужском не было участков в среднем ценовом диапазоне, а сегодня их доля составляет 14% от всего предложения в этом районе. Значительно увеличилось разнообразие участков в Тосненском районе — здесь появились участки из всех ценовых групп.

В структуре предложения домов изменения несколько другого характера. Средние ценовые диапазоны, которые для каждого района свои, потеряли значительное количество объектов из-за перераспределения их в соседние сектора. Скорее всего, произошло это по причине пересмотра стоимости объектов продавцами — переоцененные снизились в цене, а пользующиеся повышенным интересом дома подорожали. Так произошло с диапазоном 2600–7800 тысяч рублей во Всеволожском районе, который уменьшился на 5%, а его соседние сектора увеличили свою долю на 4% каждый. Та же картина в Выборгском и Кировском районах, но уже для интервалов 780–2600 тысяч рублей. В Гатчинском и Тосненском районах «пострадал» сектор 780–1560 тысяч рублей.

Итог

Начало зимы дало покупателю больше возможностей для выбора загородного объекта из-за большего разнообразия выставленных на продажу домов и участков.

Алла Зайцева

Спецпредложения
В живописном месте Карельского перешейка, рядом с озером продается жилой дом 280 кв.м на хорошо вписанном в естественный ландшафт земельном участке 15 соток (плюс 2,8 га в аренде с берегом озера).  (Приозерский р-н )
19 900 тыс.руб.
Ломоносовский р-н
24 870 тыс.руб.
Всеволожский р-н
3 750 тыс.руб.

Все спецпредложения