Заявка на продажу
Заявка на покупку

Поиск недвижимости



Расширенный поиск

Мы работаем без остановки
Контакты
196084, г. Санкт-Петербург,
ул. Киевская, д. 3
716-51-81

196084, г. Санкт-Петербург, ул. Киевская, д. 3
Телефон: (812) 382-08-02, www.progal.ru

Аналитика

26.11.2007

Анализ рынка загородной недвижимости: купить сейчас нельзя ждать...

Загородная недвижимость, в отличие от городских квартир, продолжает условно дорожать. Анализ предложений объектов вторичного рынка на начало ноября, размещенных на Интернет-портале «Загородный дом», позволяет сделать вывод, что дешевых домов и участков в пригородах Петербурга и в Ленобласти становится все меньше.

Наметившаяся в сентябре тенденция уменьшения доли предложения участков и увеличение в продаже готовых построек развивалась в том же направлении и в октябре. На первое ноября доля участков уменьшилась еще на 5% и составила 40%. Однако, если в сентябре уменьшилось предложение участков в самой недорогой группе, то в октябре уменьшение произошло за счет участков из высшего ценового диапазона (более 2600 тысяч рублей за объект). На таком фоне наиболее востребованные земли ценой от 520 до 1300 тысяч рублей увеличили свою долю в объеме предложения.

Интересные изменения в октябре произошли в структуре предложения готовых построек. На фоне общего увеличения выставленных на продажу домов доля дорогих объектов (выше 7800 тысяч рублей) уменьшилась на 5%, а доля объектов по цене 780–1560 тысяч рублей увеличилась на ту же величину. Остальные ценовые диапазоны сохранили свои доли, не считая самого экономичного сектора, доля которого уменьшилась до 4%.

По цене

По разнообразию предложений участков в октябре центр сместился в более дорогой сегмент от 520 до 1300 тысяч рублей. За такую цену можно было подобрать участок в любом районе области и даже в некоторых пригородных районах Санкт-Петербурга (Колпинском, Красносельском, Пушкинском). Значительные объемы участков по такой цене предлагаются во Всеволожском, Ломоносовском, Приозерском, Гатчинском и Выборгском районах. Доля каждого из перечисленных районов в этой цене от 22% до 13%. Правда фаворит прошлых месяцев — диапазон 130–520 тысяч рублей, так же отличается разнообразием районов, по сравнению с другими сегментами, где около 70% продаваемых земельных наделов находятся в четырех популярных в этом году районах: Всеволожском, Выборгском, Гатчинском и Приозерском.

Цена за сотку земли на 01.11.2007 (руб.)

Районminсредневзвешеннаяmax
СПб, Выборгский26 000250 000320 000
СПб, Колпинский70 00083 000185 000
СПб, Красносельский14 000133 000260 000
СПб, Курортный200 000576 000636 000
СПб, Приморский200 000675 000750 000
СПб, Пушкинский100 000170 000270 000
Волосовский600013 00044 000
Волховский750013 00017 000
Всеволожский21 000150 000475 000
Выборгский250091 000520 000
Гатчинский390061 000170 000
Кингисеппский590010 00060 000
Кировский22 00050 00065 000
Ломоносовский27 00070 000106 000
Лужский500019 00026 000
Приозерский11 00047 000110 000
Тосненский19 00025 00070 000

Среди готовых построек в октябре наиболее широко были представлены два ценовых диапазона — это сегмент 780–1560 тысяч рублей и 2600–7800 тысяч рублей. По ценовым диапазонам можно определить, что в первом случае это преимущественно дома для сезонного проживания в Гатчинском (17% предложений по этой цене) и Выборгском (14%) районах области, и затем только во Всеволожском (12%), Кировском, Ломоносовском и Тосненском (по 11%) районах. Во втором — это дома для постоянногопроживания, где бесспорное большинство объектов находится во Всеволожском районе (42%). А вот за ним, неожиданно, относительно большое количество предложений сейчас в Приозерском районе — 15%, а затем — в Выборгском районе (11%) области. Доля каждого из остальных районов в этом ценовом диапазоне не превышает 7%.

В не менее интересном ценовом сегменте 1560–2600 тысяч рублей почти четверть предлагаемых объектов находится в Выборгском районе области (24%). Велика доля в этом диапазоне Всеволожского и Гатчинского районов (18 и 16% соответственно). Так же много предложений домов за такую цену в Лужском районе (15%). Причем, надо отметить, что начавшийся в сентябре процесс сдачи Всеволожским районом своих лидирующих позиций по недорогим домам в октябре продвинулся до диапазона 2600 тысяч рублей. В предложении до этой цены район-лидер пока не определился.

Цена за дом на 01.11.2007 (руб.)

Районminсредневзвешеннаяmax
СПб, Выборгский1 400 0009 924 00020 000 000
СПб, Колпинский2 700 0003 900 0006 000 000
СПб, Красносельский790 0003 450 0006 100 000
СПб, Курортный520 00014 701 00080 600 000
СПб, Приморский8 000 00014 400 00024 000 000
СПб, Пушкинский1 450 0002 325 00030 000 000
Волосовский383 000634 0001 855 000
Волховский200 000630 0001 500 000
Всеволожский630 0006 950 00030 000 000
Выборгский410 0003 752 00011 200 000
Гатчинский390 0001 850 0007 871 000
Кингисеппский300 0001 092 0003 460 000
Кировский380 0001 300 0004 950 000
Ломоносовский500 0002 083 0007 800 000
Лужский55 000815 0001 525 000
Приозерский330 0002 825 0006 400 000
Тосненский450 0003 450 0008 800 000

В самом экономичном сегменте до 260 тысяч рублей наибольшее количество продающихся объектов находится в Волховском районе (31%). А в ценовом интервале 260–780 тысяч рублей лидирует Кировский район (19%), за ним следуют Волховский (13%) и Гатчинский (11%) районы.

По району

Всеволожский район по объему предложений участков сохранил с прошлого месяца свои ведущие позиции (30% всех предложений участков). А областной Выборгский (11%) уступил место Гатчинскому (13%) и Приозерскому (13%). Доли последних в общем объеме подросли на пару процентов, в то время как земель в Выборгском районе было выставлено на продажу на 7% меньше. Как всегда меньше всего предлагалось участков в пригородных районах Санкт-Петербурга.

Самые недорогие ликвидные участки в октябре предлагались в Лужском (13% от предложения по району), Волховском (25%) и Кингисеппском (17%) районах. Наиболее дорогие — Выборгский и Приморский районы Петербурга.

По ценовой линейке наиболее широко представлены участки во Всеволожском и Приозерском районах. Здесь есть участки из всех диапазонов цен. Однако наиболее равномерно распределено предложение в Приозерском районе (суммарный объем крайних ценовых секторов в этом районе меньше 15%). В это же время, во Всеволожском районе чуть более 50% участков предлагались по цене выше 2600 тысяч рублей.

По объему предложения домов тройка лидеров 2007 года сохранила свои позиции к ноябрю. Больше всего готовых построек продавалось во Всеволожском районе (30% от общего объема предложения домов), Выборгском (15%) и Гатчинском (17%) районах области. Они же наиболее широко представлены и по ценовой линейке.

Во Всеволожском районе около 50% домов стоят от 2600 до 7800 тысяч рублей, четверть выставленных на продажу на первое ноября стоили дороже 7800 тысяч рублей. В Выборгском районе предложений до 780 тысяч рублей менее 15%, далее по ценовым сегментам объекты распределяются, практически, поровну. В Гатчинском районе картина несколько иная. Наибольшее количество продаваемых здесь объектов (33%) принадлежат сектору 780–1300 тысяч рублей и 23% процента объектов продается за цену 1300–2600 тысяч рублей. Остальным ценовым интервалам принадлежит по 13–15% объема предложений этого района, не считая самого экономичного сегмента, в который можно отнести не более 3% предложений готовых домов.

Ломоносовский и Тосненский районы области имеют схожую с Гатчинским районом структуру предложений готовых построек. В Приозерском районе 70% объектов предлагалось дороже 2600 тысяч рублей. Оставшиеся 30% стоили дешевле 1300 тысяч рублей. Практически отсутствует предложение в этом районе домов 1300–2600 тысяч рублей. В Лужском районе, напротив, более 50% объектов предлагается по цене 1300–2600 тысяч рублей, это в основном объекты пригодные для постоянного проживания по комфорту, но недостаточно транспортно доступные для жителей Санкт-Петербурга. В Кировском районе более 40% домов продавалось за 260–780 тысяч рублей и 33% за 780–1300 тысяч рублей.

В целом стоит отметить, что на вторичном рынке загородной недвижимости наметилось постепенное выравнивание по объему предложений объектов малоэтажного строительства и земельных участков в районах области, границы которых примыкают к границам Санкт-Петербурга. Регулятором этого процесса во многом стал значительный рост цен в наиболее востребованных направлениях курортов и Карельского перешейка, ожививших интерес к югу от Петербурга, а также улучшение благодаря строительству КАД транспортной доступности территорий по всему периметру города.

Алла Зайцева

Спецпредложения
В живописном месте Карельского перешейка, рядом с озером продается жилой дом 280 кв.м на хорошо вписанном в естественный ландшафт земельном участке 15 соток (плюс 2,8 га в аренде с берегом озера).  (Приозерский р-н )
19 900 тыс.руб.
Ломоносовский р-н
24 870 тыс.руб.
Всеволожский р-н
3 750 тыс.руб.

Все спецпредложения