Загородная недвижимость, в отличие от городских квартир, продолжает условно дорожать. Анализ предложений объектов вторичного рынка на начало ноября, размещенных на Интернет-портале «Загородный дом», позволяет сделать вывод, что дешевых домов и участков в пригородах Петербурга и в Ленобласти становится все меньше.
Наметившаяся в сентябре тенденция уменьшения доли предложения участков и увеличение в продаже готовых построек развивалась в том же направлении и в октябре. На первое ноября доля участков уменьшилась еще на 5% и составила 40%. Однако, если в сентябре уменьшилось предложение участков в самой недорогой группе, то в октябре уменьшение произошло за счет участков из высшего ценового диапазона (более 2600 тысяч рублей за объект). На таком фоне наиболее востребованные земли ценой от 520 до 1300 тысяч рублей увеличили свою долю в объеме предложения.
Интересные изменения в октябре произошли в структуре предложения готовых построек. На фоне общего увеличения выставленных на продажу домов доля дорогих объектов (выше 7800 тысяч рублей) уменьшилась на 5%, а доля объектов по цене 780–1560 тысяч рублей увеличилась на ту же величину. Остальные ценовые диапазоны сохранили свои доли, не считая самого экономичного сектора, доля которого уменьшилась до 4%.
По цене
По разнообразию предложений участков в октябре центр сместился в более дорогой сегмент от 520 до 1300 тысяч рублей. За такую цену можно было подобрать участок в любом районе области и даже в некоторых пригородных районах Санкт-Петербурга (Колпинском, Красносельском, Пушкинском). Значительные объемы участков по такой цене предлагаются во Всеволожском, Ломоносовском, Приозерском, Гатчинском и Выборгском районах. Доля каждого из перечисленных районов в этой цене от 22% до 13%. Правда фаворит прошлых месяцев — диапазон 130–520 тысяч рублей, так же отличается разнообразием районов, по сравнению с другими сегментами, где около 70% продаваемых земельных наделов находятся в четырех популярных в этом году районах: Всеволожском, Выборгском, Гатчинском и Приозерском.
Цена за сотку земли на 01.11.2007 (руб.)
| Район | min | средневзвешенная | max |
| СПб, Выборгский | 26 000 | 250 000 | 320 000 |
| СПб, Колпинский | 70 000 | 83 000 | 185 000 |
| СПб, Красносельский | 14 000 | 133 000 | 260 000 |
| СПб, Курортный | 200 000 | 576 000 | 636 000 |
| СПб, Приморский | 200 000 | 675 000 | 750 000 |
| СПб, Пушкинский | 100 000 | 170 000 | 270 000 |
| Волосовский | 6000 | 13 000 | 44 000 |
| Волховский | 7500 | 13 000 | 17 000 |
| Всеволожский | 21 000 | 150 000 | 475 000 |
| Выборгский | 2500 | 91 000 | 520 000 |
| Гатчинский | 3900 | 61 000 | 170 000 |
| Кингисеппский | 5900 | 10 000 | 60 000 |
| Кировский | 22 000 | 50 000 | 65 000 |
| Ломоносовский | 27 000 | 70 000 | 106 000 |
| Лужский | 5000 | 19 000 | 26 000 |
| Приозерский | 11 000 | 47 000 | 110 000 |
| Тосненский | 19 000 | 25 000 | 70 000 |
Среди готовых построек в октябре наиболее широко были представлены два ценовых диапазона — это сегмент 780–1560 тысяч рублей и 2600–7800 тысяч рублей. По ценовым диапазонам можно определить, что в первом случае это преимущественно дома для сезонного проживания в Гатчинском (17% предложений по этой цене) и Выборгском (14%) районах области, и затем только во Всеволожском (12%), Кировском, Ломоносовском и Тосненском (по 11%) районах. Во втором — это дома для постоянногопроживания, где бесспорное большинство объектов находится во Всеволожском районе (42%). А вот за ним, неожиданно, относительно большое количество предложений сейчас в Приозерском районе — 15%, а затем — в Выборгском районе (11%) области. Доля каждого из остальных районов в этом ценовом диапазоне не превышает 7%.
В не менее интересном ценовом сегменте 1560–2600 тысяч рублей почти четверть предлагаемых объектов находится в Выборгском районе области (24%). Велика доля в этом диапазоне Всеволожского и Гатчинского районов (18 и 16% соответственно). Так же много предложений домов за такую цену в Лужском районе (15%). Причем, надо отметить, что начавшийся в сентябре процесс сдачи Всеволожским районом своих лидирующих позиций по недорогим домам в октябре продвинулся до диапазона 2600 тысяч рублей. В предложении до этой цены район-лидер пока не определился.
Цена за дом на 01.11.2007 (руб.)
| Район | min | средневзвешенная | max |
| СПб, Выборгский | 1 400 000 | 9 924 000 | 20 000 000 |
| СПб, Колпинский | 2 700 000 | 3 900 000 | 6 000 000 |
| СПб, Красносельский | 790 000 | 3 450 000 | 6 100 000 |
| СПб, Курортный | 520 000 | 14 701 000 | 80 600 000 |
| СПб, Приморский | 8 000 000 | 14 400 000 | 24 000 000 |
| СПб, Пушкинский | 1 450 000 | 2 325 000 | 30 000 000 |
| Волосовский | 383 000 | 634 000 | 1 855 000 |
| Волховский | 200 000 | 630 000 | 1 500 000 |
| Всеволожский | 630 000 | 6 950 000 | 30 000 000 |
| Выборгский | 410 000 | 3 752 000 | 11 200 000 |
| Гатчинский | 390 000 | 1 850 000 | 7 871 000 |
| Кингисеппский | 300 000 | 1 092 000 | 3 460 000 |
| Кировский | 380 000 | 1 300 000 | 4 950 000 |
| Ломоносовский | 500 000 | 2 083 000 | 7 800 000 |
| Лужский | 55 000 | 815 000 | 1 525 000 |
| Приозерский | 330 000 | 2 825 000 | 6 400 000 |
| Тосненский | 450 000 | 3 450 000 | 8 800 000 |
В самом экономичном сегменте до 260 тысяч рублей наибольшее количество продающихся объектов находится в Волховском районе (31%). А в ценовом интервале 260–780 тысяч рублей лидирует Кировский район (19%), за ним следуют Волховский (13%) и Гатчинский (11%) районы.
По району
Всеволожский район по объему предложений участков сохранил с прошлого месяца свои ведущие позиции (30% всех предложений участков). А областной Выборгский (11%) уступил место Гатчинскому (13%) и Приозерскому (13%). Доли последних в общем объеме подросли на пару процентов, в то время как земель в Выборгском районе было выставлено на продажу на 7% меньше. Как всегда меньше всего предлагалось участков в пригородных районах Санкт-Петербурга.
Самые недорогие ликвидные участки в октябре предлагались в Лужском (13% от предложения по району), Волховском (25%) и Кингисеппском (17%) районах. Наиболее дорогие — Выборгский и Приморский районы Петербурга.
По ценовой линейке наиболее широко представлены участки во Всеволожском и Приозерском районах. Здесь есть участки из всех диапазонов цен. Однако наиболее равномерно распределено предложение в Приозерском районе (суммарный объем крайних ценовых секторов в этом районе меньше 15%). В это же время, во Всеволожском районе чуть более 50% участков предлагались по цене выше 2600 тысяч рублей.
По объему предложения домов тройка лидеров 2007 года сохранила свои позиции к ноябрю. Больше всего готовых построек продавалось во Всеволожском районе (30% от общего объема предложения домов), Выборгском (15%) и Гатчинском (17%) районах области. Они же наиболее широко представлены и по ценовой линейке.
Во Всеволожском районе около 50% домов стоят от 2600 до 7800 тысяч рублей, четверть выставленных на продажу на первое ноября стоили дороже 7800 тысяч рублей. В Выборгском районе предложений до 780 тысяч рублей менее 15%, далее по ценовым сегментам объекты распределяются, практически, поровну. В Гатчинском районе картина несколько иная. Наибольшее количество продаваемых здесь объектов (33%) принадлежат сектору 780–1300 тысяч рублей и 23% процента объектов продается за цену 1300–2600 тысяч рублей. Остальным ценовым интервалам принадлежит по 13–15% объема предложений этого района, не считая самого экономичного сегмента, в который можно отнести не более 3% предложений готовых домов.
Ломоносовский и Тосненский районы области имеют схожую с Гатчинским районом структуру предложений готовых построек. В Приозерском районе 70% объектов предлагалось дороже 2600 тысяч рублей. Оставшиеся 30% стоили дешевле 1300 тысяч рублей. Практически отсутствует предложение в этом районе домов 1300–2600 тысяч рублей. В Лужском районе, напротив, более 50% объектов предлагается по цене 1300–2600 тысяч рублей, это в основном объекты пригодные для постоянного проживания по комфорту, но недостаточно транспортно доступные для жителей Санкт-Петербурга. В Кировском районе более 40% домов продавалось за 260–780 тысяч рублей и 33% за 780–1300 тысяч рублей.
В целом стоит отметить, что на вторичном рынке загородной недвижимости наметилось постепенное выравнивание по объему предложений объектов малоэтажного строительства и земельных участков в районах области, границы которых примыкают к границам Санкт-Петербурга. Регулятором этого процесса во многом стал значительный рост цен в наиболее востребованных направлениях курортов и Карельского перешейка, ожививших интерес к югу от Петербурга, а также улучшение благодаря строительству КАД транспортной доступности территорий по всему периметру города.
Алла Зайцева