Заявка на продажу
Заявка на покупку

Поиск недвижимости



Расширенный поиск

Мы работаем без остановки
Контакты
196084, г. Санкт-Петербург,
ул. Киевская, д. 3
716-51-81

196084, г. Санкт-Петербург, ул. Киевская, д. 3
Телефон: (812) 382-08-02, www.progal.ru

Аналитика

29.10.2007

Золотая осень загородной недвижимости

Проводя анализ вторичного рынка загородной недвижимости после окончания дачного сезона и завершения активного периода строительства, мы надеялись увидеть увеличение доли готовых построек в предложении на первое октября. Это действительно произошло, хотя величина изменений очень незначительна.

Доля домов в общем объеме предложения объектов увеличилась до 55%, а доля участков снизилась до 45%. Скорее всего такие небольшие изменения объясняются преобладанием в продаже дорогих участков от 2600 тысяч рублей. Их доля в общем объеме предложения участков на первое октября составляет чуть меньше 40%. Период продажи таких объектов довольно длительный, а на некоторые просто нет спроса, поэтому ликвидность этих предложений не всегда однозначна. Прочие участки из листинга распределены по диапазонам цен равномерно, не считая объектов до 130 тысяч рублей, доля которых в этом месяце сократилась еще на несколько процентов и сейчас составляет около 3%. Кроме уменьшения недорогих наделов, незначительно уменьшилось предложение участков ценовой категории 1300–2600 тысяч рублей. За такую сумму можно купить землю для индивидуального жилищного строительства в пределах 30 километров от Петербурга. Такие объекты не долго задерживаются в продаже.

Предложение домов изменяется более последовательно, готовых построек до 1560 тысяч рублей стало меньше в каждой ценовой группе. Доля домов стоимостью 1560–2600 тысяч рублей практически не изменилась, а сегменты выше 2600 тысяч рублей подросли. Максимальное количество объектов предлагается по цене 2600–7800 тысяч рублей (примерно 30% всех готовых построек, выставленных на продажу).

По ценам

Предложение земельных наделов до 130 тысяч рублей распределилось следующим образом. По 17% предложений в этом ценовом диапазоне принадлежат Всеволожскому, Кингисеппскому и Ломоносовскому районам. Вторая большая группа состоит из Лужского, Приозерского и Тосненского районов, к которым относится по 11% предложений недорогих участков.

Ценовые сегменты загородной недвижимости

Как и в прошлом месяце, наибольший выбор районов относится к участкам, цена которых составляет от 130 до 520 тысяч рублей. Эта ценовая группа самая значительная по объему предложения (не считая самых дорогих объектов) и здесь представлены все районы области и пригорода, за исключением Курортного и Приморского района города. Увеличение доли участков ценового диапазона 520–1300 тысяч рублей, возможно, произошло из-за влияния Приозерского района. Вклад этого района в предложение указанной ценовой категории увеличился до 22%, что поставило Приозерский на второе место по объему предложений этой ценовой группы сразу после Всеволожского. Довольно много участков по такой цене можно встретить в Выборгском, Гатчинском и Ломоносовском районах (12%, 17% и 11% соответственно от всех предложений по этой цене).

Доля Приозерского района значительно возросла и в следующем ценовом интервале 1300–2600 тысяч рублей (с 11% до 17%), такую динамику здесь повторяет и Гатчинский район (увеличение с 16% до 20%), тем самым, отодвигая в этом сегменте Выборгский район на четвертое место по объему предложений (18%). Надо ли говорить, что больше всего предложений по этой цене во Всеволожском районе (24%), хотя уменьшение и здесь заметно (31% было на первое сентября). Доля остальных районов в предложении участков от 1300 тысяч рублей незначительна. Что касается самых дорогих участков, то примерно половина выставленных на продажу находятся во Всеволожском районе (46%), затем следует Выборгский (26%) и с огромным отрывом Курортный и Приозерский район (5-6%).

На первое октября готовые постройки дешевле 260 тысяч рублей предлагались во всех районах области. Минимальное количество таких предложений было в Ломоносовском и Кировском районах (менее 1%). Каждый пятый дом за такую цену находился в Лужском районе, который увеличил свою долю в экономичных предложения с 14% до 20%. В указанном диапазоне увеличилась доля Приозерского и Выборгского районов области(с 11% до 16% и с 7% до 12% соответственно). На наш взгляд это последствия окончания дачного сезона, после которого увеличивается количество объектов в районах летнего отдыха горожан. Вследствие вышесказанного, доля Волховского района хоть и равна Приозерскому, но уменьшилась с 18% до 16%. По 12% готовых построек выставленных на продажу по этой цене располагаются в Гатчинском и Тосненском районах. Во Всеволожском районе таких предложений не более 4% от всего объема продаваемых домов до 260 тысяч рублей.

В пределах 260–780 тысяч рублей на первое октября произошла смена лидера по объему предложения: на долю Кировского района приходится 18%, что, хоть и незначительно, больше предложений во Всеволожском (17%), за которым следует Гатчинский район (13%). Остальные предложения рассредоточены по области и доля каждого не превышает 10% от всех продаваемых домов по указанной цене.

Начиная с 780 тысяч рублей в предложении готовых построек все как обычно: безоговорочное большинство принадлежит Всеволожскому, Выборгскому и Гатчинскому районам. И если в диапазоне 780–1560 тысяч рублей продающихся домов в Гатчинском районе больше чем в Выборгском (14% и 12% соответственно), то начиная с 1560 тысяч рублей, доли распределяются обычным образом: Всеволожский район 30–40%, Выборгский 16–17% Гатчинский около 10%. Пригородные районы Санкт-Петербурга становятся заметны в предложении готовых построек от 7800 тысяч рублей и выше. В этом ценовом диапазоне после Всеволожского и Выборгского районов области (42% и 13% от всех предложений по этой цене), следует Выборгский (9%) и Курортный районы Петербурга (8%). И только затем Приморский район города и Гатчинский район области (по 7%).

География

Почти 30% всех продаваемых на первое октября участков находилось во Всеволожском районе, 18% — в Выборгском, по 11% — в Гатчинском и Приозерском районах. Меньше всего участков продавалось в Курортном и Приморском районах Санкт-Петербурга, а также в Кировском районе области. Относительно первых двух районов — это уже традиция, но практически отсутствие предложений в Кировском районе, который в прошлом месяце порадовал разнообразием, можно объяснить успешной реализацией близких к городу, но еще не столь дорогих объектов этого района.

Цена за сотку земли на 01.10.2007 (руб.)

Районminсредневзвешеннаяmax
СПб, Выборгский26 000250 000320 000
СПб, Колпинский70 000160 000185 000
СПб, Красносельский14 000120 000260 000
СПб, Курортный200 000668 000780 000
СПб, Приморский200 000450 000750 000
СПб, Пушкинский69 000160 000200 000
Волосовский600011 00020 000
Волховский20015 00042 000
Всеволожский31 000167 000300 000
Выборгский9000123 000340 000
Гатчинский800062 000115 000
Кингисеппский100010 00025 000
Кировский28 00038 00065 000
Ломоносовский20 00072 00092 000
Лужский500018 00026 000
Приозерский20 00058 000100 000
Тосненский100019 00055 000

По ценовой линейке наиболее широко представлен Ломоносовский район, где выставлено на продажу равное количество участков из разных ценовых категорий. В Приозерском районе тоже можно купить участок, обладая денежной суммой от 130 тысяч рублей и больше. Однако в самом недорогом сегменте предложений не очень много (4% от всех предложений района). Областной Выборгский и Всеволожский районы также представлены во всех ценовых сегментах, но доли недорогих участков не превышают 2% от продаваемых объектов. Более 50% участков здесь стоит от 2600 тысяч рублей. Неплохой выбор участков в Гатчинском и Тосненском районах, но в первом трудно найти участок дешевле 130 тысяч рублей, а во втором практически нет участков, относящихся к ценовой группе 1300–2600тысяч рублей. В Лужском, Кингисеппском и Волосовском районах большинство участков (от 50% до 80% по району) продаются по цене 130–520 тысяч рублей за надел.

Как и участков, большинство домов продавалось во Всеволожском районе — 31%. В этом районе в продаже есть дома из любого ценового сегмента, но до 260 тысяч рублей их не более 1%. В Выборгском районе области также присутствуют дома из всех ценовых интервалов, а доля недорогих готовых построек здесь уже 4%. Наибольшее количество домов (38%) в этих районах стоит от 2600 до 7800 тысяч рублей. В Гатчинском районе этому ценовому интервалу принадлежит 23% — большинство из всех предложений в этой части области, а экономичному сегменту уже 5%. В Кировском и Ломоносовском районах предложения заметны начиная с 260 тысяч рублей. Правда если для Кировского района наибольшее количество домов (45%) продается за цену 260–780 тысяч рублей, то в Ломоносовском районе 42% стоят от 2600 до 7800 тысяч рублей. Наиболее ровно по цене представлены дома в Тосненском и Приозерском районах. Как нетрудно предположить, Лужский, Волховский, Волосовский и Кингисеппский районы составляют группу недорогих районов области. Большинство предложений домов здесь (более 75%) выставлено на продажу дешевле 1560 тысяч рублей.

Цена за дом на 01.10.2007 (руб.)

Районminсредневзвешеннаяmax
СПб, Выборгский2 500 00011 050 00020 000 000
СПб, Колпинский1 800 0002 600 0004 000 000
СПб, Красносельский650 0002 470 0007 800 000
СПб, Курортный520 00012 670 00034 000 000
СПб, Приморский8 000 00014 400 00024 000 000
СПб, Пушкинский1 900 0005 730 00013 300 000
Волосовский280 0001 110 0001 300 000
Волховский270 000615 0001 150 000
Всеволожский940 0007 485 00020 000 000
Выборгский720 0003 640 0009 880 000
Гатчинский416 0002 300 0007 670 000
Кингисеппский280 0001 000 0003 500 000
Кировский280 0001 655 0003 000 000
Ломоносовский1 000 0002 950 0007 000 000
Лужский70 000575 0001 200 000
Приозерский500 0002 570 0006 500 000
Тосненский260 0003 100 0003 850 000

Что касается пригородных районов Санкт-Петербурга, то предложение домов в этих районах вместе взятых не превышает 13% от общего количества объектов в пригородах и в области. Из них большую долю в октябре представляет Курортный район (3,6% от всего предложения домов на вторичном рынке), где 85% домов стоят дороже 2600 тысяч рублей. В Красносельском районе продаются дома стоимостью от 260 тысяч рублей, и предложение ровно распределено по ценовым группам. Меньше всего предложений в Колпинском районе — самом недорогом из районов Санкт-Петербурга с малоэтажной застройкой, где 83% предложений сосредоточено в ценовом диапазоне 1560–2600 тысяч рублей.

Алла Зайцева

Спецпредложения
В живописном месте Карельского перешейка, рядом с озером продается жилой дом 280 кв.м на хорошо вписанном в естественный ландшафт земельном участке 15 соток (плюс 2,8 га в аренде с берегом озера).  (Приозерский р-н )
19 900 тыс.руб.
Ломоносовский р-н
24 870 тыс.руб.
Всеволожский р-н
3 750 тыс.руб.

Все спецпредложения