Заявка на продажу
Заявка на покупку

Поиск недвижимости



Расширенный поиск

Мы работаем без остановки
Контакты
196084, г. Санкт-Петербург,
ул. Киевская, д. 3
716-51-81

196084, г. Санкт-Петербург, ул. Киевская, д. 3
Телефон: (812) 382-08-02, www.progal.ru

Аналитика

29.05.2007

Прохладная весна — горячее лето?

Утверждение, что рынок загородной недвижимости в своих тенденциях повторяет городской рынок с небольшим отставанием и в более мягкой форме, полностью подтверждает анализ сделок весны текущего года. Некоторое отставание в проявлении тенденций можно объяснить сезонностью, более длительным процессом оформления сделок по загородным объектам. Однако, повторения налицо. Если в 2006 году практически на любое предложение быстро находился покупатель, то весной 2007 года реализация выставленных на продажу объектов происходит не сразу. В результате возникла парадоксальная ситуация, когда количество объектов в листингах выросло при растущем спросе на загородные дома и участки.

Цены

Цены на землю показывают положительную динамику роста практически по всей Ленинградской области. Однако темпы роста значительно различаются по географическому признаку.

Как и предсказывалось экспертами, весной 2007 года произошло ускоренное подорожание ранее недооцененных соток в южных направлениях. И там, где в границах поселений достойных по соотношению качества и цены участков в продаже уже нет, усилился спрос на земли садоводств и дачных некоммерческих партнерств (ДНП), в результате чего они заметно подросли в цене.

Стоит отметить, что такой характер изменения цен отражает приоритетное значение для покупателей местоположения и цены земельного участка, а не его правовой статус. Психологический уровень стоимости сотки земли в интересующем районе покупателям перейти сложнее, чем изменить предпочтение с земель поселений на земли иного назначения.

В ценовой структуре предложения участков, находящихся в границах поселений Ленобласти, значимых изменений не произошло.

цены на земельные участки

В структуре спроса на участки ИЖС по сравнению с весной прошлого года заметно увеличилась доля объектов дороже 50 тысяч долларов. Заметно сократились продажи участков в садоводствах и ДНП, цена которых меньше 5 тысяч долларов. Их доля в общем объеме продаж упала ниже 15%.

Баланс спроса и предложения фиксируется на земельные участки стоимостью около 20 тысяч долларов.

Меньше 500 долларов за сотку на землях под ИЖС сегодня можно встретить только в удаленных от Петербурга районах, таких как Волосовский, Волховский, Лодейнопольский, Подпорожский, Киришский.

Изменения цен на готовые постройки повторяют изменения на рынке земли только отчасти. Недвижимость в некоторых удаленных и, на наш взгляд, недооцененных районах (Лужский, Кировский, Ломоносовский), но обладающих хорошей транспортной доступностью, подорожала по сравнению с весной 2006 года почти в 2–3 раза. В районах, где редко появляются в продаже постройки на землях ИЖС пригодные по удаленности и состоянию для постоянного проживания, отмечается подорожание только домов в садоводствах и ДНП (Гатчинский, Приозерский).

Лидером по темпам роста цен в сравнении «весна 2006—весна 2007» стал Всеволожский район. В наиболее востребованных местах этого района цены выросли более чем в 2 раза.

В элитных местах коттеджной застройки в черте города, в Курортном и близлежащих местах Выборгского района, все меньше остается домов старых построек. С вторичного рынка их вытесняют коттеджи постройки 90-х годов и, как следствие, средняя цена объекта в этих районах выросла по сравнению с весной прошлого года примерно на 20%.

В ценовой структуре спроса на готовые постройки на землях ИЖС значительных изменений не отмечалось, что не скажешь о домах сезонного проживания, где спрос на объекты до 10 тысяч долларов сократился более чем на 20 %, в то время как предложение сократилось на 10%.

Объем предложения готовых построек ИЖС до 30 тысяч долларов сократился более чем на 15%. На столько же увеличился объем предложений в ценовом диапазоне от 100 до 300 тысяч долларов.

Баланс спроса и предложения по готовым объектам ИЖС возникает на ценах 60–70 тысяч долларов.

Для домов сезонного проживания он чуть ниже — приблизительно 50–60 тысяч долларов.

География

Дом для постоянного места жительства дешевле 10 тысяч долларов весной 2007 года можно было приобрести в Лужском, Тосненском и Ломоносовском районах.

Готовые постройки на землях ИЖС в ценовом диапазоне от 10 до 30 тысяч долларов представлены в основном в Приозерском, Ломоносовском, Лужском и Тосненском районах.

Практически в любом районе области можно купить готовую постройку, обладая суммой от 60 тысяч долларов США.

Наибольшее количество коттеджей, цена которых превышает 300 тысяч долларов, весной 2007 года продавалось во Всеволожском, Выборгском и Гатчинском районах области. Причем количество дорогих коттеджей в Гатчинском районе заметно увеличилось в сравнении с весной 2006 года.

Что касается земельных участков, то на широкий выбор районов можно рассчитывать, имея 20 тысяч долларов. Такие участки любого назначения есть практически в каждом районе области.

Участок ИЖС дешевле 5 тысяч долларов менее чем в 60 километрах от Петербурга найти сегодня очень сложно.

Элитные участки, цена которых превышает 100 тысяч долларов, этой весной предлагались в основном во Всеволожском районе. Стало заметно предложение участков такой стоимости в Гатчинском и Ломоносовском районах.

Объекты

Смещение предпочтений покупателей, наблюдавшееся в последнее время, в сторону участков, весной стало особенно заметно в садоводствах и ДНП, где увеличение спроса по сравнению с прошлым годом составило более 20%.

В садоводствах же в два раза увеличилось предложение недостроенных объектов.

Особенностью 2007 года стало появление заметных объемов продаж фермерских хозяйств и других земель сельскохозяйственного назначения. В этом году доля таких сделок превысила 10%. Значительно увеличились продажи ЛПХ — c 5 до 15%.

А вот структура предложения и спроса относительно типов собственности готовых построек практически не изменилась — ИЖС, по-прежнему, составляет немного меньше половины предложений на рынке и занимает одну треть в спросе.

Весна подтвердила свой статус главного сезона для рынка загородной недвижимости. Именно весной проявляются наглядно интересы продавцов и покупателей, формируются основные требования и предпочтения. Затянувшееся наступление летнего тепла привело к тому, что потенциальные покупатели не торопились приобретать дачи и участки под них. Впрочем, вторая половина мая позволила тем, кто к этому лету еще не обзавелся своим загородным домом, совместить поездку загород на пикник «дикарем» с выбором постоянного места отдыха на собственном участке ленинградской земли. Что в ближайшее время должно привести к росту количества сделок покупки загородной недвижимости.

Диапазон цен на земельные участки на 01.05.07 ($ за сотку)

РайонИЖСне ИЖС
СПб, Курортный15 000–19 0003800–14 000
Волосовский100–35050–200
Волховский150–300150–300
Всеволожский5000–10 0002500–5000
Выборгский1000–15 000900–4000
Гатчинский700–900700–1500
Кингисеппский350–500100–500
Кировский2400–4300150–1000
Красносельский800–7000300–1500
Лодейнопольский150–800150–800
Ломоносовский700–3200600–2000
Лужский300–500200–450
Приозерский1400–60001400–6000
Тосненский1000–3000500–2000

Диапазон цен на готовые постройки на 01.05.07 ($ за объект)

РайонИЖСне ИЖС
СПб, Красносельский150 000–200 00042 000–80 000
СПб, Курортный350 000–750 000350 000–500 000
СПб, Петродворцовый125 000–200 00030 000–85 000
СПб, Приморский20 000–500 00025 000–100 000
СПб, Пушкинский180 000–500 00080 000–130 000
Волосовский8000–15 0008000–15 000
Волховский7000–15 0006000–12 000
Всеволожский100 000–400 00050 000–160 000
Выборгский40 000–400 00025 000–350 000
Гатчинский40 000–130 00023 000–42 000
Кингисеппский11 000–35 00014 000–20 000
Кировский150 000–250 00011 000–25 000
Лодейнопольский7000–30 0007000–16 000
Ломоносовский30 000–100 00025 000–85 000
Лужский8500–60 0006500–9500
Приозерский55 000–150 00055 000–145 000
Тосненский15 000–120 0007000–70 000


* Обзор рынка основан на данных ЗАО «Общество землепользователей “Прогаль”». Учитывая, что «Прогаль» является одним из крупнейших операторов рынка загородной недвижимости и работает с объектами всех видов по всей территории Ленобласти, статистика компании может рассматриваться как реальное отражение основных тенденций на рынке загородной недвижимости.

Спецпредложения
В живописном месте Карельского перешейка, рядом с озером продается жилой дом 280 кв.м на хорошо вписанном в естественный ландшафт земельном участке 15 соток (плюс 2,8 га в аренде с берегом озера).  (Приозерский р-н )
19 900 тыс.руб.
Ломоносовский р-н
24 870 тыс.руб.
Всеволожский р-н
3 750 тыс.руб.

Все спецпредложения