Заявка на продажу
Заявка на покупку
Подписаться на новые объекты
Поиск недвижимости



Расширенный поиск

консультации по кредитам Сбербанка
Контакты
196084, г. Санкт-Петербург,
ул. Киевская, д. 3
382-08-02, 716-51-81

196084, г. Санкт-Петербург, ул. Киевская, д. 3
Телефон: (812) 382-08-02, www.progal.ru

Аналитика

28.04.2011

Загородный рынок оттаял

Анализируя ситуацию на рынке загородной недвижимости в первом квартале, можно сразу отметить, что первые два месяца 2011 года в связи с трудной проходимостью местных областных дорог не отличались высокой активностью покупателей. Однако уже в марте активность спроса с лихвой компенсировала издержки экстремально снежной зимы.

Традиционно в весенние месяцы спрос на участки увеличивается на 5% и достигает 40%, а 60% покупателей выбирают дома. Ценовая структура спроса на дома выглядит следующим образом: более трети всех покупок приходится на сегмент 250–750 тысяч рублей, немного меньше на 750–1500 тысяч рублей, к интервалам 1500–2500 и 2500–7500 тысяч рублей относится по 13–15% покупок.

При выборе участка покупатели предпочитают наделы в ценовом диапазоне 500–1250 тысяч рублей (таких 38%). Ценовым группам дороже 1250 тысяч рублей принадлежит по 13% спроса на землю, диапазону 125–500 тысяч — 28%.

В структуре предложения готовых построек чуть меньше трети объектов оценивается продавцами в 2500–7500 тысяч рублей, по 20% предложений относятся к диапазонам 750–1500 тысяч рублей и дороже 7500 тысяч рублей. В средний сегмент 1500–2500 тысяч рублей попадает около 18%. Построек дешевле 750 тысяч рублей немногим больше 10%.

Покупателю, готовому потратить на приобретение участка 500–1250 тысяч рублей, по-прежнему предоставляется наибольший выбор. Таких наделов почти 40%. Около 20% от всего предложения земли оценивается в 125–500 тысяч рублей и 1250–2500 тысяч рублей. Наибольшее изменение объема предложения произошло в самой дорогой группе от 2500 тысяч рублей — таких участков сейчас 15%.

По цене

По данным на 1 апреля, участки стоимостью до 125 тысяч рублей продавались в Волосовском, Волховском, Выборгском, Гатчинском, Кингисеппском, Ломоносовском, Лужском и Тосненском районах области. По сравнению с прошлым годом география предложения недорогих наделов значительно увеличилась.

Цены земельных участков на 01.04.2011 (тыс. руб./сотка)

(Цена рассчитана по основной части объектов до 40 соток, предлагаемых на продажу)

Районminсредняяmax
СПб, Выборгский87256586
СПб, Красносельский78156450
СПб, Курортный85454900
СПб, Приморский4985451833
СПб, Пушкинский121215662
Волосовский1024112
Волховский152252
Всеволожский18130890
Выборгский1598277
Гатчинский1268333
Кингисеппский1435122
Кировский1848183
Ломоносовский24100290
Лужский1332180
Приозерский2564250
Тосненский113392

Изменения географии предложения участков по цене 125–500 тысяч рублей произошли в пределах 4%. Почти четверть таких участков расположены в Приозерском районе, по 11–14% в Тосненском, Выборгском, Гатчинском и Кировском. К Всеволожскому и Волосовскому относится 6–7% предложения.

Немногим меньше трети участков стоимостью 500–1250 тысяч рублей приходится на Всеволожский район. Каждый пятый надел по такой цене расположен в Приозерском. В Выборгском, Гатчинском и Ломоносовском находятся по 11–13% предложения указанного ценового интервала.

Всеволожский район предлагает наибольший выбор земельных участков (37%) и в следующем диапазоне цен 1250–2500 тысяч рублей. На долю Выборгского и Приозерского районов приходится по 15%, Ломоносовского — 12%, Гатчинского — 10%.

И в самом дорогом предложении земли от 2500 тысяч рублей Всеволожский район безусловный лидер с 40% объектов. Далее следуют Курортный район Санкт-Петербурга, доля которого 16%, и Выборгский район области — 12%. На Ломоносовский район области, Приморский и Пушкинский районы города приходится по 7% предложения в указанном сегменте.

Единичные готовые постройки дешевле 250 тысяч рублей первого апреля можно было найти почти во всех районах Ленинградской области. Больше всего их — в Волховском.

Цены загородных домов на 01.04.2011 (тыс. руб.)

(Цена рассчитана по основной части объектов, предлагаемых на продажу)

Районminсредняяmax
СПб, Выборгский11007837214 000
СПб, Красносельский800281216 000
СПб, Курортный8905632120 000
СПб, Приморский11007595120 000
СПб, Пушкинский990473033 000
Волосовский45010766900
Волховский9496515 000
Всеволожский5004964105 000
Выборгский370364590 000
Гатчинский220193750 000
Кингисеппский155102222 800
Кировский140100812 400
Ломоносовский450281230 000
Лужский29589610 500
Приозерский2502216106 000
Тосненский230137728 000

В Кировском, хотя предложение готовых построек по цене 250–750 тысяч рублей и сократилось относительно прошлого года, но этот район все еще удерживает пальму первенства по таким недорогим строениям — 21%. В Лужском и Гатчинском районах, наоборот, количество подобных объектов увеличилось, что позволило им преодолеть планку в 10% и разделить с Тосненским и Всеволожским районами 46% предложения данного сегмента.

Довольно ровная география предложения в ценовом диапазоне 750–1500 тысяч рублей: по 20–22% построек расположено во Всеволожском и Кировском районах, 14% — в Гатчинском, остальное предложение распределено равномерно по области и доля любого района не превышает 9%.

То же можно сказать и про следующий интервал цен 1500–2500 тысяч рублей: только Всеволожский (24%) Гатчинский (17%) районы выбиваются из общего ряда, а доли большинства районов — Выборгского, Кировского, Тосненского, Ломоносовского, Приозерского — колеблются в пределах 7–10%.

В диапазоне 2500–7500 тысяч рублей к Всеволожскому району относятся 40% продающихся загородных домов. К Выборгскому, Гатчинскому и Ломоносовскому районам — по 10%. На северные и южные пригородные районы Санкт-Петербурга приходится по 5% построек.

В самом дорогом интервале от 7500 тысяч рублей у Всеволожского района доля 46% домовладений, у Выборгского — 11%, у Ломоносовского и Приозерского — по 8%, у северных пригородных районов — 10%, у южных — 6%.

По районам

Первого апреля наиболее широко были представлены в ценовой линейке предложения земельных участков Выборгский и Гатчинский районы Ленинградской области. Самых дешевых наделов здесь около 2%, больше всего из среднего ценового диапазона 500–1250 тысяч рублей — около 40%. Сегментам по обеим границам указанных интервалов принадлежит по 20–30% объектов. Дороже 2500 тысяч рублей в Выборгском районе 13% земли, в Гатчинском — 5%. Стоит отметить, что Гатчинский район не первый раз проявляет стабильность ценовой структуры предложения.

Похожая сегментация участков в Приозерском районе: 42% относятся к интервалу 500–1250 тысяч рублей, треть продается за 250–500 тысяч рублей, 23% стоят 125–2500 тысяч рублей, остальные дороже.

Всеволожский район тоже отличается постоянством распределения предложения земли по ценовым группам: за 500–1250 тысяч рублей выставлены 40% наделов, каждый третий оценен продавцами в 1250–2500 тысяч рублей, каждый пятый дороже 2500 тысяч рублей, оставшиеся 7% дешевле 500 тысяч рублей.

В Ломоносовском больше половины участков предлагаются за 500–1250 тысяч рублей, треть — за 1250–2500 тысяч рублей, каждый десятый стоит дороже 2500 тысяч рублей, дешевле 500 тысяч рублей менее 5% объектов.

У Лужского максимальное предложение участков (48%) в интервале 500–1250 тысяч рублей, к более экономичной ценовой группе 125–500 тысяч рублей относится 30% объектов, дешевле 125 тысяч — 7%, каждый десятый участок оценен в 1250–2500 тысяч рублей, 4% земли стоит дороже.

В группу районов, где большинство (60–70%) земельных участков продается за 125–500 тысяч рублей, входят Волосовский, Волховский, Кингисеппский, Кировский и Тосненский. К более дорогому сегменту 500–1250 тысяч рублей здесь относятся около 30% объектов. Встречаются наделы и дороже.

Первый квартал текущего года добавил варианты в предложение построек всех ценовых категорий почти во всех районах.

В Приозерском четыре ценовых группы дороже 750 тысяч рублей разделили между собой 94% предложения домов поровну.

В Гатчинском 80% построек делят между собой интервалы от 750 до 7500 тысяч рублей в равных частях. Домовладений дороже 7500 тысяч рублей здесь продается 7%, дешевле 750 тысяч рублей — 14%.

В Тосненском две трети построек равномерно распределено внутри границ 250 и 2500 тысяч рублей. Каждый десятый объект дороже 7500 тысяч рублей, 13% домов стоит 2500–7500 тысяч рублей.

В Выборгском районе области каждый третий дом продается за 2500–7500 тысяч рублей, каждый четвертый дороже 7500 тысяч рублей, каждый пятый оценен в 1500–2500 тысяч рублей, в сегменте 750-1500 тысяч рублей — 15%.

В Ломоносовском похожая картина с домами: 40% продаются за 2500–7500 тысяч рублей, к соседним ценовым группам относятся по 20%.

В Кировском предложение сосредоточено (46%) в центральном диапазоне 750–1500 тысяч рублей. В соседнем менее дорогом 250–750 тысяч рублей продается 26% объектов, а 17% стоят 1500–2500 тысяч рублей.

В Лужском каждая третья постройка предлагается за 250–750 тысяч рублей, каждая четвертая стоит 2500–7500 тысяч, к интервалам 750–1500 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей относится 19% и 13% домов соответственно.

В Волосовском, Волховском и Кингисеппском районах 50–60% предложения делят между собой интервалы 250–750 тысяч рублей и 750–1500 тысяч рублей, по 10% построек стоят дешевле 750 тысяч рублей и в пределах 1500–2500 тысяч рублей, а к сегменту 2500–7500 тысяч рублей относятся около 20%.

В южных пригородных районах СанктПетербурга предложение участков начинается от 500 тысяч рублей, в северных — от 1250 тысяч рублей. Постройки в пригородах встречаются уже в ценовой группе 750–1500 тысяч рублей, но большинство предложений сосредоточено в самых дорогих диапазонах.

В итоге

Всеволожский район снижает свою долю предложения на вторичном рынке земли. Сейчас она немного больше 25%. На 10% меньше земельных участков предлагает Приозерский район. К Выборгскому, Гатчинскому и Ломоносовскому району относится 13%, 10% и 9% соответственно.

Уменьшилась доля Всеволожского района и в предложении домов. Сейчас она составляет 30%. На Гатчинский и Кировский районы приходится по 10% построек, на Ломоносовский и Приозерский районы — по 8%.

Алла Зайцева

Для анализа вторичного рынка загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области использованы данные компании «ПРОГАЛЬ» и портала загородной недвижимости «Загородный дом».

Спецпредложения
СПб, Курортный р-н
9 600 тыс.руб.
Всеволожский р-н
7 400 тыс.руб.
Выборгский р-н
10 750 тыс.руб.

Все спецпредложения