Заявка на продажу
Заявка на покупку

Поиск недвижимости



Расширенный поиск

Мы работаем без остановки
Контакты
196084, г. Санкт-Петербург,
ул. Киевская, д. 3
716-51-81

196084, г. Санкт-Петербург, ул. Киевская, д. 3
Телефон: (812) 382-08-02, www.progal.ru

Аналитика

28.04.2011

Загородный рынок оттаял

Анализируя ситуацию на рынке загородной недвижимости в первом квартале, можно сразу отметить, что первые два месяца 2011 года в связи с трудной проходимостью местных областных дорог не отличались высокой активностью покупателей. Однако уже в марте активность спроса с лихвой компенсировала издержки экстремально снежной зимы.

Традиционно в весенние месяцы спрос на участки увеличивается на 5% и достигает 40%, а 60% покупателей выбирают дома. Ценовая структура спроса на дома выглядит следующим образом: более трети всех покупок приходится на сегмент 250–750 тысяч рублей, немного меньше на 750–1500 тысяч рублей, к интервалам 1500–2500 и 2500–7500 тысяч рублей относится по 13–15% покупок.

При выборе участка покупатели предпочитают наделы в ценовом диапазоне 500–1250 тысяч рублей (таких 38%). Ценовым группам дороже 1250 тысяч рублей принадлежит по 13% спроса на землю, диапазону 125–500 тысяч — 28%.

В структуре предложения готовых построек чуть меньше трети объектов оценивается продавцами в 2500–7500 тысяч рублей, по 20% предложений относятся к диапазонам 750–1500 тысяч рублей и дороже 7500 тысяч рублей. В средний сегмент 1500–2500 тысяч рублей попадает около 18%. Построек дешевле 750 тысяч рублей немногим больше 10%.

Покупателю, готовому потратить на приобретение участка 500–1250 тысяч рублей, по-прежнему предоставляется наибольший выбор. Таких наделов почти 40%. Около 20% от всего предложения земли оценивается в 125–500 тысяч рублей и 1250–2500 тысяч рублей. Наибольшее изменение объема предложения произошло в самой дорогой группе от 2500 тысяч рублей — таких участков сейчас 15%.

По цене

По данным на 1 апреля, участки стоимостью до 125 тысяч рублей продавались в Волосовском, Волховском, Выборгском, Гатчинском, Кингисеппском, Ломоносовском, Лужском и Тосненском районах области. По сравнению с прошлым годом география предложения недорогих наделов значительно увеличилась.

Цены земельных участков на 01.04.2011 (тыс. руб./сотка)

(Цена рассчитана по основной части объектов до 40 соток, предлагаемых на продажу)

Районminсредняяmax
СПб, Выборгский87256586
СПб, Красносельский78156450
СПб, Курортный85454900
СПб, Приморский4985451833
СПб, Пушкинский121215662
Волосовский1024112
Волховский152252
Всеволожский18130890
Выборгский1598277
Гатчинский1268333
Кингисеппский1435122
Кировский1848183
Ломоносовский24100290
Лужский1332180
Приозерский2564250
Тосненский113392

Изменения географии предложения участков по цене 125–500 тысяч рублей произошли в пределах 4%. Почти четверть таких участков расположены в Приозерском районе, по 11–14% в Тосненском, Выборгском, Гатчинском и Кировском. К Всеволожскому и Волосовскому относится 6–7% предложения.

Немногим меньше трети участков стоимостью 500–1250 тысяч рублей приходится на Всеволожский район. Каждый пятый надел по такой цене расположен в Приозерском. В Выборгском, Гатчинском и Ломоносовском находятся по 11–13% предложения указанного ценового интервала.

Всеволожский район предлагает наибольший выбор земельных участков (37%) и в следующем диапазоне цен 1250–2500 тысяч рублей. На долю Выборгского и Приозерского районов приходится по 15%, Ломоносовского — 12%, Гатчинского — 10%.

И в самом дорогом предложении земли от 2500 тысяч рублей Всеволожский район безусловный лидер с 40% объектов. Далее следуют Курортный район Санкт-Петербурга, доля которого 16%, и Выборгский район области — 12%. На Ломоносовский район области, Приморский и Пушкинский районы города приходится по 7% предложения в указанном сегменте.

Единичные готовые постройки дешевле 250 тысяч рублей первого апреля можно было найти почти во всех районах Ленинградской области. Больше всего их — в Волховском.

Цены загородных домов на 01.04.2011 (тыс. руб.)

(Цена рассчитана по основной части объектов, предлагаемых на продажу)

Вернуться к списку
Районminсредняяmax
СПб, Выборгский11007837214 000
СПб, Красносельский800281216 000
СПб, Курортный8905632120 000
СПб, Приморский11007595120 000
СПб, Пушкинский990473033 000
Волосовский45010766900
Волховский9496515 000
Всеволожский5004964105 000
Выборгский370364590 000
Гатчинский220193750 000
Кингисеппский155102222 800
Кировский140100812 400
Ломоносовский450281230 000
Лужский29589610 500
Приозерский2502216106 000
Спецпредложения
Приозерский р-н
25 000 тыс.руб.
Всеволожский р-н
2 250 тыс.руб.
Жилой дом 312 кв.м на живописном участке 13,3 сотки. СПб, 2км от КАД, рядом с пос. Парголово, Осиновая Роща, в охраняемом и благоустроенном СНТ
25 500 тыс.руб.

Все спецпредложения