Аналитика

Подходит к концу дачный сезон, и в структуре продаж снова дома отыгрывают свои позиции. По данным агентства недвижимости «Прогаль», в августе три из четырех сделок с загородной недвижимостью приходилось на готовые постройки. Большинство этих строений оценивались в 250–750 тысяч рублей. По 20% приобретений относится к интервалам 750–1500 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей. Каждый четвертый проданный участок стоил 1250–2500 тысяч рублей, каждый пятый 500–1250 тысяч рублей, чуть больше трети 125–500 тысяч рублей.

По ценам

В начале осени земельные участки до 125 тысяч рублей за объект можно было найти почти во всех областных районах. Не удалось этого сделать только во Всеволожском и Приозерском районах.

Почти на 20% увеличилось предложение наделов стоимостью 125–500 тысяч рублей. Однако на географической структуре предложения это не отразилось. Таких участков стало больше во всех районах области. При этом лидером, по-прежнему, остался Тосненский район (16%). Во Всеволожском и Волосовском районах — по 13%, в Выборгском, Гатчинском и Приозерском — по 11%.

Четверть объектов, оцененных продавцами в пределах 500–1250 тысяч рублей, располагается во Всеволожском районе, по 15% участков находится в Ломоносовском и Приозерском, по 11% — в Выборгском и Гатчинском. Каждый третий земельный надел, продающийся за 1250–2500 тысяч рублей, относится к Всеволожскому району, на Ломоносовский приходится 17%, на Выборгский и Приозерский — по 14%.

Почти 40% земли самого дорого диапазона от 2500 тысяч рублей продается во Всеволожском районе. На таком фоне заметны предложения Выборгского и Ломоносовского районов Ленинградской области (13% и 11% соответственно) и Курортного района Санкт-Петербурга (8%).

Список районов, где можно встретить в продаже готовые загородные дома дешевле 250 тысяч рублей, пополнился. На первое сентября такие единичные предложения были во всех районах области, кроме Кировского и Ломоносовского. Четверть такого предложения сосредоточена в Тосненском районе.

Более чем на четверть увеличилась доля Всеволожского района в предложении построек экономичного диапазона 250–750 тысяч рублей и составила 16%. Чуть меньше таких построек продается в Гатчинском и Тосненском районах (14% и 11% соответственно), в Лужском и Волховском их около 10%. Лидером в предложении указанного интервала, хотя и с меньшим отрывом, остается Кировский район, где располагается 19% объектов рассматриваемой группы.

Такая же доля у Кировского района и в следующем ценовом диапазоне 750–1500 тысяч рублей. Но на первый план здесь уже выходит Всеволожский район, к которому относится чуть больше 20%. Гатчинский район сохранил свое третье место в предложении данного сектора — 13%. Увеличилась доля Тосненского района, сейчас здесь расположен каждый десятый дом указанного ценового интервала.

Четверть продающихся за 1500–2500 тысяч рублей домов предлагает Всеволожский район, по 15% такого предложения находится в Гатчинском и Приозерском, 10% — в Выборгском районе области.

В следующем ценовом интервале 2500–7500 тысяч рублей на долю Всеволожского района приходится уже треть домовладений. К Выборгскому району области относится 15% предложения, к Гатчинскому, Ломоносовскому и Приозерскому — по 11%.

Самый дорогой сегмент загородных домов (более 7500 тысяч рублей) почти наполовину принадлежит Всеволожскому району. Доля других областных районов составляет 1–7%. Только Выборгский район области выделяется на таком фоне с долей предложения 12%.

По районам

На первое сентября более половины земельных участков Волосовского, Волховского, Кингисеппского, Кировского, Лужского и Тосненского районов продавцы оценивают в 125–500 тысяч рублей. Вторым по объему предложения в этих районах является интервал 500–1250 тысяч рублей. К нему относится по 30–40% земли, продающейся во всех вышеперечисленных районах, кроме Кингисеппского, где ценовые группы до 125 тысяч рублей и 500–1250 тысяч рублей равны и содержат по 20% предложения.

Наиболее многочисленным по предложению земли интервалом во Всеволожском и Ломоносовском районах можно считать 500–1250 тысяч рублей. За такие деньги здесь продается 40–47% наделов. Всего 10% участков этих районов продается дешевле. Диапазон 1250–2500 тысяч рублей представляет около 30% предложения, остальные объекты стоят дороже.

В Выборгском, Гатчинском и Приозерском районах предложение интервалов 125–500 тысяч рублей и 1250–2500 тысяч рублей за участок почти одинаково — 21–25%. Ценовая группа, находящаяся между указанными диапазонами, содержит максимальное количество объектов (35–45%).

Наибольший выбор по ценам загородных домов первого сентября предоставлял Гатчинский район. Каждый ценовой интервал, кроме самого экономичного, содержал достаточно большое количество предложений. По 25% построек предлагались здесь за 750–1500, 1500–2500 и 2500–7500 тысяч рублей.

В Кингисеппском районе тоже достаточно широкий ценовой выбор строений. По 25–30% строений оценено продавцами в 250–750, 750–1500, 1500–2500 тысяч рублей.

У Волосовского и Тосненского районов схожая структура предложения. Больше всего (35% и 30% соответственно) домов продается за 750–1500 тысяч рублей. Соседние ценовые диапазоны (250–750 и 1500–2500 тысяч рублей) содержат здесь примерно по 17% объектов. Объекты за 2500–7500 тысяч рублей составляют 30–35% предложения этих районов.

Лужский район также отличается многообразием выбора загородных домов. Но больше всего (32%) построек здесь продается по цене 250–750 тысяч рублей. Интервалы дороже содержат по 18–26% объектов.

В Кировском и Волховском районах почти 80% продающихся домов относятся к недорогим ценовым сегментам 250–750 тысяч рублей и 750–1500 тысяч рублей. В Волховском районе эти две группы прочти одинаковы по объему. В Кировском 50% строений относится к интервалу 750–1500 тысяч рублей, а 30% к более дешевому — 250–750 тысяч рублей.

В Приозерском районе два средних диапазона 1500–2500 и 2500–7500 тысяч рублей содержат по 31–35% домов. Дешевле продается 20% построек, дороже — 14%.

Похожее распределение предложения у Ломоносовского района, только на интервалы 1500–2500 и 2500–7500 тысяч рублей приходится 42% и 23% соответственно.

В Выборгском и Всеволожском районах предложение наиболее дорогое. Здесь предлагаются дома преимущественно за 2500–7500 тысяч рублей (43% и 35% соответственно). В Выборгском районе диапазоны по обе границы указанного содержат по 18% предложения, а интервал 750–1500 тысяч рублей насчитывает 13% построек. Во Всеволожском районе дороже 7500 тысяч рублей продается каждый четвертый объект. На ценовые сегменты 750–1500 и 1500–2500 тысяч рублей приходится по 17% строений.

В северных пригородных районах Петербурга (Выборгский, Приморский, Курортный) половина продающихся построек оценена продавцами гораздо выше 7500 тысяч рублей. Другую половину делят между собой сегменты 1500–2500 и 2500–7500 тысяч рублей в соотношении 2:3.

В южных пригородных районах (Пушкинский, Красносельский, Петродворцовый) преобладают постройки за 2500–7500 тысяч рублей. Таких чуть более 40%. А примерно по 30% предложения приходятся на диапазоны дороже 7500 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей.

В итоге

К началу осени предложение объектов на загородном рынке заметно увеличилось, практически не изменив своей структуры.

Значительнее выросло предложение земельных участков — почти на четверть. Максимальный прирост (26%) количества продающихся земельных участков отмечен во Всеволожском районе. В этом районе сосредоточено около 30% предложения земли, по 12% приходится на Выборгский, Ломоносовский и Приозерский районы. Гатчинский район немного (на 3%) сократил свою долю — до 9%.

Рынок готовых загородных домов увеличился на 10%, что соответствует традиционному сезонному росту предложения.

Алла Зайцева

Для анализа вторичного рынка загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области использованы данные компании «ПРОГАЛЬ» и портала загородной недвижимости «Загородный дом».