Заявка на продажу
Заявка на покупку

Поиск недвижимости



Расширенный поиск

Мы работаем без остановки
Контакты
196084, г. Санкт-Петербург,
ул. Киевская, д. 3
716-51-81

196084, г. Санкт-Петербург, ул. Киевская, д. 3
Телефон: (812) 382-08-02, www.progal.ru

Аналитика

01.10.2010

Загородное изобилие

Подходит к концу дачный сезон, и в структуре продаж снова дома отыгрывают свои позиции. По данным агентства недвижимости «Прогаль», в августе три из четырех сделок с загородной недвижимостью приходилось на готовые постройки. Большинство этих строений оценивались в 250–750 тысяч рублей. По 20% приобретений относится к интервалам 750–1500 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей. Каждый четвертый проданный участок стоил 1250–2500 тысяч рублей, каждый пятый 500–1250 тысяч рублей, чуть больше трети 125–500 тысяч рублей.

По ценам

В начале осени земельные участки до 125 тысяч рублей за объект можно было найти почти во всех областных районах. Не удалось этого сделать только во Всеволожском и Приозерском районах.

Цены земельных участков на 01.09.2010 (тыс. руб./сотка)

(Цена рассчитана по основной части объектов до 40 соток, предлагаемых на продажу)

Районminсредняяmax
СПб, Выборгский282771055
СПб, Красносельский67163367
СПб, Курортный705131041
СПб, Приморский49810532000
СПб, Пушкинский151551055
Волосовский1024175
Волховский528100
Всеволожский18129840
Выборгский8951116
Гатчинский1372253
Кингисеппский1027122
Кировский2552522
Ломоносовский2099450
Лужский133392
Приозерский2575300
Тосненский1246210

Почти на 20% увеличилось предложение наделов стоимостью 125–500 тысяч рублей. Однако на географической структуре предложения это не отразилось. Таких участков стало больше во всех районах области. При этом лидером, по-прежнему, остался Тосненский район (16%). Во Всеволожском и Волосовском районах — по 13%, в Выборгском, Гатчинском и Приозерском — по 11%.

Четверть объектов, оцененных продавцами в пределах 500–1250 тысяч рублей, располагается во Всеволожском районе, по 15% участков находится в Ломоносовском и Приозерском, по 11% — в Выборгском и Гатчинском. Каждый третий земельный надел, продающийся за 1250–2500 тысяч рублей, относится к Всеволожскому району, на Ломоносовский приходится 17%, на Выборгский и Приозерский — по 14%.

Почти 40% земли самого дорого диапазона от 2500 тысяч рублей продается во Всеволожском районе. На таком фоне заметны предложения Выборгского и Ломоносовского районов Ленинградской области (13% и 11% соответственно) и Курортного района Санкт-Петербурга (8%).

Цены загородных домов на 01.09.2010 (тыс. руб.)

(Цена рассчитана по основной части объектов, предлагаемых на продажу)

Районminсредняяmax
СПб, Выборгский1850685946 000
СПб, Красносельский400311915 900
СПб, Курортный90011 30478 000
СПб, Приморский100012 91260 000
СПб, Пушкинский8503448122 000
Волосовский200152010 000
Волховский1257448000
Всеволожский3003597110 000
Выборгский3503336100 000
Гатчинский250195242 500
Кингисеппский155132212 000
Кировский240113319 000
Ломоносовский500305926 000
Лужский21011267000
Приозерский250258939 500
Тосненский160141748 000

Список районов, где можно встретить в продаже готовые загородные дома дешевле 250 тысяч рублей, пополнился. На первое сентября такие единичные предложения были во всех районах области, кроме Кировского и Ломоносовского. Четверть такого предложения сосредоточена в Тосненском районе.

Более чем на четверть увеличилась доля Всеволожского района в предложении построек экономичного диапазона 250–750 тысяч рублей и составила 16%. Чуть меньше таких построек продается в Гатчинском и Тосненском районах (14% и 11% соответственно), в Лужском и Волховском их около 10%. Лидером в предложении указанного интервала, хотя и с меньшим отрывом, остается Кировский район, где располагается 19% объектов рассматриваемой группы.

Такая же доля у Кировского района и в следующем ценовом диапазоне 750–1500 тысяч рублей. Но на первый план здесь уже выходит Всеволожский район, к которому относится чуть больше 20%. Гатчинский район сохранил свое третье место в предложении данного сектора — 13%. Увеличилась доля Тосненского района, сейчас здесь расположен каждый десятый дом указанного ценового интервала.

Четверть продающихся за 1500–2500 тысяч рублей домов предлагает Всеволожский район, по 15% такого предложения находится в Гатчинском и Приозерском, 10% — в Выборгском районе области.

В следующем ценовом интервале 2500–7500 тысяч рублей на долю Всеволожского района приходится уже треть домовладений. К Выборгскому району области относится 15% предложения, к Гатчинскому, Ломоносовскому и Приозерскому — по 11%.

Самый дорогой сегмент загородных домов (более 7500 тысяч рублей) почти наполовину принадлежит Всеволожскому району. Доля других областных районов составляет 1–7%. Только Выборгский район области выделяется на таком фоне с долей предложения 12%.

По районам

На первое сентября более половины земельных участков Волосовского, Волховского, Кингисеппского, Кировского, Лужского и Тосненского районов продавцы оценивают в 125–500 тысяч рублей. Вторым по объему предложения в этих районах является интервал 500–1250 тысяч рублей. К нему относится по 30–40% земли, продающейся во всех вышеперечисленных районах, кроме Кингисеппского, где ценовые группы до 125 тысяч рублей и 500–1250 тысяч рублей равны и содержат по 20% предложения.

Наиболее многочисленным по предложению земли интервалом во Всеволожском и Ломоносовском районах можно считать 500–1250 тысяч рублей. За такие деньги здесь продается 40–47% наделов. Всего 10% участков этих районов продается дешевле. Диапазон 1250–2500 тысяч рублей представляет около 30% предложения, остальные объекты стоят дороже.

В Выборгском, Гатчинском и Приозерском районах предложение интервалов 125–500 тысяч рублей и 1250–2500 тысяч рублей за участок почти одинаково — 21–25%. Ценовая группа, находящаяся между указанными диапазонами, содержит максимальное количество объектов (35–45%).

Наибольший выбор по ценам загородных домов первого сентября предоставлял Гатчинский район. Каждый ценовой интервал, кроме самого экономичного, содержал достаточно большое количество предложений. По 25% построек предлагались здесь за 750–1500, 1500–2500 и 2500–7500 тысяч рублей.

В Кингисеппском районе тоже достаточно широкий ценовой выбор строений. По 25–30% строений оценено продавцами в 250–750, 750–1500, 1500–2500 тысяч рублей.

У Волосовского и Тосненского районов схожая структура предложения. Больше всего (35% и 30% соответственно) домов продается за 750–1500 тысяч рублей. Соседние ценовые диапазоны (250–750 и 1500–2500 тысяч рублей) содержат здесь примерно по 17% объектов. Объекты за 2500–7500 тысяч рублей составляют 30–35% предложения этих районов.

Лужский район также отличается многообразием выбора загородных домов. Но больше всего (32%) построек здесь продается по цене 250–750 тысяч рублей. Интервалы дороже содержат по 18–26% объектов.

В Кировском и Волховском районах почти 80% продающихся домов относятся к недорогим ценовым сегментам 250–750 тысяч рублей и 750–1500 тысяч рублей. В Волховском районе эти две группы прочти одинаковы по объему. В Кировском 50% строений относится к интервалу 750–1500 тысяч рублей, а 30% к более дешевому — 250–750 тысяч рублей.

В Приозерском районе два средних диапазона 1500–2500 и 2500–7500 тысяч рублей содержат по 31–35% домов. Дешевле продается 20% построек, дороже — 14%.

Похожее распределение предложения у Ломоносовского района, только на интервалы 1500–2500 и 2500–7500 тысяч рублей приходится 42% и 23% соответственно.

В Выборгском и Всеволожском районах предложение наиболее дорогое. Здесь предлагаются дома преимущественно за 2500–7500 тысяч рублей (43% и 35% соответственно). В Выборгском районе диапазоны по обе границы указанного содержат по 18% предложения, а интервал 750–1500 тысяч рублей насчитывает 13% построек. Во Всеволожском районе дороже 7500 тысяч рублей продается каждый четвертый объект. На ценовые сегменты 750–1500 и 1500–2500 тысяч рублей приходится по 17% строений.

В северных пригородных районах Петербурга (Выборгский, Приморский, Курортный) половина продающихся построек оценена продавцами гораздо выше 7500 тысяч рублей. Другую половину делят между собой сегменты 1500–2500 и 2500–7500 тысяч рублей в соотношении 2:3.

В южных пригородных районах (Пушкинский, Красносельский, Петродворцовый) преобладают постройки за 2500–7500 тысяч рублей. Таких чуть более 40%. А примерно по 30% предложения приходятся на диапазоны дороже 7500 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей.

В итоге

К началу осени предложение объектов на загородном рынке заметно увеличилось, практически не изменив своей структуры.

Значительнее выросло предложение земельных участков — почти на четверть. Максимальный прирост (26%) количества продающихся земельных участков отмечен во Всеволожском районе. В этом районе сосредоточено около 30% предложения земли, по 12% приходится на Выборгский, Ломоносовский и Приозерский районы. Гатчинский район немного (на 3%) сократил свою долю — до 9%.

Рынок готовых загородных домов увеличился на 10%, что соответствует традиционному сезонному росту предложения.

Алла Зайцева

Для анализа вторичного рынка загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области использованы данные компании «ПРОГАЛЬ» и портала загородной недвижимости «Загородный дом».

Спецпредложения
В живописном месте Карельского перешейка, рядом с озером продается жилой дом 280 кв.м на хорошо вписанном в естественный ландшафт земельном участке 15 соток (плюс 2,8 га в аренде с берегом озера).  (Приозерский р-н )
19 900 тыс.руб.
Ломоносовский р-н
24 870 тыс.руб.
Всеволожский р-н
3 750 тыс.руб.

Все спецпредложения