Заявка на продажу Заявка на покупку
Поиск недвижимости
Расширенный поиск
Контакты
196084, г. Санкт-Петербург,
ул. Киевская, д. 3
716-51-81
|
Вопрос-ответ
-
Олег, Санкт-Петербург09.07.2007
Есть участок в собственности, по соседству есть участок (смежный), который мы огородили и испоьзовали для собственных нужд около 12 лет. Можно ли узаконить права на этот участок?
-
|
|
В большинстве случаев можно. Нюансы из вопроса не усматриваются - чей участок, какие площади Вашего и "прирезанного" участков, категория, какая норма предоставления установлена местными властями по месту нахождения участка, и т.д.
Ответ, скорее всего будет находиться в плоскости размера суммы, в которую Вам обойдется оформление.
|
|
|
-
Андрей, Ленинградская область05.07.2007
Имею в собственности участок для ведения крестьянского хозяйства, возможна ли постройка жилого дома на участке? Если возможна, то какова схема согласования постройки и с какими разрешительными структурами.
-
|
|
Законодательством отдельно не предусмотрено право строить жилой дом на участке, предназначенном для ведения крестьянского хозяйства. Однако постройка жилого дома на таком участке законом не запрещена. Для строительства жилого дома в соответствии с положениями ст.51 Градостроительного кодекса РФ необходимо разрешение на строительство, которое по общему правилу выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. К заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагаются: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Полученное заявление орган местного самоуправления обязан рассмотреть в течение десяти дней (п.11 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).
|
|
|
-
Игорь, Санкт-Петербург05.07.2007
У нас с соседкой общедолевая собственность на дом и землю по 1/2 доли. Я хочу продать свою долю, нужно ли мне делать межевание наших долей ,что бы были конкретные границы каждой 1/2 доли. Куда мне обратится если соседка отказывается определять конкретные границы нашей доли?
-
|
|
Выделение долей участка и дома в отдельные объекты недвижимости (раздел участка и дома с соответствующей перерегистрацией собственности) представляет собой сложную и длительную техническую и юридическую процедуру. При несогласии соседки раздел (если таковой окажется технически возможным) осуществляется только в судебном порядке. ПодробнееВыделение долей участка и дома в отдельные объекты недвижимости (раздел участка и дома с соответствующей перерегистрацией собственности) представляет собой сложную и длительную техническую и юридическую процедуру. При несогласии соседки раздел (если таковой окажется технически возможным) осуществляется только в судебном порядке. В большинстве случаев суд привлекает для разрешения споров судебного эксперта. Эксперты могут посчитать такой раздел невозможным, либо представить варианты раздела, предполагающие перепланировки. Суд будет с учетом всех обстоятельств и активности сторон выбирать вариант из предложенных экспертом. В случае необходимости перепланировки будет определяться, за чей счет это будет происходить. Подобные судебные процессы сложны и требуют привлечения квалифицированного юриста. Один подобный процесс длился более семи лет. Поэтому рекомендую предпринять всё возможное, чтобы договориться с соседкой во внесудебном порядке. Необходимо также отметить, что в случае технической невозможности раздела, будет целесообразно определить и закрепить по соглашению сторон или по суду порядок пользования домом и участком, которые в этом случае останутся долевой собственностью. Юридически это иной, менее сложный и затратный выход из ситуации.
|
|
|
-
Маргарита, Мытищи04.07.2007
У меня и у моей мамы есть части долей жилого дома, но в этом доме есть не принятые в эксплуатацию помещения, в 2006 г. мама умерла, нотариус сказал, что у меня не получится пройти регистрационную палату и получить документы (мамину часть доли по наследству, пока не будет принят в эксплуатацию весь дом, что принятый в 2006 г. закон не разрешает сделать этого) . Как быть? С чего начинать? Какой это закон?
-
|
|
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСУ ОФОРМЛЕНИЯ В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ ПРАВ ГРАЖДАН НА ОТДЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА" напротив, упростил процедуры регистрации, избавив до 01.01.2010 года от необходимости оформлять акт ввода в эксплуатацию на построенные индивидуальные жилые дома. ПодробнееФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСУ ОФОРМЛЕНИЯ В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ ПРАВ ГРАЖДАН НА ОТДЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА" напротив, упростил процедуры регистрации, избавив до 01.01.2010 года от необходимости оформлять акт ввода в эксплуатацию на построенные индивидуальные жилые дома. В Вашем случае видится важным оформить в БТИ технический паспорт на дом в том виде, в каком он существует сегодня, разобраться с тем, какие правоустанавливающие документы имеются на земельный участок (постановление властей, купчая или др., заказать кадастровый план земельного участка. Это при условии, если речь идет не о доме на несколько квартир, а об ИЖС (Дом на несколько квартир действительно необходимо вводить в эксплуатацию). Если в течение 6 месяцев после смерти мамы Вы все-таки успели официально подать нотариусу заявление о вступлении в наследство, надо будет получить у него свидетельство о праве на наследство. Если Вы не успели подать заявление в указанные 6 месяцев, Вам предстоит оформлять наследство через суд с последующей регистрацией собственности в Управлении федеральной регистрационной службы.
|
|
|
-
Александр, Великий Новгород04.07.2007
Сейчас много неясностей в связи со вступлением в силу нового Водного кодекса. Скажите пожалуйста могут ли на сегодняшний момент органы местного самоуправления выделять земельные участки с видом на воду за пределами поселений.
-
|
|
Как правило могут, в отношении земель муниципалитета. Однако береговая полоса (20 метров) предоставлена в собственность под строительство быть не может и должна остаться общедоступной (п.6 ст.6 Водного кодекса РФ). Кроме того, если водный объект используется для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, с 03.07.2007г. запрещается приватизация (в т.ч. и выделение) участков в первом и втором поясе санитарной защиты.
|
|
|
-
Анна, Санкт-Петербург04.07.2007
Как мне перевести участок в садоводческом товариществе на свое имя без согласия мужа? Членом садоводства является он. Но покупался участок и обрабатывался совместно.
-
|
|
Участок является совместной собственностью (если собственность зарегистрирована даже на имя супруга). Однако Ваше имя в правоустанавливающих документах может появиться только на основании решения суда и только наряду с именем супруга, поскольку участок будет оставаться совместной собственностью.
|
|
|
|
Спецпредложения
Все спецпредложения
|
|