Вопрос-ответ

Наталья, Санкт-Петербург10.08.2007

В садоводстве, при наличии собственности на участок, нужно ли разрешение на строительство и утверждение проекта?

Нет, не требуется (пп.1 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

Светлана, Москва10.08.2007

Может ли за меня кто-то вступить в наследство по доверенности, потом приватизировать земельный участок. Со дня смерти мамы прошло 2 года?

Да, можно. Рекомендуем при этом при оформлении доверенности обязательно попросить нотариуса вписать все полномочия по судебному представительству, поскольку без суда оформление не обойдется ввиду пропуска установленного законом 6-месячного срока принятия наследства.

Анна, Санкт-Петербург09.08.2007

Среди рассматриваемых мной вариантов покупки участка земли для строительства дачи имеется такой: участок сельхоз. назначения 70 соток с выделенным в его границах участком 15 соток для дачного строительства. Вся эта земля оформлена в собственность. Вопрос: подразумевает ли эта категория земли - сельхоз назначения - какие-либо санкции в случае, если я не буду разрабатывать этот участок и использовать его под выращивание чего бы то ни было в течение 3 лет?

В соответствии со ст.284 ГК РФ Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Светлана, Санкт-Петербург09.08.2007

Вопрос по наследству дома. До 2000 г. в пос. им. Володарского проживал мой родственник по линии мамы- муж родной тётки. Жива моя родная бабушка она является родной сестрой хозяйки этого дома. Но сама хозяйка умерла в 1998 г. Детей у них не было. Сейчас не знаем что как узнать про судьбу дома. Можно сделать официальный запрос,но у нас нет никаких документов. Пожалуйста подскажите куда обратиться!

Если Вы знаете адрес дома, получите выписку в Управлении Росрегистрации - СПб, Галерный пр., д.3 на дом и на участок (ее может получить любой гражданин с предъявлением паспорта). Из выписки Вы увидите, на чье имя зарегистрирована собственность. Если же данных по данном дому в Росрегистрации не окажется, значит собственность на него еще не зарегистрирована и необходимо будет как можно быстрее обратиться от имени бабушки в суд с иском о признании факта вступления в наследство, что даст возможность оформить соответствующие права. Если же адрес Вам дома Вам неизвестен, можете обратиться к адвокату, который сделает необходимые адвокатские запросы для последующего обращения в суд.

Юлия, Санкт-Петербург08.08.2007

Я планирую купить участок земли в Гатчинском районе, но участок находится в аренде под индивидуальное жилищное строительство. Есть ли какие-то официальные пути передачи такого участка мне в собственность и установлены ли законодательством какие-то сроки на совершение таких действий?

После того, как Вы зарегистрируете собственность на построенный дом, в соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса у Вас появится исключительное право на приватизацию данного земельного участка. В соответствии с п.5 этой же статьи местный муниципалитет обязан будет в течение двух недель с момента поступления соответствующего заявления направить Вам проект договора купли-продажи земельного участка.

Вадим, Санкт-Петербург07.08.2007

Возможно ли перевести земельный участок (площадь 7,5 соток) в садоводстве после приватизации в разряд ИЖС? Что для этого нужно сделать? Может ли он быть участком ИЖС, если вокруг будут участки садоводства? Спасибо.

Нельзя, за исключением теоретического случая о придании властями статуса поселения всему садоводству, при условии соответствия Вашего дома жилому по СНиПам.