Вопрос-ответ

Виталий, Ленинградская область18.10.2007

Подскажите пожалуйста как оформить переход прав на участок (15 сот) если он находится в аренде под ИЖС у физического лица. На участке нет строений и фундамента.

В случае, если аренда на земельный участок зарегистрирована в УФРС и срок договора более чем пять лет, вы можете заключить соглашение об уступке права аренды, уведомив об этом администрацию. Если же договор аренды заключен на пять лет и менее, придется получать предварительное согласие администрации района, и в случае получения такого согласия заключать соглашение об уступке.

Игорь, Санкт-Петербург10.10.2007

Решил продать дачу (участок с домом) в области. Садоводство. Дом не оформлен, только участок. Есть свидетельство на частную собственность. Какие ещё документы необходимы для продажи? Могу ли я выписать доверенность у нотариуса на переоформление земли на продавца при продаже?

Вы можете обратиться в агентство, которое найдет покупателя, после чего Вы спокойно сможете заняться оформлением согласно инструкциям специалиста или вовсе поручить ему заниматься всем по доверенности.

Александр, Санкт-Петербург08.10.2007

Я хочу переоформить котедж с участком на отца, как это сделать лучше, договором дарения или купли-продажи, и нужно ли делать новый кадастровый план при наличии к/плана от 2003 г.?

Вам нужно сделать выписку из кадастрового плана и подарить коттедж с участком отцу. Налогообложение в этом случае не возникает.

Анна, Санкт-Петербург06.10.2007

По свидетельству о праве на наследство по закону получены 2/3 доли дома и неприватизированная земля. Для приватизации земли необходимо согласие сособственника 1/3 доли. Сособственница 1934 г рождения странным образом исчезла. Прописана в городе СПб, но в её квартире живут (10 лет со слов ) чужие люди. Дверь не открывают, говорят, что она на даче в Киеве. Можно ли выделить долю и приватизировать и продать свою часть имущества?

Варианты решения Ваших проблем имеются, например, вы можете продать долю дома, оставив дальнейшее оформление земли покупателю. Однако не видя документы и не конкретизировав Ваши цели более подробно проконсультировать Вас нет возможности.

Марина, Санкт-Петербург04.10.2007

Какие документы необходимы для покупки участка с недостроенным домом в маловишерском районе? Можно ли оформлять покупку в СПб или необходимо это делать в том районе где покупаешь? Сколько будет стоить, если оформлять сделку через Вашу компанию?

Основные документы, которые потребуются: кадастровый план земельного участка, технический паспорт объекта или незавершенного строительства, Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, Свидетельство о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством дом. Подробнее Основные документы, которые потребуются: кадастровый план земельного участка, технический паспорт объекта или незавершенного строительства, Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, Свидетельство о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством дом. Совершить сделку в простой письменной форме Вы можете где угодно. При выборе нотариального удостоверения придется воспользоваться услугой нотариуса по месту нахождения участка либо одного из областных нотариусов. Возможность и стоимость оказания Вам услуг компанией можно уточнить лишь при личной встрече в зависимости от состояния документации на объект сделки.

Татьяна, Санкт-Петербург03.10.2007

Какие ограничения влечет за собой статус земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, земли поселений. С какими проблемами мы можем столкнуться приобретая такой участок с целью постройки дачи?

Никаких проблем по сравнению с ИЖС для целей строительства дачи такой статус не влечет.