Аналитика

Весна вернулась в наши края, и снова горожане устремились на дачи. В этом году очень много желающих снять дачу на летний период. Таких звонков в марте стало больше на 25%, и их почти в три раза больше, чем в марте прошлого года.

Очевидно, что среди этих горожан и те, кто хотел бы иметь загородную недвижимость, но приобрести сегодня объект не в состоянии. Хотя предложение вторичного рынка загородной недвижимости этого года немного больше прошлогоднего именно в недорогих ценовых категориях домов до 2500 тысяч рублей и участков до 1250 тысяч рублей. Но это лишь отчасти соответствует весенним желаниям и возможностям дачных покупателей. В структуре спроса преобладают объекты средних ценовых категорий: постройки 750–1500 тысяч рублей и участки 125–500 тысяч рублей.

По ценам

В начале апреля земельные участки дешевле 125 тысяч рублей по-прежнему можно было найти в Лужском и Кингисеппском районах. В марте подобные предложения были и в удаленной части Выборгского района Ленинградской области.

За сумму 125–500 тысяч рублей наибольший выбор предлагает покупателю Приозерский район, где расположен каждый пятый такой участок. Немного меньше их в Гатчинском районе (16% от всего предложения участков указанной группы). В Волосовском, Кировском и Тосненском районах по 10–12% такой земли, в Выборгском и Лужском — по 8%.

В следующем ценовом интервале 500–1250 тысяч рублей наиболее значительно изменились доли Ломоносовского и Приозерского районов. В первом предложение сократилось на 4%, и теперь только каждый десятый участок, оцененный продавцами в указанных пределах, находится в этих местах. Доля второго, увеличилась почти в два раза, до 17%. Всеволожский район остается здесь на позиции лидера с 28% земли. На долю Выборгского и Гатчинского приходится по 13%.

Изменения в ценовом диапазоне 1250–2500 тысяч рублей за участок коснулись только двух районов — Всеволожского и Приозерского. Всеволожский район также предлагает по указанной цене наибольший выбор, но его доля сократилась здесь на 10% (до 37%). Приозерский район занимает третье место по предложению участков рассматриваемой ценовой категории с 13% долей, пропустив вперед только Ломоносовский, у которого 17%. Гатчинский и Выборгский районы и здесь опустились на четвертое–пятое место с долями в 9–10%.

В верхней ценовой группе земельных участков дороже 2500 тысяч рублей Всеволожский находится в значительном отрыве от остальных районов с долей предложения 40%, несмотря на то, что эта доля уменьшилась на 8%. На его фоне заметны предложения Выборгского (14%) и Ломоносовского (11%) районов области, за которыми следуют Курортный и Пушкинский районы города (6–7%).

Распределение предложения готовых загородных домов по районам внутри ценовых групп почти не изменилось.

Единичные объекты до 250 тысяч рублей предлагаются в Волховском, Гатчинском, Кировском, Лужском, Приозерском районах области.

Около 30% выставленных на продажу домов за 250–500 тысяч рублей располагается в Кировском районе области. В два раза меньше предлагает Волховский район. Во Всеволожском, Тосненском и Гатчинском районах по 9–12% таких построек.

В следующем интервале цен 750–1500 тысяч рублей Всеволожский и Кировский районы области меняются местами. Здесь уже Всеволожскому району отводится 30-ти процентная доля, а Кировскому лишь 16%. Гатчинский и Лужский обладают 10–12% предложений в указанных ценах.

Такая же доля продающихся домов (30%) у Всеволожского района и в диапазоне 1500–2500 тысяч рублей, а вот на второе место в этом интервале цен выходит Гатчинский район с 17%. В Приозерском сосредоточено 12% таких построек, в Тосненском и Выборгском по 8%. Вообще же, на первое апреля в этом интервале цен можно было найти предложения любых районов области и пригородных районов города.

Диапазон 2500–7500 тысяч рублей за домовладение наиболее широко представлен по районам. И хотя первенство по объему предложения здесь у Всеволожского района (35%), значительны доли и Выборгского (14%), Гатчинского и Ломоносовского районов (по 10–11%), не единичны объекты, продающиеся и в пригородных районах города.

В самом дорогом диапазоне от 7500 тысяч рублей конкурентов Всеволожскому району по количеству продаваемых домов практически нет. К нему относится 45% построек по этой цене. Только Выборгский район области и Курортный район города (по 9%) значительны на его фоне. У Гатчинского, Ломоносовского и Приозерского районов по 7% предложения, в остальных районах еще меньше.

По районам

Первого апреля Ломоносовский район нарушил привычное структурированное предложение участков по районам, сосредоточив максимальное предложение в сегменте 1250–2500 тысяч рублей (38%). Дороже 2500 тысяч рублей в этой части области стоит 22% объектов, в границах 500–1250 тысяч рублей продается 33% земли.

В Гатчинском и Приозерском районах наибольшее (42%) количество участков продается за 500–1250 тысяч рублей. Дешевле (125–500 тысяч рублей) выставлено на продажу около 30%, дороже (1250–2500 тысяч рублей) немногим больше 20%.

К районам, где максимальное количество земельных участков продается за 500–1250 тысяч рублей, относятся областные Выборгский и Всеволожский (40% и 36% соответственно), но если в Выборгском второй по многочисленности интервал самый дорогой (дороже 7500 тысяч рублей предлагается каждый четвертый участок), а к группам 125–500 и 1250–1500 тысяч рублей относятся по 15–18%, то во Всеволожском не вошедшие в диапазон максимума предложения распределены поровну между секторами более дорогих цен.

К группе районов с максимальным предложением участков в диапазоне 125–500 тысяч рулей по-прежнему относятся Волосовский, Волховский, Кингисеппский, Кировский, Лужский и Тосненский. В этих районах 45–55% земельных участков оценены продавцами в указанных пределах, а по 33–38% объектов стоят 500–1250 тысяч рублей.

Наиболее широко и ровно представлен в предложении домов на продажу Гатчинский район. Здесь можно найти постройки всех ценовых групп. Треть домов в этом районе стоит 2500–7500 тысяч рублей, еще одна треть продается за 1500–2500 тысяч рублей. Каждый пятый объект выставлен за 750–1500 тысяч рублей. По 6% предложения относится к сегментам 250–750 тысяч рублей и дороже 7500 тысяч рублей. Дешевле 250 тысяч рублей чуть более 1% построек.

Приозерский район распределением похож на Гатчинский. Каждый третий дом стоит 2500–5000 тысяч рублей, каждый четвертый 1500–2500 тысяч рублей, каждый пятый 750–1500 тысяч рублей. Дороже 7500 тысяч рублей продается 13% объектов.

В Кировском районе Ленинградской области треть домов выставлены на продажу за 250–750 тысяч рублей, немногим больше 40% стоит 750–1500 тысяч рублей. Диапазоны 2500–7500 тысяч рублей и дороже 7500 тысяч рублей содержат по 12% и 9% соответственно.

В Выборгском и Ломоносовском областных районах почти половина домов стоит 2500–7500 тысяч рублей. Интервалы по обеим его границам включают по 16% объектов. К ценовой группе 750–1500 тысяч рублей относится 11%.

Предложение домов Тосненского района распределено почти поровну между четырьмя средними ценовыми сегментами.

В Волховском районе 45% объектов продается за 250–750 тысяч рублей, в два раза меньше предложений относится к интервалу 750–1500 тысяч рублей. Группа 2500–7500 тысяч рублей насчитывает 17% домов. Дешевле 250 тысяч оценена каждая десятая постройка.

В Лужском районе максимальным (43%) выбором домов обладает интервал 750–1500 тысяч рублей. Дешевле 750 тысяч рублей предлагается 26% объектов. К диапазонам 1500–2500 тысяч рублей и 2500–7500 тысяч рублей относится по 13% домовладений.

Волосовский район предлагает одинаковое количество построек (по 32%) по ценам 750–1500 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей. Интервалы, граничащие с указанными, делят еще 30% продаваемых объектов поровну.

Почти 38% домов Всеволожского района продается за 2500–7500 тысяч рублей. Каждый четвертый объект стоит здесь дороже 7500 тысяч рублей. Ценовые группы 750–1500 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей содержат еще по 17% построек.

В пригородных районах Санкт-Петербурга продажа домов начинается с отметки 1500 тысяч рублей, участков с 1250 тысяч рублей.

В итоге

За март в структуре предложения земельных участков заметно увеличилась доля Приозерского района. На первое апреля его доля составила 14%, что выдвинуло этот район на второе место по объему продаваемой земли после Всеволожского района, чья доля снизилась до 28%. Выборгский, Гатчинский и Ломоносовский районы Ленинградской области располагают по 10–11% предложения земельных наделов. На долю пригородных районов города приходится 7% участков.

В части предложения готовых построек значительных изменений не произошло. Около 30% объектов расположено во Всеволожском районе, по 10–11% в Выборгском и Гатчинском, по 9% в Кировском и Приозерском. На все пригородные районы города приходится 9% выставленных на продажу домов.

Алла Зайцева

Для анализа вторичного рынка загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области использованы данные компании «ПРОГАЛЬ» и портала загородной недвижимости «Загородный дом».