Страница юриста

КАК ОСУЩЕСТВИТЬ ПОКУПКУ ДАЧИ
(памятка покупателю)

• 1. Перед тем, как выбирать конкретную дачу по информационным объявлениям, необходимо определиться с направлением, в котором Вы хотите приобрести дачу. При этом необходимо учитывать Ваш район проживания в Санкт-Петербурге, чтобы выбрать такое дачное место, куда можно было бы относительно быстро добраться из дома и не было бы необходимости при выезде на дачу проезжать через весь город. По этому критерию можно дать примерные рекомендации населению, приведенные ниже (см. таблицу).
  

  Район проживания в Санкт-Петербурге	Ближайшие районы расположения дачных поселков	Примеры крупных дачных поселков
  Кировский, Московский, Фрунзенский, Красносельский, Адмиралтейский	Лужский, Гатчинский, Ломоносовский районы Ленинградской области, Красносельский район СПб	Ж/д ст.Мшинская, Дивенская, Чаща, Сиверская, Вырица, Дубочки, Мартышкино, Горелово и т.д.
  Центральный, Невский, Колпинский, Фрунзенский	Кировский, Тосненский, Волховский районы Ленинградской области	Синявино, ж/д ст.Мга-Невдубстрой, 45-й км-Горы, Назия, Трубниково, Пупышево, Михайловское, Апраксин, Заречная и т.д.
  Приморский, Выборгский, Петроградский, Василеостровский	Курортный район СПб, Выборгский, Всеволожский, Приозерский районы Ленинградской области	Ж/д ст. Александровская, Белоостров, Рощино,Горьковское, Каннельярви, Лебедевка, Грузино-Сосново, 36-41 км Средне-Выборгского шоссе и т.д.
  Калининский, Красногвардейский	Всеволожский, Приозерский районы Ленинградской области	Ново-Токсово, ж/д ст. Грузино-Сосново, Дунай, Борисова Грива и т.д.

• 2. При выборе покупаемого дома нужно иметь в виду, что все дачи в основном бывают трех типов, в зависимости от материала стен: щитовые, бревенчатые (брусовые) и кирпичные. При этом цена бревенчатых дач, как правило, бывает в полтора-два раза дороже щитовых и в полтора раза дешевле кирпичных. Причем в щитовом доме с печкой не будет холодно в течение всего дачного сезона с мая по сентябрь, а бревенчатая или кирпичная дача с печкой обеспечивает возможность использования ее для загородного отдыха весь год.
• 3. Следует иметь в виду, что на продажную цену дома очень существенно влияет его местоположение. Так уж исторически сложилось, что рыночная цена одинакового дома на Карельском перешейке и в южных (восточных) направлениях Ленобласти может отличаться в два и более раза. В настоящее время диапазон цен, по которым можно купить дачу очень широкий - от одной тысячи до нескольких десятков тысяч долларов США.
• 4. В последнее время наблюдается небывалый спрос на дачи, дома, коттеджи и земельные участки.
       В этих условиях, чтобы опередить других желающих купить понравившуюся Вам дачу по информационному объявлению, нужно выполнить следующие рекомендации.
       Как только Вы выбрали какую-либо из дач, представленных в журнале "Загородный Дом", сразу же, не откладывая, звоните по указанному в объявлении телефону, уточните все детали по даче и начинайте договариваться об осмотре объекта. Постарайтесь выехать на осмотр в ближайшие дни, не дожидаясь обязательно выходных дней (ведь кто-то другой сможет поехать раньше Вас). При этом на осмотр возьмите всех своих родственников, которые участвуют в принятии решения по возможной покупке дачи. Тем самым Вам не потребуется дополнительных выездов на осмотр этой дачи и Вы максимально сократите интервал времени между нахождением привлекательной дачи и началом оформления покупки. И если дача при осмотре понравилась, то нужно сразу же, буквально на следующий день начинать оформление покупки, т.е. вносить предоплату за покупку в фирму, продающую объект, чтобы кто-либо из ранее смотревших этот объект, но не успевший собрать необходимую сумму денег для начала оформления покупки, Вас не опередил.
• 5. Для того, что бы покупка дачи прошла безопасно, необходимо придерживаться ряда правил, которые исключают возможность неблагоприятных последствий в ходе проведения сделки купли-продажи дачи.
       Не следует обращаться за помощью к частным маклерам, рекомендуемыми даже Вашими знакомыми. Ответственность таких людей нигде не определена. И просто, получая с Вас какие-либо деньги, такие "помощники" неожиданно могут исчезнуть. Или, имея, как правило, наработанные связи по оформлению сделок, они делают все, чтобы сделка завершилась любой ценой. А в результате Вы можете остаться либо без дачи, либо без денег, и Ваши последующие обращения в суд и милицию могут принести Вам мало пользы.
       Безопасно и профессионально оказывать услуги по покупке дач могут только специализированные организации по купле-продаже загородной недвижимости, имеющие многолетний опыт работы и безупречную репутацию, такие как, например, "Общество землепользователей "ПРОГАЛЬ", которое 12-ый год внедряет цивилизованные методы работы на рынке загородной недвижимости.
       Если Вы имеете дело с человеком, представившимся Вам агентом какого-либо агентства недвижимости, то обязательно попросите его предъявить личные документы и документы о принадлежности к агентству.
       Никогда не соглашайтесь, если Вам агент предложит, например, работать без договора с фирмой. Помните, что фирма (агентство недвижимости) несет ответственность за сделку и за действия агента только тогда, когда у нее заключен договор с Вами.
       При покупке дачи обязательно убедитесь в наличии у фирмы (агентства недвижимости) эксклюзивного договора с продавцом на продажу покупаемого Вами объекта. Это вызвано тем, что в последнее время клиенты ряда агентств недвижимости жаловались, что им показывали объекты, а затем с них брали предоплату за покупку, в то время когда у этих агентств, как выяснилось позже, не было эксклюзивных договоров с продавцами.
       Впоследствии эти покупатели становились потерпевшими, так как сделки, естественно, срывались.

• 6. В нотариальном договоре нужно до подписания проверить буквально каждую букву и цифру, а в самом договоре указывать не балансовую (по РУТИ), а фактическую стоимость покупки дачи. Это Вас обезопасит от потери денег в том случае, если в дальнейшем по какой-либо причине сделка может быть признана недействительной.
• 7. Будьте готовы к тому, что кроме стоимости дачи, указанной в информационном объявлении, Вам необходимо будет оплатить расходы по нотариальному оформлению сделки и ее государственной регистрации.