Аналитика

Настоящая снежная русская зима этого года с трудом сдает свои позиции, но время не остановить и весна уже не за горами. Это чувствуется и в увеличении количества звонков от покупателей и арендаторов загородной недвижимости (+18%), и в активизации просмотров объектов на нашем сайте.

За последний месяц зимы на 2% сократилась доля предложения домов в ценовых сегментах до 2500 тысяч рублей, и на 4% выросла доля коттеджей, оцененных от 7500, что практически выровняло структуру с прошлым годом. Доля наиболее популярных построек 2500–7500 тысяч рублей выросла, увеличившись на 5% относительно прошлого года, что увеличивает выбор покупателям недвижимости.

Рост доли предложения земельных участков, наблюдавшийся в марте прошлого года в ценовом интервале 125–500 тысяч рублей, в этом году сместился в более дорогой сегмент 500–1250 тысяч рублей.

По ценам

В начале марта предложения земельных участков по цене до 125 тысяч рублей, как и в прошлом месяце, можно было найти в Волховском, Кингисеппском, Лужском и Тосненском районах Ленинградской области.

Значительно увеличилось предложение земли в Волосовском районе, что привело эту часть области на первое место по количеству участков, выставленных на продажу за 125–500 тысяч рублей — 16%. Почти такое же количество подобных недорогих участков расположено в соседнем Гатчинском районе (15%), каждый десятый относится к Тосненскому, по 8–10% находится в Выборгском, Приозерском, Лужском и Кировском районах области.

Треть земельных участков, предлагаемых за 500–1250 тысяч рублей, расположено во Всеволожском районе. По 11–14% таких наделов находится в Выборгском, Гатчинском и Ломоносовском районах, чуть меньше 10% относится к Приозерскому району.

Почти каждый второй участок стоимостью 1250–2500 тысяч рублей продается во Всеволожском районе. Вторым по предложению участков рассматриваемой категории является Ломоносовский район с 18% предложения, третьим — Гатчинский (11%), на долю Выборгского района области в этой группе приходится не более 8% земли.

В самом дорогом сегменте — более 2500 тысяч рублей за участок — после Всеволожского района, на который приходится половина всего предложения этой группы, следует Выборгский район области, где расположены 12% дорогих участков. По 10% таких предложений приходится на Ломоносовский и Курортный районы.

Анализируя предложение готовых построек на продажу в начале весны, можно отметить, что список районов, где предлагаются дома дешевле 250 тысяч рублей, покинул Ломоносовский район. На первое марта такие дома были в продаже в Волховском, Выборгском и Лужском районах.

Каждый четвертый дом, продающийся по цене до 750 тысяч рублей, расположен в Кировском районе. По 12–14% таких предложений приходится на Волховский, Гатчинский, Выборгский и Тосненский районы области. Чуть меньше 10% расположено в Лужском районе.

В следующем ценовом интервале 750–1500 тысяч рублей областной Кировский район немного уменьшил свое присутствие — до 20% от всего предложения группы, тем самым увеличив отрыв Всеволожского района, на долю которого приходится 27% построек, оцененных продавцами в указанную сумму. Довольно заметны здесь еще Гатчинский и Приозерский районы (14% и 9% соответственно). В последнем из них предложение домов рассматриваемого ценового сегмента увеличилось за прошедший месяц в два раза.

Почти такая же доля у Всеволожского района и в предложении домов за 1500–2500 тысяч рублей. В этом ценовом интервале она равна 29%. Каждый пятый объект, продающийся за такие суммы, расположен в Гатчинском районе, каждый десятый в Приозерском. На Выборгский и Тосненский районы приходится по 7–8% таких домов. Начиная с этого ценового диапазона, в предложении становится заметна доля пригородных районов. В указанных пределах первого марта можно купить постройки в Красносельском и Выборгском районах Санкт-Петербурга.

В двух следующих ценовых сегментах 2500–7500 тысяч рублей и от 7500 тысяч рублей господствует Всеволожский район — 38% предложения каждого интервала сосредоточено здесь. В Выборгском районе области расположены по 14% домовладений указанных сегментов. Гатчинский район занимает третье место по предложению построек в диапазоне 2500–7500 тысяч рублей, а в самом дорогом диапазоне его доля сократилась почти в два раза и сейчас составляет 5%. Доля Ломоносовского района в ценовом сегменте 2500–7500 тысяч рублей составляет 9%, а в следующем этот район перемещается на третью позицию после Выборгского с долей в 11%.

По районам

В начале весны разделение районов относительно предложения земельных участков продолжает усиливаться. Если в прошлом обзоре были областные районы, максимальное предложение в которых не относилось к ценовым диапазонам двух наметившихся «центров», то в этом месяце таковых нет.

Первая группа районов, где больше половины земли на вторичном рынке предлагается до 500 тысяч рублей за участок, осталась без изменения. В нее входят Волосовский, Волховский, Кингисеппский, Кировский, Лужский и Тосненский районы области.

Вторая группа районов, где наибольший выбор участков представляется покупателю в диапазоне 500–1250 тысяч рублей: Всеволожский, Выборгский, Гатчинский, Ломоносовский и Приозерский. Здесь 34–47% земли продается за указанную сумму. Однако в этих районах существенны и предложения земельных участков из других ценовых диапазонов, в результате чего, например, и в ценящемся высоко у покупателей Всеволожском районе 4% объектов стоит дешевле 500 тысяч рублей.

В большинстве пригородных районов Санкт-Петербурга продажа участков начинается с суммы 1250 тысяч рублей, но такой земли немного. В основном выбор объектов начинается от 2500 тысяч рублей. Хотя в Пушкинском и Красносельском районах можно найти землю дешевле 1250 тысяч рублей за надел.

Нужно отметить, что на первое марта сложилась уникальная картина предложения домов по районам области, которой мы ранее не наблюдали. Почти в каждом районе имеется достаточное количество вариантов построек любого ценового диапазона.

Например, Выборгский район области, где можно найти готовую постройку до 750 тысяч рублей (таких здесь 5%), предлагает широкий выбор и в диапазоне 750–1500 тысяч рублей и за 1500–2500 тысяч рублей (примерно по 12% от продающихся домов в районе). Самым взыскательным покупателям тоже есть из чего выбрать — каждый пятый коттедж относится к ценовому сегменту дороже 7500 тысяч рублей. Наиболее богатый выбор представлен в диапазоне 2500–7500 тысяч рублей — это почти половина всех продающихся домовладений (46%).

Такое же распределение (с разницей в пару процентов) во Всеволожском и Ломоносовском районах.

В Гатчинском и Приозерском районах распределение еще более ровное. В этих частях области средние ценовые диапазоны (750–1500, 1500–2500 и 2500–7500 тысяч рублей) содержат по 25–30% продающихся здесь готовых построек. Оставшееся предложение делят между собой крайние ценовые интервалы.

Даже в пригородных районах Санкт-Петербурга можно найти постройки стоимостью до 1500 тысяч рублей на юге и до 2500 тысяч рублей на севере. Хотя, конечно, основная масса объектов этих районов относится к высшим ценовым категориям.

В итоге

Первого марта структура предложения вторичного рынка загородной недвижимости демонстрирует привычную уже стабильность: каждый третий продающийся объект располагается во Всеволожском районе, каждый десятый в Выборгском или Гатчинском районе области, примерно столько же земли предлагается в Ломоносовском районе, а готовых построек — в Кировском.

Алла Зайцева

Для анализа вторичного рынка загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области использованы данные компании «ПРОГАЛЬ» и портала загородной недвижимости «Загородный дом».