Аналитика

Анализ предложений о продаже загородной недвижимости (дома и участки до 40 соток) в пригородах Санкт-Петербурга и в Ленинградской области.

Вторичный рынок загородной недвижимости почувствовал приход весны уже в феврале. Предложение домов сократилось на первое февраля на 15%, участков — на 30%. Нельзя с полной уверенностью сказать, что сокращение предложения произошло только из-за увеличения количества покупок. Некоторые объекты снимаются с продажи из-за решения собственников воспользоваться ими в течение следующего сезона. Но, так или иначе, первого февраля предложение домов и участков соответствует уровню марта прошлого года. Больше всего сократилось — в сравнении и с прошлым годом, и с прошлым месяцем — предложение домов самого дорого диапазона (дороже 7500 тысяч рублей) и участков ценовой группы 500–1250 тысяч рублей.

По ценам

Земельные участки по цене до 125 тысяч рублей первого февраля нам удалось найти в Волховском, Кингисеппском, Лужском и Тосненском районах Ленинградской области.

Четверть участков по цене от 125 до 500 тысяч рублей располагается в Гатчинском районе, по 13% таких предложений приходится на Волховский и Кировский районы области, каждый десятый расположен в Приозерском, Тосненском и Лужском районах. Всеволожский за предшествующий месяц потерял более трех четвертей предложений по этой цене, и его доля в рассматриваемом интервале сократилась на 7%, до 3%.

Каждый третий участок, выставленный на продажу за 500–1250 тысяч рублей, находится во Всеволожском районе, каждый пятый в Гатчинском. Более 10% таких объектов предлагают Ломоносовский (15%) и Выборгский (12%) районы области.

Во Всеволожском районе находится половина земельных участков за 1250–2500 тысяч рублей, каждый пятый участок такой стоимости находится в Ломоносовском, каждый десятый — в Гатчинском районе.

В самом дорогом диапазоне цен от 2500 тысяч рублей за участок также 50% объектов приходится на Всеволожский район области, но вторую скрипку здесь играет Курортный район Петербурга, где расположены 11% дорогой земли. В этом интервале практически выровнялось количество продающихся объектов Гатчинского и Выборгского районов области и Выборгского, Пушкинского и Приморского районов города. Их доли составляют 5–7% предложения рассматриваемого сектора.

Предложение загородных домов стоимостью до 250 тысяч рублей сосредоточено в Волховском районе, но первого февраля такие объекты можно было найти еще в Лужском и Ломоносовском.

В ценовом интервале 250–750 тысяч рублей за постройку оставляет за собой лидерство Кировский район, на долю которого приходится четверть такого предложения. По 15% объектов, выставленных на продажу за указанную сумму, расположены в Волховском и Тосненском районах области, каждый десятый находится во Всеволожском, Лужском и Гатчинском районах, причем последний увеличил свою долю в рассматриваемых ценовых пределах в два раза.

В среднем ценовом интервале 750–1500 тысяч рублей доли построек Кировского и Всеволожского районов стремятся к 25%, а доля Гатчинского — к 20%. Предложение Приозерского района в указанном ценовом сегменте сократилось за прошедший месяц в два раза, до 5%, что выровняло его с Ломоносовским и Тосненским районами (по 6%).

В следующих ценовых группах заметного перераспределения предложения загородных домов по районам не наблюдается.

В интервале 1500–2500 тысяч рублей каждый четвертый дом находится либо во Всеволожском, либо в Гатчинском районах, каждый десятый — в Кировском или Приозерском, к Ломоносовскому относится 6% предложения, к Тосненскому — 4%.

В диапазоне 2500–7500 тысяч рублей доля загородных домов Всеволожского района составляет 40%. Выборгский и Гатчинский районы здесь равны — по 13%. Немного уступает им Ломоносовский район — 8% продаваемых построек.

В высшем ценовом диапазоне Всеволожский и Выборгский районы области обладают такой же долей предложения, как и в предыдущем интервале (40% и 13%). Доля Гатчинского немного снизилась, до 9%. Столько же предложений относится к Ломоносовскому району области и Выборгскому району города. Чуть меньше домовладений предлагают Курортный и Пушкинский районы города (7% и 6% соответственно).

По районам

Группа районов, в которых более половины земельных участков предлагается по экономичной цене 125–500 тысяч рублей за надел, включает в себя Волосовский, Волховский, Кингисеппский, Кировский, Лужский и Тосненский районы области. Цены на оставшуюся часть объектов указанных районов находятся в пределах 500–1250 тысяч рублей. Единичные участки этих частей Ленинградской области стоят дешевле 125 тысяч рублей.

В Выборгском, Гатчинском, Ломоносовском и Приозерском районах области большинство участков (42%–55%) предлагается за 500–1250 тысяч рублей. Но если в Выборгском и Ломоносовском районах участков дешевле 500 тысяч рублей около 10%, а остальные стоят дороже, то в Гатчинском и Приозерском районах таких наделов более 30%.

На ценовой диапазон 1250–2500 тысяч рублей приходится максимум предложений в таких районах, как Всеволожский (36% объектов района) и Красносельский (67%). Следует заметить, что предложение Всеволожского района сохраняет равномерное распределение продаваемой земли между тремя самыми дорогими диапазонами.

Почти все предложение пригородных районов, кроме Красносельского, сосредоточено в верхнем ценовом сегменте.

Максимальное предложение загородных домов в большинстве районов сосредоточилось в интервале 2500–7500 тысяч рублей. Во Всеволожском, Выборгском, Ломоносовском районах более 40% домов оценены продавцами в указанных пределах. За такую же сумму можно найти объекты и в пригородных районах города. Значительным предложением домов чуть дешевле (1500–2500 тысячи рублей) обладают Гатчинский и Приозерский районы, здесь таких объектов чуть более трети. Приобрести постройку за меньшую сумму вероятнее всего можно в Кировском районе, где половина объектов продается за 750–1500 тысяч рублей. Совсем недорогие постройки можно найти в Волховском районе, где объектов за цену 250–750 тысяч рублей 38%, в Лужском (35%) или Тосненском (31%) районах.

В итоге

Несмотря на то, что предложение вторичного рынка загородной недвижимости сократилось, распределение его объема по районам осталось практически неизменным. Треть продаваемых объектов расположено во Всеволожском районе, 15% рынка и участков, и домов приходится на Гатчинский район. Каждый восьмой продающийся участок расположен в Ломоносовском районе, каждый десятый дом в Кировском районе области.

Алла Зайцева

Для анализа вторичного рынка загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области использованы данные компании «ПРОГАЛЬ» и портала загородной недвижимости «Загородный дом».