Аналитика

В ноябре на вторичном рынке загородной недвижимости Ленинградской области наблюдалось увеличение спроса на недорогие дома и увеличение предложения участков в пригородных районах Санкт-Петербурга. Такого выбора участков в ближайших пригородах не было уже очень давно. По ценовой шкале они принадлежат к самому дорогому диапазону, что увеличило его долю. Заметно уменьшилось количество предлагаемых на продажу домов за 750–1500 тысяч рублей. Это произошло скорее всего из-за увеличения в последние месяцы спроса на такие постройки и соответственно роста числа сделок по их покупке.

По ценам

На первое декабря предложение земельных участков самого экономичного диапазона до 125 тысяч рублей было сосредоточено в Кингисеппском, Волховском и Тосненском районах. По сравнению с прошлым месяцем по этой цене еще появились предложения в Волосовском и Выборгском районах области.

В следующем ценовом интервале 125–500 тысяч рублей за последний месяц значительно увеличил предложение Всеволожский район. Каждый десятый участок, продаваемый за рассматриваемую сумму, располагается в этой части области. Но лидерство сохраняет с прошлого месяца Гатчинский район, где находится 16% таких наделов. К нему вплотную приблизился Волосовский с 15% долей в указанном диапазоне. По 13% участков в этом интервале цен находится в Тосненском и Кировском районах области.

Каждый четвертый участок за 500–1250 тысяч рублей находится во Всеволожском районе, каждый пятый — в Гатчинском, каждый десятый — в областном Выборгском. На долю Ломоносовского приходится 13% такого предложения. Чуть меньше 10% наделов за рассматриваемую цену относится к Приозерскому району.

В интервале 1250–2500 тысяч рублей значительно изменилось положение Выборгского района области, который, потеряв 4%, опустился ниже планки 10% и покинул тройку районов лидеров рассматриваемого диапазона. Таким образом, лидерами предложения этой ценовой группы теперь являются: Всеволожский (41%), Ломоносовский (16%), Гатчинский и Приозерский (по 10%). Последний из перечисленных районов почти удвоил свое предложение с предыдущего месяца.

В самом дорогом сегменте участков от 2500 тысяч рублей Всеволожский район остается бесспорным лидером, хотя его доля уменьшилась на 5% (до 43%). Предложение пригородных районов Петербурга довольно значительно подросло, и на Курортный район города наравне с Выборгским районом области приходится по 10%. Близок к этой цифре городской Приморский, где сосредоточено 8% дорогих участков.

Загородные дома дешевле 250 тысяч рублей первого декабря можно было найти только в Волховском районе. Тосненский район, предлагавший в прошлом месяце такие объекты, из этого списка выбыл. Продано.

Четверть построек стоимостью 250–750 тысяч рублей находится в Кировском районе области, который по-прежнему остается лидером в предложении домов указанной ценовой категории. За ним с большим отставанием следует Тосненский район, на долю которого приходится 15% предложения. Целая группа районов обладает 10%-й долей рассматриваемого диапазона: Лужский, Волховский и Всеволожский. Причем доля последнего увеличилась за прошедший месяц в три раза. А вот Гатчинский район покинул списки лидеров, уменьшив предложение в этом сегменте в два раза (до 6%).

Несмотря на то, что доля Кировского района в следующем интервале цен 750–1500 тысяч рублей сократилась на 5%, этот район продолжает удерживать пальму первенства в предложении недорогих домов. Каждая пятая такая постройка расположена в этом районе. Всеволожский, увеличив предложение до 18%, выходит на одну позицию с Гатчинским. В этой ценовой группе заметны объекты Приозерского района (10%).

В следующем интервале 1500–2500 тысяч рублей Всеволожский (27%) и Гатчинский (23%) районы оставили далеко позади другие части области. Только Приозерский (10%) и Выборгский (9%) могут составить им конкуренцию при выборе объекта за рассматриваемую цену.

Самый многочисленный по предложению домов ценовой сегмент 2500–7500 тысяч рублей является также и самым стабильным. Предложение в трех районах-лидерах — Всеволожский (37%), Гатчинский (16%) и Выборгский (14%) — не изменилось за прошедший месяц.

В высшей ценовой категории загородных домов с Всеволожским районом по количеству предложений давно не может конкурировать никакой другой. В декабре здесь находилось 45% объектов дороже 7500 тысяч рублей. Эта доля за прошедший месяц увеличилась еще на 6%. Доля Выборгского района области в этом сегменте сократилась до 12%. Близки к нему по объему предложения Выборгский и Курортный районы Санкт-Петербурга и Гатчинский район области (по 7–8%).

По районам

В начале декабря сохраняется произошедшее осенью разделение районов Ленинградской области на две группы относительно ценового интервала с максимальным объемом предложения земельных участков.

К первой группе относятся районы, где больше половины участков стоят 125–500 тысяч рублей: Волосовский, Волховский, Кировский, Лужский, Кингисеппский и Тосненский. Почти все оставшееся количество участков указанных районов относится к следующему ценовому сегменту 500–1250 тысяч рублей.

Вторую группу составляют районы, где наибольшее количество участков продается по цене 500–1250 тысяч рублей: Всеволожский, Выборгский, Гатчинский, Ломоносовский и Приозерский. Внутри этой группы есть районы, к ним относятся Гатчинский, Кингисеппский и Приозерский, где соседние с максимальным интервалы содержат примерно одинаковое количество предложений. В Приозерском районе к граничащим с максимальным (где сосредоточено 43% предложения) интервалам относится по 20–25% участков. В Гатчинском, где к самому крупному интервалу принадлежит половина объектов, соседние содержат по 17–24%. А есть районы, где большинство участков, не относящихся к преобладающему сегменту, стоят дороже. Всеволожский район, где наибольший выбор участков (32%) предлагается за 500–1250 тысяч рублей, всего на 2% меньше предлагает выбор в следующих, более дорогих ценовых интервалах (по 30%). В Выборгском районе области такая же картина: в наиболее многочисленном интервале — 45%, к двум интервалам дороже 1250 тысяч рублей относятся 20% и 22% соответственно. В Ломоносовском 45%, 29% и 14% соответственно.

В предложении загородных домов наиболее ровно по ценовой шкале первого декабря представлен Гатчинский район. Наибольший выбор построек (35%) здесь по цене 2500–7500 тысяч рублей. Но интервалы дешевле (1500–2500 тысяч рублей и 750–1500 тысяч рублей) содержат довольно большое количество построек (по 27%).

В Приозерском районе похожая ситуация: большинство домов (34%) оценивается продавцами в 2500–7500 тысяч рублей, но почти столько же продается по цене 750–1500 тысяч рублей — 33%, а четверть домов выставлена на продажу за 1500–2500 тысяч рублей.

В Ломоносовском районе картина несколько иная. К интервалу 2500–7500 тысяч рублей здесь относится половина продающихся домов, и при уменьшении цены вдвое уменьшается и количество предложений. К диапазону 1500–2500 тысяч рублей относится 25% предложений, дешевле стоит 13% построек.

Выборгский и Всеволожский районы держатся особняком. И хотя здесь максимальное предложение сосредоточено в тех же ценовых рамках (к интервалу 2500–7500 тысячи рублей относится соответственно 47% и 42%), следующий по наполнению (20% и 26% соответственно) — самый дорогой диапазон от 7500 тысяч рублей.

Другая группа районов, куда относятся Кировский, Кингисеппский и Волосовский, обладает наибольшим предложением построек в диапазоне 750–1500 тысяч рублей — 39–49%. Вторым по количеству предложений в этих районах является более дешевый сегмент 250–750 тысяч рублей, где сосредоточено 22–27% объектов. Оставшееся небольшое количество домов стоит дороже 1500 тысяч рублей.

Есть еще одна группа районов, большинство построек (30–35%) в которых стоит 250–750 тысяч рублей. К ней относятся Тосненский, Лужский и Волховский. Но в этих районах довольно значителен объем предложений и в других ценовых интервалах. За цену 750–1500 тысяч рублей здесь предлагается 24–29% домов. Интервалу 1500–2500 тысяч рублей здесь соответствует 19–24% объектов. Дороже 2500 тысяч рублей в этих районах тоже много предложений — 14–20%.

Предложение домов в пригородных районах Петербурга существенно не изменилось. На их совокупную долю приходится 7% продающихся построек. Цена большинства объектов значительно больше 7500 тысяч рублей, не считая Красносельский район, где 53% построек продается за 2500-7500 тысяч рублей. Доля участков пригородных районов увеличилась и в начале декабря составила 8% от общего объема вторичного рынка земельных участков площадью до 40 соток.

В итоге

Предложение домов за прошедший месяц существенно не изменило свою географию. Немного (на 4%) еще увеличил свою долю Всеволожский район, где теперь располагается 30% продающихся домовладений. Вдвое меньше их в Гатчинском районе. И 10% вторичного рынка загородных построек приходится на долю Выборгского района Ленинградской области. Предложение Кировского и Приозерского районов области стремится к 10% планке, но не дотягивает до нее 1–2%.

В предложении участков отмечено увеличение количества вариантов в пригородных районах Петербурга, что предоставляет покупателям уникальный выбор. В остальном распределение вторичного предложения земли по районам существенно не изменилось, кроме уменьшения доли Выборгского района области до 9%, что привело Ломоносовский район (11%) на третье место по предложению земли после Всеволожского (28%) и Гатчинского (13%).

Алла Зайцева

Для анализа вторичного рынка загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области использованы данные компании «ПРОГАЛЬ» и портала загородной недвижимости «Загородный дом».