Анализ предложений о продаже загородной недвижимости (дома и участки до 40 соток) в пригородах Санкт-Петербурга и в Ленинградской области.
Вот и прошла середина года. Летний отдых в самом разгаре. Те, кто хотел приобрести для этого загородную недвижимость, уже сделали, свой выбор. Но многие потенциальные покупатели ждут более значительного снижения цен, а продавцы, наоборот, ждут возврата рынка недвижимости к растущему тренду. Эксперты пытаются разобраться в этом противостоянии интересов. А между тем, число построек до 750 тысяч рублей в продаже на 1 июля уменьшилось на треть по сравнению с прошлым месяцем, что можно связать с увеличением количества покупок в этом ценовом интервале. Предложение домов более высокого ценового уровня увеличилось в среднем на 4%. Предложение участков по сравнению с прошлым месяцем почти не изменилось, лишь чуть меньше (на 2%) стала доля участков до 500 тысяч рублей и чуть больше (3%) доля земли от 500 до 1250 тысяч рублей. По данным на первое июля (как и в прошлом месяце), в сравнении с прошлым годом увеличились доли ценовых сегментов 750–1500 тысяч рублей за готовый дом и 500–1250 тысяч рублей за участок, но теперь этот отрыв стал еще больше на 3–4%.
По ценам
Каждый четвертый участок, предлагаемый первого июля дешевле 500 тысяч рублей, находился в Тосненском районе. Вторым по объему предложения в указанном сегменте был Кировский район Ленинградской области, где располагается 14% таких наделов. По 10% — в Гатчинском, Лужском и Приозерском районах. На Волховский, Волосовский и Кингисеппский приходится по 7–8% предложения рассматриваемой группы.
В ценовом интервале 500–1250 тысяч рублей 22% предлагаемой земли расположено во Всеволожском районе. По 14–15% предложения приходится на Выборгский, Гатчинский и Ломоносовский районы области. К Приозерскому можно отнести каждый десятый участок.
Такая же доля предложения приходится на Выборгский район области и в следующей ценовой группе 1250–2500 тысяч рублей. Доля Всеволожского района здесь в два раза больше, чем в предыдущем сегменте (44%). На Гатчинский, Ломоносовский и Приозерский приходится 10%, 9% и 8% соответственно.
Чуть больше половины всего предложения участков дороже 2500 тысяч рублей находится во Всеволожском районе. В три раза меньше предлагает Выборгский район области. Заметен еще Ломоносовский, который располагает 7% дорогих участков.
Готовые постройки ценой до 250 тысячи рублей из рассматриваемых районов продавались только в Лужском, Волховском и удаленных местах Выборгского района области.
Каждый четвертый дом, выставленный на продажу первого июля за 250–750 тысяч рублей, находится в Волховском районе, каждый пятый — в Кировском районе области, каждый десятый — либо во Всеволожском, либо в Тосненском, 9% — в Гатчинском, 8% — в Лужском.
Кировский район области обладал 20% предложения и в следующем ценовом сегменте 750–1500 тысяч рублей за дом. В этом диапазоне Всеволожский район уже выходит в лидеры по объему предложения с 23% объектов. Значительная часть домов по таким ценам предлагается в Гатчинском (14%) и Тосненском (11%) районах.
Такое же распределение объектов наблюдалось и в следующем диапазоне цен 2500–7500 тысяча рублей, только вместо Кировского и Тосненского района здесь заметны Ломоносовский и Приозерский.
Треть предлагаемых домов сегмента 1500–2500 тысяч рублей находится во Всеволожском районе, вполовину меньше в Гатчинском, в Выборгском — 12%.
Распределение домовладений дороже 7500 тысяч рублей повторяет прошлый месяц, за исключением уменьшения предложения в Курортном районе Петербурга до привычных 3%. Половина дорогих коттеджей располагается во Всеволожском районе, в Выборгском районе области — 13%, в Гатчинском и Ломоносовском — по 7%.
По районам
Наиболее стабильны в предложении земли Тосненский и Лужский районы. На первое июля здесь 60–70% участков предлагалось за 125–500 тысяч рублей. Четверть участков этих районов продается за 500–1250 тысяч рублей.
Цена за сотку земли на 01.07.2009 (тыс. руб.)
Район | min | средневзвешенная | max |
СПб, Выборгский | 130 | 262 | 328 |
СПб, Красносельский | 275 | 298 | 1551 |
СПб, Курортный | 133 | 454 | 1937 |
СПб, Приморский | 283 | 376 | 622 |
СПб, Пушкинский | 107 | 185 | 1472 |
Волосовский | 12 | 36 | 136 |
Волховский | 18 | 120 | 540 |
Всеволожский | 18 | 197 | 577 |
Выборгский | 18 | 120 | 540 |
Гатчинский | 23 | 87 | 300 |
Кингисеппский | 11 | 28 | 100 |
Кировский | 22 | 46 | 100 |
Ломоносовский | 28 | 111 | 361 |
Лужский | 5 | 28 | 82 |
Приозерский | 25 | 76 | 205 |
Тосненский | 14 | 50 | 158 |
В Волховском и Кингисеппском районах больше половины участков продается за 125–500 тысяч рублей, оставшаяся часть предлагается за 500–1250 тысяч рублей.
Кировский район предлагает в основном участки из двух ценовых диапазонов: 125–500 тысяч рублей, куда можно отнести 65% предложения, и 500–1250 тысяч рублей.
Половина продаваемых в Ломоносовском районе участков стоит 500–1250 тысяч рублей. В два раза меньше выбор наделов за цену 1250–2500 тысяч рублей, а 15% земли дороже 2500 тысяч рублей.
В Гатчинском и Приозерском районах в основном (47% и 43% соответственно) участки оценивают в 500–1250 тысяч рублей. Соседние ценовые интервалы содержат по 20–25% объектов. Дороже 2500 тысяч участков здесь в пределах 8–10%.
Максимальное количество (38%) участков Выборгского района области предлагается за 500–1250 тысяч рублей. В более дорогих сегментах почти равное количество предложений (29% и 26% соответственно).
Во Всеволожском районе равными по объему предложения участков можно назвать два самых дорогих диапазона цен: 1250–2500 тысяч рублей — 38%, от 2500 тысяч рублей — 36%. Каждый четвертый участок продается за 500–1250 тысяч рублей.
Наибольшие изменения по структуре предложения готовых построек претерпел Тосненский район. Здесь максимум предложения домов сместился в диапазон 750–1500 тысяч рублей, чья доля увеличилась на 10% и составила 34%. В диапазоне 2500–7500 тысяч рублей сосредоточено 23% объектов, в интервале 1500–2500 тысяч рублей — 20%. Остальная часть домов распределена поровну между диапазонами 250–750 тысяч рублей и дороже 7500 тысяч рублей.
Цена дома на 01.07.2009 (тыс. руб.)
Район | min | средневзвешенная | max |
СПб, Выборгский | 780 | 3084 | 45 000 |
СПб, Красносельский | 1180 | 2878 | 7000 |
СПб, Курортный | 2800 | 11 752 | 51 000 |
СПб, Приморский | 14 000 | 17 133 | 33 600 |
СПб, Пушкинский | 1750 | 8464 | 24 000 |
Волосовский | 380 | 1814 | 5400 |
Волховский | 95 | 567 | 4700 |
Всеволожский | 470 | 4612 | 140 000 |
Выборгский | 250 | 3873 | 56 000 |
Гатчинский | 300 | 2130 | 24 900 |
Кингисеппский | 350 | 1107 | 5900 |
Кировский | 290 | 1118 | 16 500 |
Ломоносовский | 800 | 3377 | 13 700 |
Лужский | 240 | 1109 | 9300 |
Приозерский | 380 | 2866 | 40 000 |
Тосненский | 350 | 1546 | 32 000 |
В Кингисеппском районе также около трети домов продается за 750–1500 тысяч рублей, каждый пятый за 1500–2500 тысяч рублей и 2500–7500 тысяч рублей. Прочие объекты предлагаются дешевле 750 тысяч рублей.
В Кировском и Лужском районах большинство предложений относится к диапазону 750–1500 тысяч рублей (50% и 40% соответственно). В соседних с указанным ценовых интервалах продается по 20% построек. Другие стоят дороже 2500 тысяч рублей.
В Выборгском и Приозерском районах максимум предложения (48% и–35% соответственно) в цене 2500–7500 тысяч рублей. Интервалы с двух сторон этого диапазона содержат по 17% предложения районов. Но в Выборгском оставшиеся 18% распределяются по всей ценовой шкале равномерно, а в Приозерском почти вся оставшаяся часть относится к сегменту 750–1500 тысяч рублей, и 4% — еще дешевле.
В Ломоносовском районе тоже большинство домов (52%) оценивается в 2500–7500 тысяч рублей, около четверти предлагается по цене 750–1500 тысяч рублей, а 15% находятся между названными.
В Гатчинском половина всех продаваемых домов разделена пополам двумя соседними сегментами 750–1500 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей, и 37% предложений относится к 2500–7500 тысяч рублей.
Наибольший выбор объектов Всеволожского района в сегменте 2500–7500 тысяч рублей — 40%. Дороже стоят 23% коттеджей, дешевле 19%, и 17% построек в экономичном сегменте 750–1500 тысяч рублей.
В пригородных районах Петербурга первого июля цены на участки начинались от 1250 тысяч рублей. Предложение домов более разнообразно: в Красносельском и Выборгском районах можно было найти постройки дешевле 1250 тысяч рублей, в Пушкинском были предложения до 2500 тысяч рублей.
В итоге
Больше половины предлагаемых для личного использования участков сосредоточено в трех районах области: Всеволожском (30%), Выборгском (13%) и Гатчинском (10%). Близки к 10% доле рынка земли Ломоносовский, Приозерский и Тосненский районы.
В предложении домов доля Всеволожского района немного уменьшилась, и первого июля здесь предлагалось построек чуть больше четверти от всего объема вторичного рынка. На второе место по предложению домов первого июля вышел Гатчинский район (12%), Выборгскому и Кировскому району области принадлежат по 9% построек.
К пригородным районам Петербурга относится 5% предложений домов и 6% предложений участков.
Алла Зайцева
Для анализа вторичного рынка загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области использованы данные компании «ПРОГАЛЬ» и портала загородной недвижимости «Загородный дом».