Аналитика

Анализ предложений о продаже загородной недвижимости (дома и участки до 40 соток) в пригородах Санкт-Петербурга и в Ленинградской области.

По сравнению с началом марта прошлого года доля участков в структуре предложения уменьшилась на 4%. Основное уменьшение пришлось на дорогие участки (дороже 2500 тысяч рублей) и на наиболее востребованные сейчас за 500–1250 тысяч рублей. В части последних такая закономерность повторяет прошлый год, когда 1 марта доля предложения участков рассматриваемой группы уменьшилась более чем на 6%. Это значит, что недорогие участки для строительства дач покупаются заранее, до начала весеннего строительного сезона.

Предложение домов ценовой категории «выше среднего» (дороже 2500 тысяч рублей) почти не изменилось. Увеличилась доля предложения недорогих построек сезонного проживания. Увеличение долей каждой ценовой группы до 2500 тысяч рублей за объект составило 2–4%. Однако, по данным агентства «Прогаль», в структуре покупок доля сделок с недорогими объектами заметно сократилась. В феврале увеличился спрос на объекты средних ценовых категорий: дома от 1500 тысяч рублей и участки от 1250 тысяч рублей.

По ценам

На первое марта участки стоимостью до 125 тысяч рублей можно было найти в Лужском и Киришском районах Ленинградской области. В ценовой категории 125–500 тысяч рублей за надел первенство принадлежит Приозерскому району, где продается 16% земли рассматриваемой ценовой группы. По 12–13% объектов находятся в Гатчинском и Кировском районах области. Каждый десятый участок за указанную сумму предлагается в Тосненском, Волховском, Лужском и Выборгском районах. Причем последние два за прошедший месяц уменьшили свое присутствие в этом секторе на 7–10%, отчасти из-за сокращения (продажи) в течение февраля трети предложений диапазона в указанных районах, отчасти за счет увеличения предложения на 3–4% в Волховском и Кингисеппском районах.

Каждый четвертый участок стоимостью 500–1250 тысяч рублей первого марта располагался во Всеволожском районе, несмотря на то, что по абсолютным значениям предложение этого сектора в районе сократилось почти на треть. Каждый пятый участок по данной цене предлагается в Приозерском районе, а 15% продается в Выборгском районе области. По 10% объектов расположены в Ломоносовском и Гатчинском районах.

Такое же распределение по районам наблюдается и в соседнем ценовом диапазоне 1250–2500 тысяч рублей, исключая Ломоносовский район, доля которого в этом интервале составляет 17%.

Половина участков, выставленных на продажу дороже 2500 тысяч рублей, располагалась во Всеволожском районе. Заметно предложение Выборгского района (13%), Ломоносовского и Приозерского районов (по 7–8%).

В отличие от прошлого месяца, когда постройки стоимостью до 250 тысяч рублей можно было найти только в Волховском, Кингисеппском, Киришском, Лужском и Тихвинском районах, на 1 марта у покупателей был значительно больший выбор. Такие объекты встречались в удаленных частях Всеволожского района, а также в Тосненском, Выборгском и Лодейнопольском.

В следующем диапазоне 250–750 тысяч рублей за постройку значительных изменений за прошедший месяц не произошло. Каждый пятый дом, предлагаемый за указанную цену, располагался в Волховском районе. По 15% построек находилось в Сланцевском и Тосненском, 13% — в Киришском. Лужский район за прошедший месяц в этом секторе потерял вес больше чем на половину и сравнялся по объему присутствия с Гатчинским и Кингисеппским (по 8%).

Лидером в предложении построек за 750–1500 тысяч рублей четвертый месяц остается Кировский район области. Из всех построек, продающихся на вторичном рынке за рассматриваемую сумму, здесь располагалась каждая пятая. К Гатчинскому району относилось 13% таких домов, к Всеволожскому — 12%. Увеличили свое присутствие в указанной группе Лужский и Выборгский районы области (по 8%). В целом эта ценовая группа имеет более широкую географию, в ней представлены все областные районы.

Интервал 1500–2500 тысяч рублей остается самым стабильным по структуре предложения готовых построек. Каждый четвертый дом, выставленный на продажу за эти деньги, находился во Всеволожском районе. На долю Кировского и Гатчинского приходится по 15% таких объектов, в Ломоносовском расположен каждый десятый.

В ценовом диапазоне 2500–7500 тысяч рублей 30% построек первого марта предлагалось во Всеволожском районе, по 12–13% предлагали Выборгский, Гатчинский и Приозерский.

Половина всех предложений дороже 7500 тысяч рублей относилась к Всеволожскому району. За ним по объему предложения в рассматриваемой ценовой группе следуют Выборгский, Приозерский и Курортный районы, но выглядят не очень значительно, так как предложение каждого из них не превышает 8%.

По районам

Наиболее широкий ценовой выбор земельных участков первого марта предлагался в Выборгском, Гатчинском и Приозерском районах Ленинградской области. Во всех указанных районах наибольшее количество земли предлагалось по цене 500–1250 тысяч рублей — 33–36% наделов. Чуть меньше (30–33%) объектов продавалось за цену 1250–2500 тысяч рублей. Дороже 2500 тысяч рублей за участок в Выборгском районе просили 20% продавцов, в Гатчинском и Приозерском районах — около 7–10%. Дешевле 500 тысяч рублей выставлены на продажу в Выборгском районе области 14% земельных участков, в Гатчинском — 26%, в Приозерском — 22%.

Всеволожский и Ломоносовский районы в листинге земельных участков представлены первого марта только тремя ценовыми категориями дороже 500 тысяч рублей. Причем если во Всеволожском районе предложение распределено равномерно, то в Ломоносовском районе более половины участков предлагается за 1250–2500 тысяч рублей, треть участков стоит 500–1250 тысяч рублей.

В Кировском районе половина участков выставлена на продажу за 125–500 тысяч рублей, другие 50% предложения поделили поровну два сегмента 500–1250 и 1250–2500 тысяч рублей.

В Тосненском, Волосовском и Волховском районах 60% продаваемой земли оценено продавцами в пределах 125–500 тысяч рублей. Две трети оставшихся участков стоит 500–1250 тысяч рублей, одна треть 1250–2500 тысяч рублей.

В Лужском районе более 60% участков стоит 125–500 тысяч рублей, треть объектов продается за 500–1250 тысяч рублей, 7% — меньше 125 тысяч рублей.

Более полно разные ценовые сегменты готовых построек представлены в Всеволожском, Выборгском, Лужском и Тосненском районах Ленинградской области.

Всеволожский район представлен в основном (37%) коттеджами из высшей ценовой категории (дороже 7500 тысяч рублей). Каждый третий дом района предлагается за 2500–7500 тысяч рублей. По 10–16% объектов приходится на средние ценовые категории. Дешевле 750 тысяч рублей выставлено 5% построек.

Выборгский район области не изменил структуру своего предложения. Здесь 40% домов продается за 2500–7500 тысяч рублей. Менее 5% объектов оценено дешевле 500 тысяч рублей. Оставшиеся постройки распределены поровну между остальными сегментами.

В прошлых обзорах отмечалось, что в структуре предложения Тосненского района практически всегда наблюдается два максимума предложения. На первое марта их было три. Каждый третий объект этого района оценен продавцами в 250–750 тысяч рублей, 17% домов стоят 1500–2500 тысяч рублей, каждый четвертый дом продается дороже 7500 тысяч рублей. Интервалы между указанными ценовыми диапазонами содержат по 7–10% предложений.

В начале весны в предложении Лужского района отмечались два характерных максимума. Один из них приходился на 750–1500 тысяч рублей (39% продаваемых построек района), другой на 2500–7500 тысяч рублей (32%). Оставшиеся сегменты делят предложение практически поровну.

Большинство построек Гатчинского района (35%), как всегда, предлагается по цене 2500–7500 тысяч рублей. К диапазонам 750–1500 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей относятся по 24% домов.

Половина домов Кировского района области продается по 750–1500 тысяч рублей, а каждый третий дом предлагается за 1500–2500 тысяч рублей.

В Ломоносовском районе ценовые сегменты 1500–2500 тысяч рублей и 2500–7500 тысяч рублей содержат одинаковое количество объектов (по 30%), а соседние с ними — по 20% построек.

В Приозерском районе каждый второй дом продается за 2500–7500 тысяч рублей. Ценовые диапазоны по обеим границам указанного содержат 17% и 24% предложений соответственно.

В пригородных районах Петербурга участков на вторичном рынке продается мало, и все они относятся к двум самым дорогим сегментам. Пригородные готовые постройки представлены разнообразнее. В Выборгском и Красносельском районах города можно встретить предложения в пределах 1500–2500 тысяч рублей, а в Красносельском районе можно найти и дешевле.

В итоге

Структура предложения в целом по районам на первое марта изменилась. Всеволожский район хотя и не потерял своих лидирующих позиций, но доля его предложения (24% земли и 26% построек) заметно упала (по 10% и земли, и построек). Приозерский район первого марта занимает второе место по предложению земли, здесь расположено 16% всего вторичного рынка участков площадью до 40 соток. Выборгский и Гатчинский районы области тоже заметны на земельном рынке (13% и 10% участков соответственно). Ломоносовский район с 9% предложения выбывает из тройки лидеров.

В предложении готовых построек за Всеволожским районом следует Гатчинский, где находится 11% продающихся домов. У Выборгского и Кировского районов области первого марта одинаковая доля предложения — по 9%.

Алла Зайцева

Для анализа вторичного рынка загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области использованы данные компании «ПРОГАЛЬ» и портала загородной недвижимости «Загородный дом».