Аналитика

В настоящее время широко обсуждается влияние кризиса финансового рынка на другие сектора экономики. Аналитики пытаются делать прогнозы. Единого мнения нет. Кто-то говорит, что цены на квартиры «простоят» не более месяца и упадут на 20–30%, кто-то говорит, что после небольшой коррекции цены на недвижимость стремительно пойдут вверх. Большинство прогнозов касается городской жилой недвижимости, меньше — коммерческой, еще меньше — о загородном секторе. Это объяснимо тем, что «квартирный вопрос» касается большего числа наших граждан, проблема более остра и масштабна. А приобретение загородных объектов в основном актуально для тех, у кого с городскими квадратными метрами вопрос решен, и жизненное пространство расширяется для дополнительного комфорта. К тому же ипотека за город так и не пришла, а значит, сворачивание банками кредитования не оказывает здесь влияния, как это произошло на квартирном рынке. Более того, именно покупка земли небезосновательно считается надежным вложением средств. И для многих во время финансового кризиса это становится критически важно.

Как бы то ни было, анализ данных по вторичному рынку загородной недвижимости показывает, что ситуация на первое октября здесь стабильная, в рамках обычных осенних тенденций.

Объем предложения увеличился на 46% по сравнению с сентябрем, но это всего на пять процентов больше аналогичного периода прошлого года. Соотношение предложения домов и участков практически не изменилось относительно прошлого месяца, а относительно прошлого года доля участков в предложении сократилась на 12%. При этом в структуре спроса, по данным агентства недвижимости «Прогаль», земля чуть выше уровня прошлого года. То есть высокий интерес к участкам может сейчас затруднить покупателю поиск желаемого объекта.

По ценам

Первого октября лидером по объему предложения недорогих участков стал Тосненский район, здесь предлагается каждый пятый участок дешевле 500 тысяч рублей за надел. В этом сегменте цен также значительны доли Гатчинского (17%), Лужского (15%), Волосовского и Выборгского районов области (по 13%).

В наиболее популярном у покупателей сегменте 500–1250 тысяч рублей за участок Всеволожский район занимает более трети предложения (35%), далее с 20% отставанием следуют Выборгский и Гатчинский районы с 10% предложения.

В самом насыщенном предложениями сегменте 1250–2500 тысяч рублей доля Всеволожского района не такая большая, но все же больше, чем у любого другого (32%), Выборгскому району области принадлежит 19%, Ломоносовскому — 15%, Гатчинскому — 12%, Приозерскому — 10%.

В сегменте дороже 2500 тысяч рублей за участок основная часть предложения исходит из Всеволожского района (47%).

На первое октября в предложении домов дешевле 750 тысяч рублей первое место занимает Лужский район (более 20%).

Значительный вес в этом сегменте занял Кингисеппский район (16%). Практически равное количество домов по такой цене предлагалось в Волховском, Гатчинском, Тосненском и Кировском районах области (10–12%).

Гатчинский район остается лидером предложения в сегменте готовых построек за 750–1500 тысяч рублей, его доля — 20%. Недалеко от Гатчинского отстал Кировский район области с 18% предложения. А Волховский район сохраняет свою долю в 11%. С этого ценового сегмента начинает увеличиваться доля Всеволожского района, здесь она уже равна 15%.

В следующем сегменте 1500–2500 тысяч рублей за постройку Всеволожский район уже в лидерах по объему предложения — 28%. За ним следует Гатчинский (18%) и Кировский районы (13%). Оставшиеся 40% предложений распределены равномерно между другими районами области.

Еще больше доля Всеволожского района в ценовом сегменте домов за 2500–7500 тысяч рублей — 40%. Значительно отстают от него Гатчинский и Выборгский — по 16%.

А в предложении коттеджей дороже 7500 тысяч рублей уже больше половины (53%) расположены во Всеволожском районе. И лишь 14% объектов находятся в Выборгском и 8% в Кировском районах области. В этом самом дорогом сегменте первого октября довольно заметна стала доля предложений пригородных районов Петербурга, особенно Курортного, где располагались 8% предлагаемых на продажу коттеджных построек по указанной цене.

По районам

На первое октября наиболее ровно в рассматриваемой ценовой линейке предложения участков был представлен Гатчинский район. Больше всего участков (34%) предлагалось за 1250–2500 тысяч рублей за надел. Предложение в других ценовых сегментах, не считая самого экономичного, равнялось 21–24%.

В Выборгском районе области максимум предложений (43%) относилось, как и в Гатчинском, к сегменту 1250–2500 тысяч рублей за участок. Однако соседние сегменты обладают уже вполовину меньшим количеством, по 20–24%. Недорогих участков дешевле 500 тысяч рублей здесь не более 13%.

Приозерский район очень похож по структуре предложения земли на Выборгский. Но в отличие от «соседа», предложения участков дешевле 500 тысяч рублей здесь почти отсутствуют, а доли секторов дороже 500 тысяч рублей здесь больше, чем у соответствующих секторов Выборгского района области, на 3–5%.

Участки в Ломоносовском районе предлагаются по довольно высоким ценам: 41% оценены продавцами в 1250–2500 тысяч рублей, и 34% — дороже 2500 тысяч рублей.

В Кировском и Волховском районах большинство участков (более 60% в каждом) предлагается по цене 500–1250 тысяч рублей. Остальное предложение распределено между соседними с лидером ценовыми сегментами.

В число недорогих районов области по стоимости земли входят Лужский, Кингисеппский и Волосовский. Здесь абсолютное большинство участков продаются по цене 125–500 тысяч рублей (78%, 75% и 60% соответственно). Остальные участки стоят в пределах 1250 тысячи рублей.

В самом дорогом районе области — Всеволожском — 43% участков предлагается по цене дороже 2500 тысяч рублей за объект. Треть участков этого района стоят 1250–2500 тысяч рублей, а каждый четвертый надел предлагается по цене 500–1250 тысяч рублей.

В предложении домов наибольшим разнообразием первого октября порадовал Лужский район. Здесь можно найти постройки и за 125 тысяч рублей (9% предложения в районе), и дороже 7500 тысяч рублей за объект (3%). В этом районе, как в Гатчинском и Тосненском, есть по два ценовых сегмента домов с большим количеством предложения. Но в каждом районе распределение предложения по двум доминирующим сегментам имеет свою особенность. Если в Лужском районе главенствует (39%) менее дорогой сегмент 250–750 тысяч рублей, а вторая доминанта (15%) в более дорогом сегменте 2500–7500 тысяч рублей, то первый максимум Тосненского района (20%), принадлежащий тому же диапазону 250–750 тысяч рублей, выражен меньше, чем более дорогой 2500–7500 тысяч рублей с 26% предложения домов. Больше всего предложений Гатчинского района (39%) сосредоточено тоже в более дорогом сегменте 2500–7500 тысяч рублей, а вторая доминанта (24%) в ценах 750–1500 тысяч рублей.

Большинство загородных домов (40–50%) Выборгского, Всеволожского, Приозерского и Ломоносовского районов области предлагаются за 2500–7500 тысяч рублей. Но если в Приозерском и Ломоносовском практически все остальные дома стоят дешевле 2500 тысяч рублей, то во Всеволожском и Выборгском вторым по объему предложения является сегмент коттеджей дороже 7500 тысяч рублей (31% и 24% соответственно).

В Кировском районе большинство домов (39%) предлагается по цене 750–1500 тысяч рублей. Каждый третий дом продается за 1500–2500 тысяч рублей, а 18% оценено продавцами в пределах 2500–7500 тысяч рублей.

В Волосовском и Волховском районах половина домов предлагается за 750–1500 тысяч рублей, но заметно здесь и дорогое предложение за 2500–7500 тысяч рублей (30% и 18% соответственно). Остальное предложение равномерно распределено между другими сегментами, не считая крайних, где предложение первого октября отсутствовало.

В Кингисеппском районе дома относительно недороги. Здесь 63% объектов продаются за 250–750 тысяч рублей, а 19% за 750–1500 тысяч рублей. Правда этих предложений немного — всего 2% от общего количества выставленных на продажу загородных домов.

Не превышает эту цифру и предложение построек пригородных районов Санкт-Петербурга, где наибольшее количество предлагает Курортный район. Но здесь основное предложение (85%) сосредоточено в диапазоне дороже 7500 тысяч рублей. Хотя встречаются объекты и из двух более дешевых ценовых сегментов. Наиболее «демократичными» среди пригородных районов по предложению и домов, и участков можно считать Пушкинский и Красносельский районы. Здесь значительная часть предложения построек приходится на диапазон 2500–7500 тысяч рублей. Оставшиеся постройки распределены равномерно между двумя соседними сегментами. Большинство участков здесь предлагается по цене 1250–2500 тысяч рублей, причем предложение участков в Пушкинском районе составляет почти 3% от всех наделов, выставленных на продажу первого октября.

В итоге

В общем объеме предложения существенных изменений на первое октября отмечено не было. Треть всего предложения вторичного рынка загородной недвижимости сосредоточено во Всеволожском районе. Гатчинский и Выборгский районы области имеют соответственно долю домов в 15% и 11%. А по предложению участков Ломоносовский район (12%) оттесняет Гатчинский район (11%) на четвертое место, следуя теперь третьим за Выборгским районом области (14% продаваемых участков).

Алла Зайцева