Аналитика

Традиционно осенью предложение участков на рынке загородной недвижимости увеличивает свой вес. В этом году такой процесс начался уже 1 августа. Отрадно, что по сравнению с прошлым месяцем больше стала доля участков среднего ценового диапазона 500–1250 тысяч рублей, его доля увеличилась на 5%. А в сравнении с прошлым годом значительно изменилась доля участков дешевле 500 тысяч рублей — их стало меньше почти в три раза (15%). Средний диапазон 500–1250 тысяч рублей сохранил свою долю с прошлого года. Так оценивался продавцами каждый четвертый участок. Процент наделов дороже 1250 тысяч рублей на первое августа оказался в два раза больше прошлогоднего. На первое августа треть участков предлагалась по цене 1250–2500 тысяч рублей и еще треть дороже 2500 тысяч рублей.

Изменения структуры предложения домов относительно прошло года колеблются в пределах 7%, не считая построек дешевле 250 тысяч рублей. А сравнительно с прошлым месяцем такие изменения укладываются в 2%. Больше трети предложения занимают дома стоимостью 2500–7500 тысяч рублей. По 17–19% построек выставлены на продажу по цене 750–1500 тысяч рублей и дороже 7500 тысяч рублей. Примерно по 15% остаются наиболее востребованным домам дешевле 750 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей.

Сопоставляя структуру предложения и статистику по сделкам агентства «Прогаль», отметим, что разница между спросом и предложением может быть в два раза. Понятно, что в дорогих секторах преимущество на стороне предложения, а в экономичных на стороне спроса.

По ценам

Покупателям, планирующим потратить на приобретение участка менее пятисот тысяч рублей, наибольший выбор предложат в Гатчинском районе. Доля указанного района в самом экономичном сегменте составляет 27%. В Выборгском районе области располагаются 16% участков стоимостью до 500 тысяч рублей, в Тосненском — 12%, в Лужском и Волосовском — по 9%, в Волховском и Приозерском — по 7%. В следующем сегменте 500–1250 тысяч рублей за надел Гатчинский (14%) и Выборгский (13%) районы области отодвигаются на третье и четвертое место Всеволожским и Ломоносовским районами, в которых располагается 25% и 18% участков по такой цене. В этом диапазоне значительным еще можно назвать присутствие Кировского и Приозерского районов (по 10%). Треть участков стоимостью от 1250 тысяч до 2500 тысяч рублей находятся во Всеволожском районе, почти в два раза меньше наделов по такой цене располагается в Гатчинском (17%), Ломоносовском (16%) и Выборгском (14%) районах области. Можно отметить Приозерский район с 9% участков по указанной цене. Дороже 2500 тысяч рублей 38% участков относятся к Всеволожскому району. На этом фоне даже следующий по объему предложения дорогих участков Гатчинский район с 14% не выглядит весомым, не говоря о Ломоносовском (11%) и Выборгском (9%).

Из предлагаемых на продажу домов дешевле 750 тысяч рублей 19% расположены в Лужском районе, по 16% — в Кировском и Волховском районах и 13% — в Гатчинском. В диапазоне 750–1500 тысяч рублей практически равное количество домов (19–21%) находятся во Всеволожском, Гатчинском и Кировском районах области. Причем Всеволожский район уменьшил свое присутствие здесь почти на 8%, а Кировский увеличил свою долю на такой же процент. Весом в этом интервале и Лужский район с долей 11%. И в следующем ценовом секторе Всеволожский район потерял 8%, хотя и остался безоговорочным лидером с 30% предложения интервала. В диапазоне 1500–2500 тысяч рублей по 13–17% домов приходится на Выборгский, Гатчинский и Кировский районы области. И совсем привычно распределяется предложение следующего сегмента 2500–7500 тысяч рублей: Всеволожский район — 37%, Выборгский — 20%, Гатчинский 17%. Больше половины домов (53%), предлагаемых дороже 7500 тысяч рублей, находятся во Всеволожском районе. В Выборгском и Гатчинском районах расположены по 10–11% самых дорогих продаваемых домов, 7% — в Курортном.

По районам

Наиболее полно по ценовой линейке на первое августа были представлены два района: Всеволожский и Тосненский. В этих районах можно было найти участки из любого ценового интервала. Максимум участков в Тосненском районе предлагалось в диапазонах 125–500 тысяч рублей и дороже 2500 тысяч рублей: 29 и 33% соответственно. Средние ценовые сектора 500–1250 тысяч рублей и 1250–2500 тысяч рублей содержат по 19% и 14% участков этой части области.

Наибольшее количество наделов Всеволожского района (38%) оценивается продавцами дороже 2500 тысяч рублей. Треть собственников участков, расположенных во Всеволожском районе, выставило на продажу свои объекты по цене 1250–2500 тысячи рублей, 21% — по цене 500–1250 тысяч рублей.

Очень похоже распределение продаваемых участков в Выборгском, Ломоносовском и Приозерском районах. В этих районах предложение максимально в средних ценовых секторах. Наибольшее количество в диапазоне 1250–2500 тысяч рублей (34%, 39%, 35%) и чуть меньше в интервале 500–1250 тысяч рублей (24%, 34%, 31%).

Самым ровным по структуре продаваемых участков, если не считать экономичный сегмент, на первое августа был Гатчинский район — каждому из четырех диапазонов принадлежит по 23–30%.

Кировский район, наоборот, оказался очень централизованным — 53% продаваемых здесь участков стоит 500–1250 тысяч рублей, в два раза меньше (27%) относится к диапазону 1250–2500 тысяч рублей, по 13% и 7% у интервалов 125–500 тысяч рублей и дороже 2500 тысяч рублей.

А в Лужском, Волховском и Волосовском районах большинство участков (более 70% каждого) продается по цене 125–500 тысяч рублей за объект.

На рынке готовых построек Всеволожский и Тосненский районы опять же представлены наиболее широко. Но здесь к ним добавились Выборгский и Лужский районы.

В Лужском районе 44% домов выставлено на продажу за 250–750 тысяч рублей. Оставшееся предложение распределено практически равномерно по диапазону цен.

В Тосненском наибольшее количество объектов (28%) предлагалось по цене 250–750 тысяч рублей. По 20% домов стоили 1500–2500 тысяч и 2500–7500 тысяч рублей.

Во Всеволожском районе распределение совсем другое. Большинство домов (39%) предлагается за 2500–7500 тысяч рублей. А 33% домов здесь оценивается продавцами дороже 7500 тысячи рублей. К диапазонам 750–1500 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей относятся 11% и 15% объектов.

Предложение домов Выборгского района сосредоточено в диапазоне 2500–7500 тысяч рублей, так оценивают свою собственность 53% продавцов. Соседние интервалы цен содержат по 16% объектов. Остальные 15% распределены равномерно по секторам дешевле 1500 тысяч рублей.

Ломоносовский район по структуре предложения домов повторяет Выборгский район области с разницей в 2–4%. Максимум объектов (49%) стоят 2500–7500 тысяч рублей, второй по объему предложения в этом районе (20%) — сектор дороже 7500 тысяч рублей. Дешевле 2500 тысяч рублей, но дороже 1500 оцениваются здесь 14% построек.

Приозерский район можно было бы сравнить с Всеволожским и Ломоносовским, так как больше всего домов (46%) и в этом районе продается за 2500–7500 тысяч рублей, но вторым по объему предложения в этой части области числится сегмент 1500–2500 тысяч рублей (33%).

В Гатчинском районе, как и предыдущих двух районах области, максимальное количество домов (37%) стоит 2500–7500 тысяч рублей, но здесь и остальные ценовые диапазоны имеют достаточный вес (по 11–18% каждый), кроме сектора до 250 тысяч рублей.

В Кировском районе сложилось волнообразное распределение домов по ценовым сегментам: 22% стоят 250–750 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей, по 19% и 15% выставлены на продажу за 750–1500 тысяч рублей и 2500–7500 тысяч рублей соответственно.

В Волховском, Волосовском и Кингисеппском районах абсолютное большинство домов (более 60%) стоят не дороже 750 тысяч рублей.

Среди пригородных районов Санкт-Петербурга более 2% объема вторичного рынка загородной недвижимости обладают только Пушкинский и Красносельский районы. Причем в Пушкинском районе предлагаются в основном участки, большинство которых (56%) стоит 1250–2500 тысяч рублей, а в Красносельском районе — дома, стоимость 44% которых находится в диапазоне 2500–7500 тысяч рублей.

В итоге

На первое августа текущего года более 80% объектов вторичного рынка загородной недвижимости сосредоточено в шести районах Ленинградской области. Бесспорная тройка лидеров — это Всеволожский (28% предложения участков и 31% предложения домов), Гатчинский (17% и 16%) и Выборгский районы области (по 12% домов и участков). К тройке лидеров по объему предложения участков примыкает Ломоносовский район — 12% рынка земли. Этот район обогнал на треть Приозерский район, у которого 8% общего объема предложения участков.

По предложению готовых построек к тройке лидеров приближается Кировский район. Здесь располагается 9% продаваемых домов на первое августа.

Алла Зайцева