Аналитика

К июлю отпускные настроения достигают своего апогея. Многие не избалованные летней погодой петербуржцы отправляются в отпуск в более южные широты. Но немало и тех, кто считает лучшим видом отдыха перемену рода деятельности. Такие горожане покупают участок в области, чтобы летним созидательным трудом обеспечить себе место постоянного отдыха на свежем воздухе. Этому наглядное доказательство — уменьшение доли предложения участков на вторичном рынке загородной недвижимости на первое июля 2008 года. Доля участков в общем объеме предложения стала меньше 35%, и произошло это в основном за счет уменьшения более чем на 10% относительно прошлого месяца предложений из диапазона 500–1250 тысяч рублей за надел. А по сравнению с прошлым годом наибольшее сокращение предложения участков произошло в интервале 125–500 тысяч рублей, хотя сейчас доля таких объектов достаточно велика и составляет 20% выставленной на продажу земли. Увеличение предложения участков начинается от границы 1250 тысяч рублей. Два сектора выше указанного порога содержат 60% общего предложения участков и практически равны по объему.

Предложение домов по сравнению с прошлым годом не очень изменилось в процентном значении, но изменился характер распределения по ценовым секторам. В прошлом году было два сектора с большим количеством предложений — 250–750 тысяч и 2500–7500 тысяч рублей, что соответствовало ценовым характеристикам домов сезонного и постоянного проживания. В этом году ярко выраженный лидер один — интервал 2500–7500 тысяч рублей. Эта картина наблюдается с марта текущего года, но была вероятность, что такое изменение носило сезонный характер. Однако графики выстраиваются подобным образом уже пятый месяц, что позволяет говорить о сглаживании ценовой границы между дачными домами и домами для постоянного проживания.

По ценам

В предложении участков ценовой сектор, наиболее изменившийся за год по объему, претерпел и самые значительные изменения по составу.

Большинство участков дешевле 500 тысяч рублей (22% предложения по указанной цене) расположены в Гатчинском районе. На первое июля этот район безоговорочный лидер недорогих предложений. Далее идут Волховский (13%), Выборгский (10%) и Приозерский (10%) районы, удаленные части которых позволяют покупателям рассчитывать на приобретение участка не дороже 500 тысяч рублей. Остальные районы имеют в этом ценовом сегменте равное количество предложений, не считая Всеволожского и Ломоносовского районов, доля каждого из которых не превышает 3%.

В пределах 500–1250 тысяч рублей лидеры по объему предложения — Всеволожский (26%) и Гатчинский (21%) районы — не сменились, и более того — их доли увеличились на 3–7%. Увеличение произошло, очевидно, из-за уменьшения в этом секторе на 11% доли Приозерского района. В указанном секторе 15% и 10% продаваемых объектов находятся в Кировском и Ломоносовском районах области.

Всеволожский район традиционно лидирует в дорогих секторах. Здесь расположен каждый третий участок по цене 1250–2500 тысяч рублей. Гораздо меньше в этом секторе представлены Выборгский (19%), Ломоносовский (17%) и Гатчинский (11%) районы.

В ценовом диапазоне дороже 2500 тысяч рублей Всеволожскому району принадлежит 38% предложений участков, а вот вторым по объему предложения в этих ценах на первое июля был Ломоносовский район (14%), оставив позади Выборгский (9%), Гатчинский (8%) и Приозерский (8%) районы Ленинградской области.

На первое июля Кировскому району области принадлежало не только большое количество недорогих участков, но и относительно домов этот район был лидером по предложениям дешевле 1500 тысяч рублей — 21%. Правда, Всеволожский район уступил всего 1%, и доля Гатчинского района в самом экономичном секторе домов тоже достаточно велика — 16%. Здесь заметны еще предложения домов в Лужском (11%), Волховском (9%) и Ломоносовском (7%) районах.

В следующем диапазоне 1500–2500 тысяч рублей за дом доля Кировского района уже почти в два раза меньше (12%), столько же у Выборгского и чуть больше у Гатчинского (17%). Но большинство построек этого интервала (28%) расположены во Всеволожском районе. Как и в секторе 2500–7500 тысяч рублей, здесь доля Всеволожского района составляет 38%. И далее давно известным порядком следуют Выборгский (18%), Гатчинский (12%) и Ломоносовский (9%) районы области.

В самом дорогом секторе готовых построек порядок тот же, только значения другие. Каждый второй дом, предлагаемый дороже 7500 тысяч рублей, находится во Всеволожском районе. Выборгский и Гатчинский районы здесь имеют 14% и 7% соответственно. Далее следуют пригородные районы Петербурга — Курортный и Выборгский (6% и 5% соответственно).

По районам

На первое июля самые экономичные (предложение в которых заметно на рынке) Волосовский, Волховский, Кингисеппский и Лужский районы представлены на рынке земельных участков в основном сектором 125–500 тысяч рублей за объект. В них 70–80% выставленных на продажу наделов принадлежит этому сектору. Остальные предложения этих районов распределены между двумя соседними секторами.

Наиболее ровно на первое июля представлены Гатчинский и Тосненский районы. В этих районах участки распределены практически равномерно — каждому ценовому сегменту, за исключением самого экономичного, здесь принадлежит 20–30% предлагаемых участков.

В Выборгском и Ломоносовском районах большинство участков (50% и 40% соответственно) продается по ценам 1250–2500 тысяч рублей. Оставшееся предложение в Выборгском районе распределено равномерно по всем ценовым интервалам, не считая самого экономичного. В Ломоносовском районе предложение участков смещено в более дорогую сторону. Треть выставленных на продажу участков в этом районе стоит дороже 2500 тысяч рублей, 23% принадлежит сектору 500–1250 тысяч рублей. Менее 5% участков Ломоносовского района оценивается продавцами дешевле 500 тысяч рублей.

Предложение участков Всеволожского района повторяет прошлый месяц: 42% из них стоят дороже 2500 тысяч рублей. Только сектор 1250–2500 тысяч рублей увеличил свою долю на 5% до 37% за счет предыдущего. Дешевле 1250 тысяч рублей, но дороже 500 тысяч рублей во Всеволожском районе области предлагается 19% участков.

Второй месяц особняком представлен Кировский район области. Практически равное количество участков предлагается здесь за 125–500 тысяч рублей и 500–1250 тысяч рублей (37% и 42% соответственно). Остальные предложения района относятся к более дорогим сегментам.

Как и в прошлом месяце, подавляющее большинство предложений готовых построек во Всеволожском, Выборгском, Гатчинском, Ломоносовском, Приозерском и Тосненском районах Ленинградской области сосредоточено в ценовом диапазоне 2500–7500 тысяч рублей. И вторая группа районов, максимум предложения домов в которых относится к диапазону 750–1500 тысяч рублей, осталась без изменения: Волосовский, Волховский, Кингисеппский и Лужский районы.

И снова Кировский район области на особом положении. На первое июля его готовые постройки широко и ровно представлены во всех ценовых сегментах. Больше всего (37%) домов предлагается по цене 750–1500 тысяч рублей. К соседним сегментам 250–750 тысяч и 1500–2500 тысяч рублей принадлежат по 20% выставленных на продажу домов. Дороже 2500 тысяч, но дешевле 7500 тысяч рублей предлагаются 16%. Оставшиеся 7% предложения делят между собой поровну крайние ценовые сегменты.

Гатчинский район представлен тоже и широко, и довольно ровно, за исключением самого экономичного сегмента, где предложений готовых построек менее 1%. Каждый третий дом в этом районе продается по цене 2500–7500 тысяч рублей. Более экономичные предложения интервалов 1500–2500 тысяч рублей и 750–1500 тысяч рублей содержат по 23% и 20% объектов. Оставшееся предложение делят сегменты 250–750 тысяч и дороже 7500 тысяч рублей.

Лужский и Волховский районы представлены во всех ценовых категориях домов, но больше объектов (38% и 31% соответственно) здесь предлагается за 250–750 тысяч рублей, следующему сегменту принадлежит по 30% построек в этих районах, и в два раза меньше объектов продается за 1500–2500 тысяч рублей. Другие сегменты делят оставшиеся предложения практически в равных долях.

В то время как в других районах характер предложения готовых построек изменился по сравнению с прошлым годом, в Тосненском районе сохранилось два ценовых диапазона, которые содержат, по-прежнему, максимальное количество предложений домов — 250–750 тысяч и 2500–7500 тысяч рублей. К ним относятся 27% и 31% соответственно. Соседние сектора содержат примерно на 19% меньше предложений.

Ломоносовский и Приозерский районы многочисленно представлены в средних ценовых диапазонах. По 16% предложений домов в этих районах содержат каждый из сегментов 750–1500 тысяч рублей и дороже 7500 тысяч рублей. Большая часть (32%) домов предлагается к продаже за 2500–7500 тысяч рублей. Диапазон 1500–2500 тысяч рублей в Ломоносовском районе составляет 24% предложения, в Приозерском — 28%.

Чуть меньше половины домов Всеволожского и Выборгского районов стоят 2500–7500 тысяч рублей. Вторым по объему предложений в этих районах является самый дорогой сегмент, который содержит соответственно 33% и 25% продаваемых домов. Сегменту 1500–2500 тысяч рублей в этих районах принадлежат по 15% готовых построек.

Предложение пригородных районов Петербурга становится заметно лишь в самых дорогих ценовых интервалах домов и участков, где доли и Выборгского и Курортного районов Петербурга больше 5% каждая. Но общее предложение здесь как всегда невелико. Доля каждого из районов в объеме вторичного рынка загородной недвижимости не превышает 2%.

В общем распределении предложений и участков, и домов лидирует Всеволожский район, где располагается 31% продаваемых готовых построек и 27% земельных наделов. Затем следует Гатчинский, где продается 12% и 14% объектов соответственно, и Выборгский, где на первое июля было выставлено на продажу по 12 % участков и домов от всего объема вторичного рынка. Относительно участков еще можно выделить Ломоносовский район, где их продавалось 13% от общего предложения. В целом предложение загородных объектов на первое число второго летнего месяца увеличилось по сравнению с прошлым, но не более чем на 10%, и это за счет роста предложения готовых построек.

Алла Зайцева