Страница юриста

Похожий вопрос встречается довольно часто. В любом случае, для начала наследнику-владельцу земельной доли необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на земельную долю. Этот этап я не освещаю в связи с большим количеством публикаций о порядке вступления в наследство. Отмечу лишь, что к заявлению, кроме документов, подтверждающих родство, будет необходимо приложить выдаваемую соответствующим территориальным отделом Роснедвижимости выписку на участок, который Вы назвали «большим совхозным полем».

Ответ на Ваш вопрос преимущественно можно найти в п.1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», где сказано: «Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину-члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли». Следовательно, если у Вас нет такого же пая в этом же «совхозном поле» и если Вы это поле не разрабатываете на основании договора с сособственниками, то купить у знакомого в описанной ситуации пай (земельную долю) Вы не сможете, пока в его счет не будет выделен конкретный земельный участок с конкретными границами. Порядок выделения участка в счет земельной доли в Ленинградской области предусмотрен Областным законом Ленинградской области от 02.12.2005 года №107-оз «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области». Основная суть предусмотренного порядка сводится к тому, что границы земельного участка, выделяемого в счет земельной доли необходимо утвердить на общем собрании участников долевой собственности. Если же собрание не утвердило (не одобрило) желаемые границы, участник долевой собственности может опубликовать сообщение, которое должно содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его границы на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности. Если в течение тридцати дней с момента опубликования сообщения никто не направит обоснованных письменных возражений, опубликованное предложение считается согласованным.

Кроме того, важно знать, что в областной газете «Вести» уже опубликован ряд сообщений Ленинградского комитета по управлению государственным имуществом по ряду «совхозных полей» о необходимости собственникам соответствующих земельных долей в определенный срок заявить о своих правах. Не заявившие о своих правах собственники невостребованных земельных долей теряют свои права по решению суда.

Если же все-таки Вашему знакомому удастся оформить наследство, выделить земельный участок в счет земельной доли, зарегистрировать собственность на него, то перед продажей потребуется уведомить Правительство Ленинградской области о предстоящей сделке, указав цену, размеры, местоположение земельного участка и срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет, но не более чем девяносто дней. И только в случае, если Правительство Ленинградской области не воспользуется преимущественным правом покупки, или в течение тридцати дней не пришлет ответ, Вы сможете купить выделенный земельный участок. Имейте при этом в виду, что если участок не будет использоваться в течение трех лет по назначению, он может быть изъят по решению суда.