Анализ предложения объектов вторичного рынка загородной недвижимости, размещенных на Интернет-портале «Загородный дом», позволяет сделать вывод, что к новогодним каникулам у покупателей появился более широкий выбор домов и участков.
Начало зимы на рынок загородной недвижимости принесло позитивные новости. Участки, последние два месяца теряющие долю в предложении, немного восстановили свои позиции — до 43% от общего числа объектов, выставленных на продажу на 1 декабря. Причем, повышение произошло за счет увеличения доли участков среднего, наиболее интересного ценового диапазона от 520 до 1300 тысяч рублей на фоне неизменного уровня предложений участков других ценовых интервалов. Можно предположить, что это вызвано изменением в настроении продавцов, выжидающие позиции которых сменились на реальную оценку состояния вторичного рынка загородной недвижимости, где нет смысла ждать стремительных изменений и нужно продавать сейчас то, что намечено к продаже. Кроме того, решительные заявления властей о контроле за использованием земель, порождают сомнения в правильности выжидательной позиции землевладельцев.
Структура продаваемых домов на первое декабря практически не изменилась. Единственное отличие — уменьшение на 3% предложений домов диапазона 780–1560 тысяч рублей и увеличение на такое же значение соседних диапазонов. Иными словами, декабрь поддерживает широкий выбор домов и участков в доступных диапазонах цен.
По ценам
Второй месяц наиболее разнообразно представлены областные участки стоимостью 520–1300 тысяч рублей. За последний месяц в эту группу добавились участки в Кингисеппском и Лужском районах, хотя здесь число таких участков небольшое (1–3% от предложений по этой цене).
Цена за сотку земли на 01.12.2007 (руб.)
| Район | min | средневзвешенная | max |
| СПб, Выборгский | 27 000 | 269 000 | 528 000 |
| СПб, Колпинский | 70 000 | 160 000 | 185 000 |
| СПб, Красносельский | 131 000 | 167 000 | 292 000 |
| СПб, Курортный | 227 000 | 485 000 | 955 000 |
| СПб, Приморский | 192 000 | 433 000 | 675 000 |
| СПб, Пушкинский | 131 000 | 180 000 | 273 000 |
| Волосовский | 1300 | 17 000 | 40 000 |
| Волховский | 2600 | 13 380 | 21 000 |
| Всеволожский | 21 000 | 122 500 | 480 000 |
| Выборгский | 2500 | 75 300 | 285 000 |
| Гатчинский | 3900 | 57 000 | 283 000 |
| Кингисеппский | 5900 | 11 000 | 80 000 |
| Кировский | 22 000 | 67 000 | 225 000 |
| Ломоносовский | 5300 | 90 000 | 320 000 |
| Лужский | 6600 | 22 000 | 27 000 |
| Приозерский | 4000 | 47 600 | 146 000 |
| Тосненский | 18 000 | 35 000 | 76 000 |
Максимальный выбор участков этого ценового интервала во Всеволожском (18% предложений по этой цене), областном Выборгском и Приозерском районах (по 17%). Затем следует Гатчинский район (15%) и Ломоносовский, который уменьшил свою долю в этом сегменте на 4% до 13%. Самый небольшой выбор участков в самом недорогом сегменте до 130 тысяч рублей. В нем же произошли наибольшие изменения: доля Всеволожского района сократилась на 13%, но появились предложения в Тосненском и Гатчинском районах. Общая доля участков до 130 тысяч меньше 4% от предложений рынка, большинство таких предложений уходит в первый же день выхода рекламы. Во всех остальных диапазонах происходили небольшие разнонаправленные изменения.
Цена за дом на 01.12.2007 (руб.)
| Район | min | средневзвешенная | max |
| СПб, Выборгский | 6 500 000 | 11 540 000 | 29 000 000 |
| СПб, Колпинский | 2 500 000 | 3 500 000 | 7 000 000 |
| СПб, Красносельский | 200 000 | 4 332 000 | 6 875 000 |
| СПб, Курортный | 520 000 | 14 265 000 | 55 800 000 |
| СПб, Приморский | 8 000 000 | 19 800 000 | 55 000 000 |
| СПб, Пушкинский | 1 450 000 | 2 202 000 | 8 250 000 |
| Волосовский | 450 000 | 633 000 | 1 855 000 |
| Волховский | 200 000 | 624 000 | 6 100 000 |
| Всеволожский | 600 000 | 5 945 000 | 29 500 000 |
| Выборгский | 115 000 | 3 810 000 | 16 500 000 |
| Гатчинский | 100 000 | 2 125 000 | 11 440 000 |
| Кингисеппский | 300 000 | 553 000 | 4 700 000 |
| Кировский | 350 000 | 1 322 000 | 1 900 000 |
| Ломоносовский | 500 000 | 1 705 000 | 9 000 000 |
| Лужский | 55 000 | 823 000 | 1 300 000 |
| Приозерский | 330 000 | 3 088 000 | 8 800 000 |
| Тосненский | 550 000 | 2 583 000 | 6 400 000 |
На первое декабря из сегмента недорогих домов до 260 тысяч рублей исчезли предложения в Ломоносовском и Кировском районах, однако увеличилось количество выставленных на продажу объектов по этой цене в областном Выборгском и Гатчинском районах. Структура самого дорогого сегмента не изменилась, если не считать появление 2–4% предложений в Кировском и Ломоносовском районах. Середина, как всегда, наиболее стабильна. В диапазоне 1560–2600 тысяч рублей порадовал Приозерский район: на фоне почти отсутствия предложений в прошлом месяце доля в 16% предлагаемых теперь к продаже домов по этой цене достаточно внушительна.
По географии
Первое место по объему выставленных на продажу объектов загородной недвижимости и в этом месяце принадлежит Всеволожскому району. Однако по сравнению с прошлым месяцем, когда ему принадлежало 30% от всех выставленных участков и 27% готовых построек, в ноябре доли сравнялись с 25%. Уже несколько месяцев увеличивается количество продаваемых объектов в Приозерском районе. В настоящее время это 15% от всего объема предложений участков и 11% готовых построек. Основной тенденцией в ноябре было расширение ценовых диапазонов предлагаемых участков практически в каждом районе. Например, в Гатчинском районе осенью этого года было сложно найти участки дешевле 130 тысяч рублей, а на 1 декабря такие участки в листинге этого района присутствовали. В Лужском не было участков в среднем ценовом диапазоне, а сегодня их доля составляет 14% от всего предложения в этом районе. Значительно увеличилось разнообразие участков в Тосненском районе — здесь появились участки из всех ценовых групп.
В структуре предложения домов изменения несколько другого характера. Средние ценовые диапазоны, которые для каждого района свои, потеряли значительное количество объектов из-за перераспределения их в соседние сектора. Скорее всего, произошло это по причине пересмотра стоимости объектов продавцами — переоцененные снизились в цене, а пользующиеся повышенным интересом дома подорожали. Так произошло с диапазоном 2600–7800 тысяч рублей во Всеволожском районе, который уменьшился на 5%, а его соседние сектора увеличили свою долю на 4% каждый. Та же картина в Выборгском и Кировском районах, но уже для интервалов 780–2600 тысяч рублей. В Гатчинском и Тосненском районах «пострадал» сектор 780–1560 тысяч рублей.
Итог
Начало зимы дало покупателю больше возможностей для выбора загородного объекта из-за большего разнообразия выставленных на продажу домов и участков.
Алла Зайцева