Страница юриста

Для указанных вами целей такой вид разрешенного использования земельного участка в черте населенного пункта (поселения), как ЛПХ (личное подсобное хозяйство) практически не отличается от известного всем вида разрешенного использования — ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»:

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок).
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Таким образом, учитывая приведенную норму закона, при покупке необходимо проверить, действительно ли участок находится в черте поселения (населенного пункта), чтобы быть уверенным в возможности строительства жилого дома. Для этого необходимо обратить внимание на графу «категория земель» в кадастровом плане земельного участка или выписке из него. В этой графе должно значиться «земли населенных пунктов» (старое название, означающее то же самое — «земли поселений»).

Относительно части вашего вопроса о документах, которые должны быть у продавца, обратите внимание на следующее. Кроме уже упомянутого кадастрового плана или выписки из него необходимо проверить наличие у продавца таких основных документов, как государственное свидетельство о регистрации права собственности, а также правоустанавливающий документ (какой конкретно — можно увидеть из свидетельства о государственной регистрации права собственности).

И еще один нюанс, вытекающий из вышеприведенной статьи федерального закона. Первоочередное предназначение участка — производство сельскохозяйственной продукции на участке ЛПХ на практике никем не проверяется, поскольку чтобы строго соблюсти установленное нынешним законом назначение такого участка, достаточно посадить, например, грядочку укропа или яблоню.