Аналитика

Проводя анализ вторичного рынка загородной недвижимости после окончания дачного сезона и завершения активного периода строительства, мы надеялись увидеть увеличение доли готовых построек в предложении на первое октября. Это действительно произошло, хотя величина изменений очень незначительна.

Доля домов в общем объеме предложения объектов увеличилась до 55%, а доля участков снизилась до 45%. Скорее всего такие небольшие изменения объясняются преобладанием в продаже дорогих участков от 2600 тысяч рублей. Их доля в общем объеме предложения участков на первое октября составляет чуть меньше 40%. Период продажи таких объектов довольно длительный, а на некоторые просто нет спроса, поэтому ликвидность этих предложений не всегда однозначна. Прочие участки из листинга распределены по диапазонам цен равномерно, не считая объектов до 130 тысяч рублей, доля которых в этом месяце сократилась еще на несколько процентов и сейчас составляет около 3%. Кроме уменьшения недорогих наделов, незначительно уменьшилось предложение участков ценовой категории 1300–2600 тысяч рублей. За такую сумму можно купить землю для индивидуального жилищного строительства в пределах 30 километров от Петербурга. Такие объекты не долго задерживаются в продаже.

Предложение домов изменяется более последовательно, готовых построек до 1560 тысяч рублей стало меньше в каждой ценовой группе. Доля домов стоимостью 1560–2600 тысяч рублей практически не изменилась, а сегменты выше 2600 тысяч рублей подросли. Максимальное количество объектов предлагается по цене 2600–7800 тысяч рублей (примерно 30% всех готовых построек, выставленных на продажу).

По ценам

Предложение земельных наделов до 130 тысяч рублей распределилось следующим образом. По 17% предложений в этом ценовом диапазоне принадлежат Всеволожскому, Кингисеппскому и Ломоносовскому районам. Вторая большая группа состоит из Лужского, Приозерского и Тосненского районов, к которым относится по 11% предложений недорогих участков.

Как и в прошлом месяце, наибольший выбор районов относится к участкам, цена которых составляет от 130 до 520 тысяч рублей. Эта ценовая группа самая значительная по объему предложения (не считая самых дорогих объектов) и здесь представлены все районы области и пригорода, за исключением Курортного и Приморского района города. Увеличение доли участков ценового диапазона 520–1300 тысяч рублей, возможно, произошло из-за влияния Приозерского района. Вклад этого района в предложение указанной ценовой категории увеличился до 22%, что поставило Приозерский на второе место по объему предложений этой ценовой группы сразу после Всеволожского. Довольно много участков по такой цене можно встретить в Выборгском, Гатчинском и Ломоносовском районах (12%, 17% и 11% соответственно от всех предложений по этой цене).

Доля Приозерского района значительно возросла и в следующем ценовом интервале 1300–2600 тысяч рублей (с 11% до 17%), такую динамику здесь повторяет и Гатчинский район (увеличение с 16% до 20%), тем самым, отодвигая в этом сегменте Выборгский район на четвертое место по объему предложений (18%). Надо ли говорить, что больше всего предложений по этой цене во Всеволожском районе (24%), хотя уменьшение и здесь заметно (31% было на первое сентября). Доля остальных районов в предложении участков от 1300 тысяч рублей незначительна. Что касается самых дорогих участков, то примерно половина выставленных на продажу находятся во Всеволожском районе (46%), затем следует Выборгский (26%) и с огромным отрывом Курортный и Приозерский район (5-6%).

На первое октября готовые постройки дешевле 260 тысяч рублей предлагались во всех районах области. Минимальное количество таких предложений было в Ломоносовском и Кировском районах (менее 1%). Каждый пятый дом за такую цену находился в Лужском районе, который увеличил свою долю в экономичных предложения с 14% до 20%. В указанном диапазоне увеличилась доля Приозерского и Выборгского районов области(с 11% до 16% и с 7% до 12% соответственно). На наш взгляд это последствия окончания дачного сезона, после которого увеличивается количество объектов в районах летнего отдыха горожан. Вследствие вышесказанного, доля Волховского района хоть и равна Приозерскому, но уменьшилась с 18% до 16%. По 12% готовых построек выставленных на продажу по этой цене располагаются в Гатчинском и Тосненском районах. Во Всеволожском районе таких предложений не более 4% от всего объема продаваемых домов до 260 тысяч рублей.

В пределах 260–780 тысяч рублей на первое октября произошла смена лидера по объему предложения: на долю Кировского района приходится 18%, что, хоть и незначительно, больше предложений во Всеволожском (17%), за которым следует Гатчинский район (13%). Остальные предложения рассредоточены по области и доля каждого не превышает 10% от всех продаваемых домов по указанной цене.

Начиная с 780 тысяч рублей в предложении готовых построек все как обычно: безоговорочное большинство принадлежит Всеволожскому, Выборгскому и Гатчинскому районам. И если в диапазоне 780–1560 тысяч рублей продающихся домов в Гатчинском районе больше чем в Выборгском (14% и 12% соответственно), то начиная с 1560 тысяч рублей, доли распределяются обычным образом: Всеволожский район 30–40%, Выборгский 16–17% Гатчинский около 10%. Пригородные районы Санкт-Петербурга становятся заметны в предложении готовых построек от 7800 тысяч рублей и выше. В этом ценовом диапазоне после Всеволожского и Выборгского районов области (42% и 13% от всех предложений по этой цене), следует Выборгский (9%) и Курортный районы Петербурга (8%). И только затем Приморский район города и Гатчинский район области (по 7%).

География

Почти 30% всех продаваемых на первое октября участков находилось во Всеволожском районе, 18% — в Выборгском, по 11% — в Гатчинском и Приозерском районах. Меньше всего участков продавалось в Курортном и Приморском районах Санкт-Петербурга, а также в Кировском районе области. Относительно первых двух районов — это уже традиция, но практически отсутствие предложений в Кировском районе, который в прошлом месяце порадовал разнообразием, можно объяснить успешной реализацией близких к городу, но еще не столь дорогих объектов этого района.

По ценовой линейке наиболее широко представлен Ломоносовский район, где выставлено на продажу равное количество участков из разных ценовых категорий. В Приозерском районе тоже можно купить участок, обладая денежной суммой от 130 тысяч рублей и больше. Однако в самом недорогом сегменте предложений не очень много (4% от всех предложений района). Областной Выборгский и Всеволожский районы также представлены во всех ценовых сегментах, но доли недорогих участков не превышают 2% от продаваемых объектов. Более 50% участков здесь стоит от 2600 тысяч рублей. Неплохой выбор участков в Гатчинском и Тосненском районах, но в первом трудно найти участок дешевле 130 тысяч рублей, а во втором практически нет участков, относящихся к ценовой группе 1300–2600тысяч рублей. В Лужском, Кингисеппском и Волосовском районах большинство участков (от 50% до 80% по району) продаются по цене 130–520 тысяч рублей за надел.

Как и участков, большинство домов продавалось во Всеволожском районе — 31%. В этом районе в продаже есть дома из любого ценового сегмента, но до 260 тысяч рублей их не более 1%. В Выборгском районе области также присутствуют дома из всех ценовых интервалов, а доля недорогих готовых построек здесь уже 4%. Наибольшее количество домов (38%) в этих районах стоит от 2600 до 7800 тысяч рублей. В Гатчинском районе этому ценовому интервалу принадлежит 23% — большинство из всех предложений в этой части области, а экономичному сегменту уже 5%. В Кировском и Ломоносовском районах предложения заметны начиная с 260 тысяч рублей. Правда если для Кировского района наибольшее количество домов (45%) продается за цену 260–780 тысяч рублей, то в Ломоносовском районе 42% стоят от 2600 до 7800 тысяч рублей. Наиболее ровно по цене представлены дома в Тосненском и Приозерском районах. Как нетрудно предположить, Лужский, Волховский, Волосовский и Кингисеппский районы составляют группу недорогих районов области. Большинство предложений домов здесь (более 75%) выставлено на продажу дешевле 1560 тысяч рублей.

Что касается пригородных районов Санкт-Петербурга, то предложение домов в этих районах вместе взятых не превышает 13% от общего количества объектов в пригородах и в области. Из них большую долю в октябре представляет Курортный район (3,6% от всего предложения домов на вторичном рынке), где 85% домов стоят дороже 2600 тысяч рублей. В Красносельском районе продаются дома стоимостью от 260 тысяч рублей, и предложение ровно распределено по ценовым группам. Меньше всего предложений в Колпинском районе — самом недорогом из районов Санкт-Петербурга с малоэтажной застройкой, где 83% предложений сосредоточено в ценовом диапазоне 1560–2600 тысяч рублей.

Алла Зайцева