Страница юриста

Законодательные определения интересующих терминов таковы. Объекты индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (п.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ).

Садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений). Такое определение садового земельного участка дано в ст.1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Основные отличия состоят в следующем. На строительство дома на садовом земельном участке не требуется разрешение на строительство (пп.1 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ). На садовые участки земельный налог несколько меньше, чем на аналогичные участки ИЖС. На садовом участке нельзя зарегистрироваться. Владельцы садоводческих товариществ, состоящие членами соответствующих объединений граждан, обязаны выполнять устав и иные решения органов управления данного объединения, платить членские взносы. Строить жилой дом и проживать в нем на садовом участке не запрещено.