Страница юриста

В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, в силу п.3 ст.41 Градостроительного кодекса РФ размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

О содержании местных градостроительных регламентов можно узнать в администрации. В случае, если каких-либо ограничений градостроительными регламентами не предусмотрено, после покупки участка необходимо будет обратиться в лицензированную геодезическую организацию, которая возьмется оформить Вам два кадастровых плана взамен одного существующего. Кадастровые планы подлежат утверждению в Районном или межрайонном отделе Управления Роснедвижимости по Ленинградской области (для участков в Ленинградской области) или Районном отделе ФГУ Кадастровая палата по Санкт-Петербургу (для участков в Санкт-Петербурге). После утверждения двух новых кадастровых планов необходимо будет зарегистрировать право собственности на новые участки, подав документы в Управление Росрегистрации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Что касается оформления собственности отдельно на Вас и на сестру, необходимо отметить два варианта. Первый заключается в том, что изначально покупает участок только одна сестра, а после раздела дарит или продает один из вновь образованных участков второй сестре. Второй вариант предполагает первоначальную покупку участка в общую долевую собственность и заключение после оформления кадастровых планов вновь образованных участков (см. выше) двустороннего соглашения, в котором Вы и сестра установите, кому какой участок будет принадлежать.