Вам следует ознакомиться со всеми документами на дом и земельный участок, которые продавец должен представить для совершения сделки купли-продажи. Среди них обязательно должны быть документы, определяющие права продавца на указанные объекты недвижимого имущества, то есть правоустанавливающие документы. Это может быть постановление администрации местного самоуправления о выделении земельного участка, договор купли-продажи участка или дома, решение суда о признании права собственности продавца на дом и др.
Следует также помнить, что с 01.09.2006 года вступил в силу Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (так называемая «дачная амнистия»). В силу положений данного акта, документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства и содержащим описание такого объекта, до 1 января 2010 года является технический паспорт объекта (п.4 ст.3 указанного закона).
В то же время права на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации (в силу ст.130 Гражданского кодекса РФ). То есть, у продавца должны быть на руках свидетельства о государственной регистрации его права собственности на земельный участок и на дом.
Кроме того, рекомендуем удостовериться, что продавец уже не осуществил отчуждение недвижимости кому-либо другому. Для этого можно получить в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество, выписку из единого государственного реестра прав не недвижимое имущество и сделок с ним в отношении покупаемых объектов. Выписка содержит описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости. Такая выписка выдается любому желающему (в силу ст.7 Федерального Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
С целью избежания каких-либо недоразумений, рекомендуем Вам совершать сделку с помощью агентства недвижимости, а договор купли-продажи удостоверять нотариально.