Судя по Вашим словам, скорее всего, дом с земельным участком находятся в общей долевой собственности продавца и его брата. Продавец, как один из сособственников, не вправе продавать все имущество без согласия другого сособственника – брата (п.1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ). Он вправе распорядиться только своей долей в праве собственности с соблюдением установленных законом правил (п.2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ).
Дело в том, что при продаже сособственником своей доли преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, принадлежит другим участникам долевой собственности (п.1 ст.250 Гражданского кодекса РФ). Этим положением обусловливается обязанность продавца доли письменно уведомить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он продает ее. И только в случае, если на предложение продавца доли последует отказ или остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в течение месяца, продавец вправе продать долю любому лицу (п.2 ст. ст.250 Гражданского кодекса РФ).
Для покупки доли продавца в праве собственности необходимы документы, подтверждающие, что собственник доли известил в письменной форме своего брата о предстоящей сделке. В случае, если преимущественное право покупки доли брата продавца будет нарушено, у него возникнет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (в силу п.3 ст.250 Гражданского кодекса РФ).
Кроме того, после приобретения только доли в праве на имущество, у брата продавца, как у собственника
второй доли в праве, останутся права владения и пользования домом и участком по соглашению сторон, а при
отсутствии соглашения – в порядке, определяемом судом.
Можно ли будет выкупить у брата в будущем его долю в праве на дом и участок и за какую сумму – неизвестно.
В связи с вышеизложенным считаем крайне сомнительным предложение Вашего знакомого, и рекомендуем обратиться к специалистам.