Действительно, граждане Российской Федерации могут бесплатно приобрести право собственности на земельные участки с расположенными на них жилыми домами, полученные в результате сделок, которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы (согласно п.4 ст.3 Федерального
закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ “О Введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации “,
п.5 ст.20 Земельного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, законом определены несколько условий, при которых возможна регистрация
права. Во-первых, в настоящее время земельные участки должны находиться в фактическом пользовании граждан. То есть, гражданин должен иметь возможность извлекать полезные свойства
земельного участка в процессе его личного потребления. Во-вторых, сделки, о которых идет речь,
должны были быть совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года “О собственности в СССР” (этот закон был введен в действие 1 июля 1990 года). Кроме того, гражданин может
приобрести земельный участок в собственность только однократно (в силу п.5 ст.20 Земельного
кодекса Российской Федерации). При этом под сделками следует понимать любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком (п. 46 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2003 года по гражданским делам,
утвержденный постановлениями Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 3 и 24
декабря 2003 года).
Как следует из Вашего вопроса, Вы являетесь собственником дома и располагаете только договором купли-продажи дома, а какие-либо документы в отношении земельного участка у Вас отсутствуют. В данной ситуации актуальными являются разъяснения Верховного Суда Российской
Федерации о применении этой правовой нормы.
Эта высшая судебная инстанция нашего государства со ссылкой на подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ указала, что одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Следовательно, во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке пункта 5 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации (п. 46 указанного Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации).
Таким образом, Вы можете бесплатно приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен дом, при условии, что данный дом является жилым, и Вы фактически используете земельный участок.