Страница юриста

Как следует из Ваших слов, продавец (одаряемый) по договору дарения получил от своего дяди (дарителя) земельный участок с домом. То есть, он стал полноправным собственником всего указанного недвижимого имущества с момента государственной регистрации права. По общему правилу, собственник не может быть лишен своего права, иначе, как в судебном порядке.

Однако из каждого правила существуют исключения. Согласно статье 578 Гражданского кодекса РФ в ряде случаев даритель вправе отменить дарение. Так, дарение может быть отменено, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Даритель вправе потребовать отмены дарения в судебном порядке, при жестком условии о том, что обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты, и что дар представляет для него большую неимущественную ценность, что необходимо доказывать. Даритель вправе отменить дарение, если он пережил одаряемого: при условии, что такое право предусматривалось договором дарения. В судебном порядке в некоторых случаях может быть отменено дарение, произведенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом (т.е. организацией), однако к дарению со стороны физических лиц (граждан), и соответственно к Вашему случаю, это никак не относится.

Таким образом, родственник продавца имеет возможность отменить дарение только в судебном порядке и при наличии очень серьезных оснований, указанных выше, что крайне маловероятно.

С целью устранения рисков при покупке, лучше делать подобные приобретения через надежное агентство, пользуясь услугами специалистов.