Аналитика

Анализ предложения загородной недвижимости третьего квартала позволяет отметить значительное снижение доли недорогих вариантов.

Доля участков по цене до 500 тысяч рублей стала меньше на 10% по сравнению с прошлым годом и на первое октября составила 15%. Больше всего выставлено на продажу наделов стоимостью 500–1250 тысяч рублей — это треть предложения. Количество участков за 1250–2500 тысяч рублей и дороже 2500 тысяч рублей одинаково и соответствует 20%.

В предложении загородных домов снижение доли недорогих построек несколько меньше и составляет от 2,5% до 7% в зависимости от диапазона цен. Увеличилась доля домов из высшего ценового сегмента: дороже 7500 тысяч рублей предлагается чуть меньше четверти объектов вторичного рынка. Большинство продавцов оценили свои постройки в диапазоне 2500–7500 тысяч рублей — 32%.

В то же время статистика сделок в третьем квартале (по данным агентства «Прогаль») показывает рост почти в два раза покупок именно дешевых участков диапазона 125–500 тысяч рублей, а структура покупок домов значительных изменений не претерпела.

По ценам

Земельные наделы дешевле 125 тысяч рублей, по данным на 1 октября, были в Гатчинском, Кингисеппском и Тосненском районах.

Каждый пятый участок за 125–500 тысяч рублей располагается в Гатчинском районе. Снизили долю своего присутствия в этой группе цен Кировский и Тосненский (сейчас это 12% и 7% соответственно), а на вторую и третью позицию по объему предложения такой земли вышли Лужский и Приозерский районы (14% и 13% соответственно).

Всеволожский район сохраняет свою долю в предложении среднего интервала 500–1250 тысяч рублей, здесь продается каждый четвертый объект в пределах указанных цен. Доли Выборгского и Ломоносовского, Гатчинского и Приозерского районов сравнялись и составили по 16% и 12% соответственно.

В следующей ценовой категории 1250–2500 тысяч рублей Всеволожский район нарастил долю своего присутствия почти до 40%. К Выборгскому, Ломоносовскому и Приозерскому относится по 17%, 15% и 12% таких объектов.

Немного уменьшилось предложение Всеволожского района в самом дорогом сегменте участков — до 45%. В три раза меньше предложений этой группы находится в Выборгском районе области, Ломоносовскому и Курортному районам принадлежит по 9%.

Постройки дешевле 250 тысяч рублей продавались 1 октября в Волховском, Ломоносовском и Тосненском районах Ленинградской области.

В предложении домов диапазона цен 250–750 тысяч рублей лидирует, по-прежнему, Кировский областной район (28%). В два раза меньше построек за рассматриваемую цену предлагается в Гатчинском, еще чуть меньше (12%) в Лужском районе. Во Всеволожском и Тосненском расположена каждая десятая такая постройка.

Каждый пятый дом за 750–1500 тысяч рублей находится во Всеволожском районе, 17% — в Кировском, 14% — в Гатчинском, по 10% относится к Выборгскому или Тосненскому району.

Интервал цен на дома 1500–2500 тысяч рублей имеет следующую структуру: 28% объектов расположены во Всеволожском районе, по 13% находятся в Выборгском и Гатчинском, по 10% в Кировском и Приозерском.

Треть домов самого многочисленного диапазона 2500–7500 тысяч рублей относится к Всеволожскому району. Далее очень плотной группой следуют Выборгский (13%), Гатчинский (12%) и Ломоносовский (11%).

В последнем ценовом сегменте географическая структура распределения предложения очень схожа с участками. Всеволожский район обладает 40% домовладений, Выборгский — 16%, Ломоносовский и Курортный — по 10%.

По районам

Волховский, Волосовский, Кингисеппский, Кировский и Лужский районы наибольший выбор земельных участков предлагают за 125–500 тысяч рублей.

В остальных рассматриваемых районах области, за исключением Всеволожского, максимум предложения приходится на диапазон 500–1250 тысяч рублей, к которому относится от 42% до 50% объектов. В Гатчинском и Приозерском в соседних интервалах (125–500 тысяч рублей и 1250–2500 тысяч рублей) также достаточно предложений (по 20–30%). В Выборгском и Ломоносовском районах области другую половину предложения поделили между собой диапазоны дороже 1250 тысяч рублей. В Тосненском ситуация обратная, самый многочисленный интервал здесь самый дорогой, оставшаяся часть наделов распределена по недорогим секторам: до 125 тысяч рублей — 25% объектов, 125–500 тысяч рублей — 33%.

Во Всеволожском районе более трети земельных участков продается дороже 2500 тысяч рублей, чуть меньше вариантов (33%) оцениваются в 500–1250 тысяч рублей, к интервалу между ними относится 29% продаваемой земли.

Каждый третий дом в Волосовском, Волховском, Кингисеппском, Лужском и Тосненском районах продается за 750–1500 тысяч рублей. Столько же объектов этих районов (за исключением Тосненского) продается за 250–750 тысяч рублей, оставшаяся треть распределена почти поровну между интервалами 1500–2500 тысяч рублей и 2500–7500 тысяч рублей. А в Тосненском вторым по численности продаваемых домовладений является диапазон 2500–7500 тысяч рублей, к которому относится каждый четвертый объект. По 20% построек приходится на ценовые группы 250–750 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей.

Во Всеволожском, Выборгском, Гатчинском и Ломоносовском районах наиболее многочисленным по предложению домов является интервал 2500–7500 тысяч рублей, куда относится 32–40% объектов. Во Всеволожском и Выборгском самый дорогой диапазон (от 7500 тысяч рублей) почти не уступает соседнему, предлагая всего на 2–4% объектов меньше. В Гатчинском и Ломоносовском районах к этой группе относится в два раза меньше домов. Построек по цене 1500–2500 тысяч рублей и 750–1500 тысяч рублей в указанных четырех областных районах примерно одинаково — около 15%.

Дома, выставленные на продажу в Приозерском районе, распределились равномерно (по 24–29%) в более дорогих секторах, начиная с границы в 1500 тысяч рублей.

Кировский район Ленинградской области остается наиболее насыщенным предложением домов в средней части ценовой линейки. Интервалы 250–750 тысяч рублей и 750–1500 тысяч рублей насчитывают по 31% и 34% соответственно. К диапазонам 1500–2500 и 2500–7500 тысяч рублей относится по 14–17% построек.

Земля и постройки пригородных районов Санкт-Петербурга относятся продавцами к самым высоким ценовым секторам.

В итоге

В третьем квартале отметку 10% предложения рынка преодолели в части домов Всеволожский (29%), Выборгский (12%) и Гатчинский (11%) районы. В части участков — Всеволожский (30%), Выборгский (14%), Ломоносовский (12%) и Приозерский (10%).

Алла Зайцева

Для анализа вторичного рынка загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области использованы данные компании «ПРОГАЛЬ» и портала загородной недвижимости «Загородный дом».