Аналитика

Второй квартал на рынке загородной недвижимости считается более активным, чем первый. В апреле тает снег и становится удобнее выезжать на осмотр объекта. Покупка дома или участка в апреле-мае позволяет уже летом отпраздновать загородное новоселье.

В структуре весенне-летних покупок третий год преобладают готовые постройки. Правда, темпы роста такой тенденции в этом году сократились. Если в прошлом году доля домов выросла на 10%, то в этом — всего на 1%, и к середине лета составила 71%.

По ценовым предпочтениям в сравнении с прошлым годом (по данным агентства «Прогаль») в структуре покупок домов уменьшились доли объектов стоимостью до 750 тысяч рублей и дороже 2500 тысяч рублей. Больше всего изменилась доля сегмента 750–1500 тысяч рублей, она выросла более чем в два раза. Что и не удивительно, учитывая значительное количество и разнообразие предложения этого ценового интервала.

В структуре продаж участков во втором квартале доля сделок с недорогими наделами по цене до 500 тысяч рублей уменьшилась в два раза, диапазон 500–1250 тысяч рублей сохранил свое значение, а дорогих участков более 1250 тысяч рублей за объект стало продаваться больше. Доля секторов 1250–2500 и от 2500 тысяч рублей выросла на 13% и 8% соответственно.

В структуре предложения участков 40% объектов относится к сегменту 500–1250 тысяч рублей, по 20% землевладений продается за 1250–500 тысяч рублей и дороже 2500 тысяч рублей, еще немногим более 5% наделов предлагаются за 125–500 тысяч рублей, оставшиеся — дешевле.

В структуре предложения домов более трети — это объекты, оцененные продавцами в 2500–7500 тысяч рублей. Дороже стоят чуть меньше 20% домовладений. Примерно 17–19% построек относятся к сегментам 750–1500 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей. Около 10% объектов продается за 250–750 тысяч рублей.

По цене

Земельные участки дешевле 125 тысяч рублей на 1 июля 2011 года нам удалось найти в Волховском и Тосненском районах.

Наделы в пределах 125–500 тысяч рублей предлагаются в основном в Гатчинском (21%), Кировском (18%) и Тосненском районах области. На долю Волховского, Лужского и Приозерского районов приходится по 10% таких объектов.

Каждый пятый участок диапазона 500–1250 тысяч рублей расположен во Всеволожском районе, каждый четвертый — в Лужском. Приозерский район имеет долю в 15%, Ломоносовский — 13%. Каждый десятый такой надел находится в Гатчинском районе.

В следующем ценовом интервале 1250–2500 тысяч рублей на Всеволожский район приходится треть всего предложения участков, на Выборгский — четверть. Ломоносовский и Приозерский имеют доли по 15%. Заметен и Гатчинский район с 6% объектов.

Больше половины земельных наделов дороже 2500 тысяч рублей расположены во Всеволожском районе. На Выборгский район области приходится 13% таких предложений, на Курортный район города — 8%. По 6% объектов находится в Ломоносовском и Красносельском районах.

Загородные постройки дешевле 250 тысяч рублей в апреле-июне наиболее активно продавались в Волховском и Лужском районах.

Треть предложения домов по цене 250–750 тысяч рублей сосредоточена в Кировском районе, 16% находится в Лужском, по 10% приходится на Волховский, Всеволожский, Гатчинский и Тосненский районы.

Каждый четвертый дом, выставленный на продажу по цене 750–1500 тысяч рублей, расположен во Всеволожском районе, каждый пятый - в Кировском, по 10% у Выборгского, Гатчинского и Тосненского районов. Еще 15% делят между собой Ломоносовский, Лужский и Приозерский.

Цены загородных домов на 01.07.2011 (тыс. руб.)

(Цена рассчитана по основной части объектов, предлагаемых на продажу)

Район	min	средняя	max
СПб, Выборгский	1290	4153	53 500
СПб, Красносельский	890	2520	29 700
СПб, Курортный	1400	11 398	70 000
СПб, Приморский	1850	13 502	37 000
СПб, Пушкинский	1920	6542	32 000
Волосовский	400	2175	8500
Волховский	200	886	5000
Всеволожский	540	3857	139 000
Выборгский	300	3329	77 000
Гатчинский	400	2553	16 000
Кингисеппский	500	952	10 000
Кировский	300	1081	13 500
Ломоносовский	350	Вернуться к списку	Спецпредложения 9 350 тыс.руб. 15 000 тыс.руб. 40 000 тыс.руб. Все спецпредложения